Các chuyên gia khuyên rằng, để duy trì một cơ thể khỏe mạnh, cần phải chăm sóc cả thể chất lẫn tinh thần. Phương pháp hiệu quả và đơn giản nhất chính là sống gần gũi thiên nhiên, nơi có nhiều cây xanh, sông nước.
Không gian sống xanh nuôi dưỡng thể chất và tinh thần
Chị Thanh Hiên (35 tuổi, trưởng phòng hành chính) chia sẻ đặc biệt thích chạy bộ sau giờ làm và xem đây như liều thuốc giúp thư giãn tinh thần. Tuy nhiên, khuôn viên nơi ở không lớn, mảng xanh ít, chị phải di chuyển quãng đường xa để đến chỗ chạy bộ tại công viên ưng ý.
Sở thích của chị Hiên dễ dàng bắt gặp tại các công viên, cung đường thoáng hoặc khu dân cư nhiều cây xanh. Ngược lại, nơi đông đúc, thường xuyên kẹt xe, hình ảnh người chạy bộ, tập thể dục hiếm hoi hơn. Không ít nghiên cứu trước đó chỉ ra, người sống gần thiên nhiên sẽ tăng cường thể chất và tinh thần lạc quan.
Đơn cử, theo nghiên cứu đăng trên tạp chí của MDPI, việc sống cạnh thiên nhiên cải thiện bệnh trầm cảm đến 30%. Những bệnh nhân cao tuổi mắc bệnh phổi tắc nghẽn mạn tính sống gần cây xanh giúp giảm perforin, granzyme B, cytokine tiền viêm và tăng chức năng miễn dịch.
Trong một nghiên cứu khác cũng đăng trên tạp chí của MDPI được thực hiện tại Nhật Bản cho thấy, người đi bộ trong rừng ít lo lắng, mệt mỏi, hạn chế triệu chứng trầm cảm. Cùng với đó, người sống gần cây xanh sẽ tăng chất có khả năng xử lý yếu tố gây căng thẳng.
Tiềm năng phát triển rộng mở, tính thanh khoản và khả năng sinh lời tốt là những yếu tố giúp đất nền ven biển tại Vân Đồn hấp dẫn nhà đầu tư, trong đó nổi bật với khu đô thị Phương Đông Vân Đồn.
Đất nền ven biển vẫn duy trì “sức nóng”
Báo cáo mới đây của Công ty tư vấn và dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới Knight Frank cho thấy, bất động sản hướng thủy trên toàn cầu có giá trung bình cao hơn 40% so với sản phẩm cùng quy mô, chất lượng nhưng thua về yếu tố tầm nhìn. Trong đó, đất hướng biển có mức chênh lệch giá cao nhất, theo sau là sông và hồ.
Tại Việt Nam, bất động sản ven biển được coi là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư với tiềm năng phát triển lớn nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và du lịch trong nước phát triển mạnh. Sau khi dịch Covid-19 qua đi, phân khúc bất động sản ven biển được kỳ vọng bùng nổ mạnh mẽ. Thực tế đã chứng minh, bất động sản ven biển, đặc biệt là phân khúc đất nền không ngừng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian và không sụt giảm giá trị dù thị trường biến động.
Xét về khía cạnh đầu tư, các chuyên gia cho rằng, so với căn hộ và các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel hay condotel thì đất nền vẫn giữ ưu thế vượt trội hơn hẳn với nhiều lợi thế. Cụ thể, đất nền ven biển có sự đa dạng về hình thức khai thác, thanh khoản nhanh, bảo toàn giá trị tốt và ngày càng khan hiếm nguồn cung. Do đó, những sản phẩm đáp ứng các yếu tố pháp lý đầy đủ, vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện sẽ là kênh đầu tư an toàn và có khả năng sinh lời nhiều ở thời gian sau.
Đất nền ven biển vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn (Ảnh: KĐT Phương Đông Vân Đồn).
Với tiềm năng về cảnh quan thiên nhiên biển và lợi thế từ hạ tầng giao thông đồng bộ, Vân Đồn được đầu tư phát triển du lịch thành một trong những ngành kinh tế mũi nhọn, tạo lực đẩy cho phân khúc bất động sản ven biển khởi sắc trong vài năm trở lại đây. Trong đó, Khu đô thị Phương Đông Vân Đồn (tên thương mại Wonder Island Phương Đông) nổi lên như một biểu tượng nghỉ dưỡng và giải trí mới của Vân Đồn. Dự án sở hữu nhiều lợi thế đắt giá về vị trí, hạ tầng, tiện ích, pháp lý và tiềm năng phát triển hiện hữu. Sức hút của “siêu dự án” này được minh chứng qua nhiều đợt mở bán thành công liên tiếp kể từ tháng 7 đến nay, cháy 100% bảng hàng và được giới đầu tư “săn lùng” ráo riết.
Sản phẩm đầu tư và kinh doanh vượt trội
Khu đô thị Phương Đông Vân Đồn sở hữu vị trí đắc địa “tựa sơn hướng thủy”, ba mặt giáp vịnh Bái Tử Long nên thơ, ngay mặt đường tỉnh lộ 334 và đường 58m, kết nối trực tiếp đến sân bay Vân Đồn và tuyến cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Với tổng diện tích quy hoạch lên tới hơn 171 ha cùng hạ tầng được đầu tư đồng bộ, tiến độ hoàn thiện nhanh chóng, Khu đô thị Phương Đông đang và sẽ trở thành điểm đến nghỉ dưỡng – giải trí hàng đầu miền Bắc.
Khu đô thị Phương Đông Vân Đồn chinh phục nhà đầu tư nhờ hạ tầng đồng bộ.
Điều này có thể dễ dàng kiểm chứng qua những điểm nhấn tiện ích đã đi vào hoạt động tại dự án như: quảng trường nhạc nước Diamond, đường Tình Yêu ven biển, bãi tắm đêm vận hành 24/7 đầu tiên tại miền Bắc, dịch vụ giải trí – ẩm thực sôi động với hệ thống đèn điện được thắp sáng suốt đêm. Mỗi ngày, khu đô thị Phương Đông Vân Đồn đón hàng ngàn lượt khách tham quan và sử dụng cách dịch vụ nội khu. Quảng trường nhạc nước Diamond và khu vực bãi tắm 24/7 trở thành điểm đến quen thuộc của người dân với loạt sự kiện lớn như Đêm nhạc Countdown Chào Xuân 2020, Đêm hội Trăng rằm huyện Vân Đồn 2020, Ngày Hội thể thao – văn hóa của tuổi trẻ Vân Đồn, các cuộc thi đá bóng, chèo thuyền, teambuilding, nhạc sống, beach party…
Tại bãi tắm Phương Đông diễn ra nhiều hoạt động sầm uất vào buổi đêm.
Bên cạnh đó, để xây dựng mô hình kinh tế đêm bài bản và hiệu quả, chủ đầu tư tập trung phát triển 3 mô hình dịch vụ độc đáo ngay trong dự án gồm: phố đêm Hải Âu, trục nghỉ dưỡng và trục thương mại dịch vụ cao 15 tầng. Những lợi thế hiện hữu này mang lại cơ hội kinh doanh đắt giá cho nhà đầu tư khi sở hữu các sản phẩm liền kề tại Khu đô thị Phương Đông Vân Đồn, mang lại lợi nhuận gấp nhiều lần so với hình thức đầu tư mua đi bán lại thông thường.
Đặc biệt, đặt mua các sản phẩm liền kề tại Khu đô thị Phương Đông thời điểm này, khách hàng được hỗ trợ cho vay tới 60% giá trị sản phẩm, miễn lãi vay và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Nếu khách hàng không vay và chọn phương thức thanh toán sớm 100% sẽ nhận ngay chiết khấu “khủng” tới 10% tổng giá trị sản phẩm.
Việc sở hữu ngôi nhà thứ hai đang là xu hướng “cực thịnh” trong giới doanh nhân và người thành đạt. Bên cạnh việc sở hữu riêng cho mình một chốn nghỉ dưỡng thảnh thơi, cao cấp sau những bộn bề công việc, ngôi nhà thứ hai còn là món đầu tư khôn ngoan, mang lại giá trị lâu dài.
Xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” thực sự
Ngôi nhà thứ hai – “Second home” là thuật ngữ của ngành bất động sản thế giới dùng để chỉ các căn hộ cao cấp hoặc biệt thự do cá nhân sở hữu với mục đích nghỉ dưỡng. Ở các nước phát triển, đặc biệt là những quốc gia có bờ biển dài như Mỹ, Úc, Nhật Bản,… việc sở hữu ngôi nhà thứ hai bên bờ biển thơ mộng phục vụ cho kỳ nghỉ của cả gia đình không còn là điều xa lạ. Tại đó, chủ nhân có thể tận hưởng các kỳ nghỉ cùng gia đình, thư thái cảm nhận cuộc sống, chiêm ngưỡng kỳ quan của thiên nhiên ban tặng, đắm mình trong những bãi biển tuyệt đẹp và trải nghiệm văn hóa tuyệt vời nơi đây.
Tại Việt Nam, trong những năm gần đây, việc mua ngôi nhà thứ hai trong giới thượng lưu cũng nở rộ, đặc biệt là ở những thành phố có bờ biển dài tuyệt đẹp như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long…
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2017 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đón nhận khoảng 23.000 căn hộ. Tuy nhiên thị trường lại hiếm hoi các dự án cung cấp sản phẩm “second home” với đúng nghĩa. Đặc biệt là các dự án có tầm nhìn đẹp, vị trí trung tâm, được quản lí đồng bộ, cao cấp, đầy đủ tiện ích tại các khu vực có tiềm năng du lịch cao.
Căn hộ ven biển với tầm nhìn đẹp, vị trí trung tâm – lựa chọn hàng đầu cho “ngôi nhà thứ hai”
5 tháng đầu năm 2020, TP Hạ Long mới thực hiện giải ngân vốn đầu tư công được 20%, tuy nhiên, đến hết tháng 9, thành phố đã hoàn thành giải ngân 100%. Thành công này đã góp phần quan trọng để tỉnh hoàn thành mục tiêu giải ngân 100% vốn đầu tư công, là một trong những tỉnh hoàn thành sớm nhất theo chỉ đạo của Chính phủ.
Một góc TP Hạ Long hôm nay
Là trung tâm hành chính, kinh tế của tỉnh, do đó kế hoạch vốn đầu tư công của TP Hạ Long rất lớn. Đáng chú ý, năm 2020 sau khi tiến hành mở rộng không gian đô thị, sáp nhập huyện Hoành Bồ vào TP Hạ Long, thành phố đã xây dựng kế hoạch, đẩy mạnh thi công các dự án kết nối, hạ tầng cơ sở, bố trí vốn cho 241 dự án. Trong đó, vốn đầu tư mới cho 59 dự án, còn lại là các dự án hoàn thành, chuyển tiếp với tổng nguồn vốn cần giải ngân lên đến gần 4.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đến tháng 5/2020, gần nửa thời gian thực hiện kế hoạch năm, tiến độ giải ngân các dự án của thành phố vẫn rất chậm, chỉ đạt gần 20% so với kế hoạch. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn thu ngân sách Nhà nước chưa đáp ứng được yêu cầu giải ngân.
Cụ thể, 5 tháng đầu năm 2020, thu ngân sách nội địa của TP Hạ Long đạt 5.017,9 tỷ đồng, bằng 30,9% dự toán tỉnh giao. Riêng thu phí tham quan Vịnh Hạ Long chỉ đạt 126 tỷ đồng, bằng 26% so với cùng kỳ năm 2019, nộp ngân sách Nhà nước 112,6 tỷ đồng, bằng 8,5% kế hoạch. Tuy Vịnh Hạ Long đã mở cửa đón khách trở lại từ tháng 5, song để triển khai kích cầu du lịch, hoạt động tham quan Vịnh đang được miễn phí nên nguồn thu từ hoạt động này chưa có. Số thu thấp không đủ cho hoạt động chi đã khiến các công trình vốn đầu tư mới của thành phố trong năm 2020 tuy đã hoàn thành thủ tục đầu tư, đấu thầu thi công… nhưng do chưa bố trí được vốn, do thiếu vốn, vì thế chưa khởi công.
Trước những khó khăn đó, thực hiện Kết luận số 760-KL/TU ngày 2/7/2020 của Tỉnh ủy về triển khai nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm, TP Hạ Long đã thực hiện rà soát, tập trung chỉ đạo tăng cường kỷ luật, kỷ cương tài chính, ngân sách và thực hiện quyết liệt đẩy mạnh giải ngân, cơ cấu lại, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư công. Để bám sát công việc, Thường trực Thành ủy, HĐND, UBND thành phố đã duy trì họp giao ban hằng tuần về công tác giải ngân và GPMB tại các dự án trọng điểm sử dụng ngân sách, yêu cầu chủ đầu tư triển khai kế hoạch điều chỉnh vốn, giải quyết ngay tồn đọng, dừng các dự án chưa cần thiết.
Bãi tắm Hòn Gai đang hoàn thiện các hạng mục cuối cùng.
Đồng chí Vũ Hồng Sơn, Quyền Chủ tịch UBND TP Hạ Long cho biết: TP Hạ Long đã ban hành nghị quyết về điều chỉnh một số dự toán thu chi, bổ sung cơ chế điều hành ngân sách để bù vào cho những chỉ tiêu thiếu hụt do tác động của dịch. Đồng thời, các dự án không đảm bảo tiến độ, yêu cầu chủ đầu tư cắt, giãn, hoãn theo đúng tinh thần chỉ đạo của tỉnh. Chỉ đạo chủ đầu tư lựa chọn các công trình phù hợp với khả năng cân đối nguồn vốn để hoàn thành dứt điểm, tránh triển khai dàn trải các hạng mục dẫn đến phát sinh nợ đọng…
Trên tinh thần đó, để đảm bảo khả năng cân đối vốn, TP Hạ Long đã thực hiện rà soát, đánh giá lại tính cấp thiết của các dự án. Đồng thời, thực hiện giãn, hoãn 46 dự án với tổng vốn hơn 2.500 tỷ đồng. TP Hạ Long đã yêu cầu chủ đầu tư các dự án rà soát nhu cầu vốn còn thiếu để bổ sung chi đầu tư. Tại một số công trình trọng điểm như: Bãi tắm Hòn Gai; đường dẫn dự án đường nối KCN Cái Lân với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn; cải tạo Quốc lộ 279…, các nhà thầu triển khai thi công tích cực gắn với phòng, chống dịch Covid-19. Công tác GPMB cũng được địa phương đẩy nhanh với phương châm “thần tốc”; chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện để thúc đẩy tăng trưởng, phục hồi kinh tế giai đoạn cuối năm.
Với tinh thần tập trung, quyết liệt, đến hết tháng 9/2020, TP Hạ Long đã hoàn thành 100% kế hoạch giải ngân vốn đầu công theo đúng tinh thần chỉ đạo của tỉnh (trừ nguồn vốn ODA đang chậm giải ngân do ảnh hưởng của dịch Covid-19). Qua đó, đã góp phần đảm bảo mục tiêu tăng trưởng, tạo sự phát triển ổn định, bền vững, giảm ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến nền kinh tế khi các động lực tăng trưởng bên ngoài như xuất nhập khẩu, dòng vốn đầu tư bị gián đoạn.
Sáng 24/9, TP Cẩm Phả phối hợp với Tập đoàn VinGroup tổ chức lễ khởi công Dự án khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển (khu A), phường Quang Hanh (TP Cẩm Phả). Tới dự có các đồng chí: Ngô Hoàng Ngân, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy; Nguyễn Văn Thắng, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh; cùng các đồng chí trong Thường trực Tỉnh ủy, HĐND, UBND tỉnh và lãnh đạo các sở, ngành.
Các đại biểu nhấn nút khởi công dự án.
Dự án do Tập đoàn VinGroup làm chủ đầu tư, được quy hoạch trên tổng diện tích 162ha, nằm ngay bên tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả. Trong đó, khu A của dự án có tổng diện tích trên 32ha, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng. Dự kiến sau khi hoàn thành vào năm 2023, dự án sẽ là khu đô thị kiểu mẫu với đồng bộ các công trình nhà ở, công trình thương mại, dịch vụ, công cộng và tạo quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội. Dự án được kỳ vọng sẽ khai thác tốt các lợi thế sẵn có từ nguồn suối khoáng Quang Hanh, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Cẩm Phả, tạo ra những sản phẩm nghỉ dưỡng độc đáo, đẳng cấp.
Phát biểu tại buổi lễ, đồng chí Cao Tường Huy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, nhấn mạnh, TP Cẩm Phả được định hướng phát triển không gian mới là khu vực phía biển, gắn với đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả và kết nối với Vân Đồn. Việc triển khai Dự án Khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển Quang Hanh sẽ góp phần tạo nên những khu đô thị mới, các cơ sở lưu trú, nghỉ dưỡng cao cấp, khu dịch vụ, giải trí chất lượng cao, tiếp tục tạo đột phá trong phát triển kinh tế – xã hội của TP Cẩm Phả nói riêng và tỉnh Quảng Ninh nói chung.
Đồng chí đề nghị các sở, ngành liên quan và TP Cẩm Phả tiếp tục phối hợp chặt chẽ với nhà đầu tư, hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi nhất để dự án sớm hoàn thành, phát huy hiệu quả đầu tư.
Khu vực phía Bắc TP.Hạ Long với những lợi thế về định hướng phát triển về không gian quy hoạch, cơ sở hạ tầng và chất lượng cuộc sống… đang trở thành lựa chọn an cư mới của cộng đồng, hướng tới một cuộc sống hơn cả tiện nghi.
Cao Xanh – Hà Khánh trở thành tâm điểm sống mới
Theo thống kê của Sở Du lịch tỉnh Quảng Ninh, hè năm 2020, mặc dù những biến cố từ dịch bệnh, lượng khách du lịch đến Quảng Ninh đông kỷ lục, với trên 100.000 lượt khách, cao nhất từ trước đến nay. Sự phát triển về kinh tế, du lịch cùng với tốc độ đô thị hoá đang diễn ra nhanh chóng, tất yếu dẫn tới sự thay đổi về quy hoạch không gian phát triển các loại hình bất động sản.
Tính từ cực phát triển trọng điểm Tây sang Đông, TP.Hạ Long hiện tại hội tụ đầy đủ các nhà đầu tư chiến lược của tỉnh, sự xuất hiện của các ông lớn địa ốc khiến cho quỹ đất lõi trung tâm cũ của địa phương dần trở nên chật chội hơn.
Bãi Cháy với vị trí đắc địa, cùng lợi thế về hạ tầng, du lịch được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ du lịch và giải trí cao cấp với các tổ hợp vui chơi, công viên chủ đề, quảng trường biển cùng các khu shophouse, nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp san sát.
Hòn Gai cũng được đầu tư để trở thành trung tâm phát triển với các dự án cải tạo, nâng cấp chỉnh trang các tuyến đường đô thị và tiện ích công cộng để phục vụ du lịch trải nghiệm, du lịch khám phá, hình thành các trung tâm văn hoá gắn liền với không gian Vịnh Hạ Long, cung cấp các không gian lưu trú ngắn ngày, quỹ đất dành cho phát triển không gian sống gần như cạn kiệt.
Trong bối cảnh đó, thực tế vài năm nay, phía Bắc TP. Hạ Long đang được đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Kế hoạch phát triển lấy Vịnh Cửa Lục làm tâm, các trục đường kết nối từ Cao Xanh – Hà Khánh đi đến những khu vực trọng điểm lân cận cũng dần được hình thành. Dự án cầu Cửa Lục 1, cầu Cửa Lục 3 giúp đồng bộ hạ tầng giao thông kết nối, tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan cho khu vực Vịnh Cửa Lục, mở rộng không gian đô thị về phía Bắc TP.Hạ Long, đánh thức tiềm năng về không gian quỹ đất rộng lớn, đồng thời khẳng định sự hiện đại của một khu đô thị đang trong quá trình dịch chuyển mạnh mẽ, hướng tới quy hoạch “vịnh Cửa Lục xanh” gắn với hệ sinh thái tự nhiên.
Theo phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung TP.Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, phía Bắc Vịnh Cửa Lục gắn liền với đô thị sinh thái, hình thành môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên bên bờ Vịnh. Với điều kiện sống trong lành, đất ở thoáng rộng xu hướng dịch chuyển không gian sống về các vùng phía Bắc như Cao Xanh, Hà Khánh – mảnh đất vàng vừa tại lõi đô thị cổ (khi chưa sáp nhập Hoành Bồ) vừa là trung tâm phát triển mới là điều tất yếu, hình thành một quan niệm mới “Sống Cao Xanh – Hà Khánh, chơi Bãi Cháy, Hòn Gai”.
Theo dự báo của các chuyên gia, một khi Việt Nam kiểm soát đượcdịch bệnh, kinh tế trong nước phục hồi, thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ nóng trở lại vào cuối năm 2020.
Ảnh minh họa
Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm 2020, cả nước ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm condotel mới được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, thị trường condotel gần như đóng băng, lượng giao dịch không đáng kể. Đáng chú ý, có đến 2/3 các dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch. Những khu vực dẫn đầu về thị trường condotel như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình Thuận… đều có số lượng giao dịch ở mức rất thấp.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS cho rằng, nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm mạnh mẽ của thị trường condotel là do khung pháp lý cho loại hình này vẫn chưa thực sự rõ ràng.
Bên cạnh đó, ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh đến toàn bộ nền kinh tế, trong đó lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Ngoài ra, vẫn còn đó những tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư bởi sự phá vỡ cam kết ở một số dự án du lịch, nghỉ dưỡng.
Theo lãnh đạo VARS, điểm sáng trong thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là giai đoạn cuối tháng 9/2020. Thời điểm này, đã thấy dấu hiệu tái khởi động và chào hàng mạnh mẽ của các dự án du lịch nghỉ dưỡng.
Điển hình như tại các địa phương: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận,… Đặc biệt, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng nghi nhận dấu hiệu quan tâm trở lại của các nhà đầu tư trên cả nước.
Theo ông Đính, hai đợt dịch bệnh Covid-19 đã có những tác động tiêu cực và ảnh hưởng xấu đến toàn bộ thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, nghiêm trọng nhất phải kể đến ngành bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, dù trong phần lớn thời gian của giai đoạn đầu năm cả nước phải gồng mình chống dịch, phải giãn cách và ngừng các hoạt động kinh doanh, nhưng thị trường bất động sản vẫn ghi nhận những chỉ số đáng kể. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ”, ông Đính nhận xét.
Điển hình cho sự phục hồi này là Quảng Ninh – một trong những “đầu tàu” về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cả nước. Trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh hiện có khoảng 40 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, cung cấp cho thị trường hơn 10 nghìn sản phẩm.
Ông Phạm Trung Hiếu, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Four Home, cho biết sau khoảng thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Quảng Ninh đã có những dấu hiệu tái khởi động, chào hàng, ghi nhận giao dịch. Tuy số lượng không bằng những năm trước, nhưng đây cũng là tín hiệu đáng mừng và chứng tỏ bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Quảng Ninh vẫn luôn có sức hút đối với giới đầu tư.
Dự báo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2020, đầu năm 2021, ông Hiếu cho rằng, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Quảng Ninh sẽ ấm trở lại vào cuối năm 2020 và sẽ phục hồi mạnh mẽ.
Tình trạng khan hiếm nguồn hàng tại khu vực trung tâm như Hạ Long, Bãi Cháy tiếp tục diễn ra. Tại các khu vực khác sẽ có nhiều dự án lớn được triển khai, hứa hẹn mang tới nguồn cung dồi dào cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Quảng Ninh.
Theo ông Hiếu, lượng giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ hàng hóa trong những tháng cuối năm sẽ tăng trưởng tốt so với những tháng đầu năm 2020. Giá bán không có nhiều biến động. Lượng hàng tồn sẽ được đẩy nhanh hơn bởi làn sóng mua sắm dịp cuối năm tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
“Vì vậy, các chủ đầu tư, sàn giao dịch cần có chính sách phù hợp, điều chỉnh linh hoạt để kích cầu, thu hút đầu tư và khai thác hiệu quả, đẩy mạnh doanh số trong thời điểm cuối năm”, ông Hiếu nhấn mạnh.
Theo quy hoạch, TP Hạ Long phát triển theo mô hình đa cực, lấy Vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối, mở rộng không gian ra các khu vực lân cận với 4 vùng phát triển. Trong đó, vùng phía Bắc định hướng phát triển đô thị, gắn với hệ sinh thái tự nhiên Vịnh Cửa Lục, là khu vực dịch vụ hỗ trợ tối đa cho TP Hạ Long.
Phối cảnh một phần khu đô thị phía Bắc của TP Hạ Long, nằm ở các xã Lê Lợi, Thống Nhất.
Quy hoạch khu vực phía Bắc của thành phố được xây dựng cụ thể ở Đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu vực phía Nam huyện Hoành Bồ đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1989/QĐ-UBND, ngày 14/5/2019.
Theo đó, thiết kế đô thị được phân thành 3 vùng kiến trúc cảnh quan: Vùng cảnh quan đô thị sinh thái; vùng hành lang sinh thái nông nghiệp gắn với địa hình dạng thung lũng dọc theo QL279; vùng đồi núi phía bắc thuộc các xã Đồng Sơn, Kỳ Thượng. Đặc biệt, đô thị được định hướng với các không gian trung tâm: Trung tâm thị trấn Trới, trung tâm đô thị nước, trung tâm đô thị vườn, trung tâm đô thị dịch vụ du lịch.
Tương ứng với 3 vùng kiến trúc cảnh quan kể trên, khu vực đô thị được chia thành 7 vùng quy hoạch: Trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục; khu dự trữ phát triển các trung tâm dịch vụ công cộng cấp tỉnh; 2 khu phức hợp dịch vụ, thương mại, công nghệ cao; khu công nghiệp, cảng, dịch vụ logistics; khu sinh thái nông nghiệp và dịch vụ du lịch sinh thái, trải nghiệm; khu sinh thái lâm nghiệp.
Định hướng phát triển chung các khu vực này là cải tạo chỉnh trang đô thị hiện hữu, gắn với việc bảo tồn, tôn tạo các giá trị di sản truyền thống của khu vực; phát huy yếu tố thuận lợi, tiềm năng phát triển của khu vực, tạo nét đặc trưng mạng đậm bản sắc địa phương. Đồng thời, tổ chức đồng bộ hệ thống trung tâm, các khu nhà ở gắn kết với các dịch vụ hạ tầng theo mô hình đa chức năng, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.
Phường Hoành Bồ, tháng 1/2020. Ảnh: Khánh Giang.
Quy hoạch xây dựng cũng gắn với cải tạo và nâng cấp các khu vực hiện có, khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan, nâng cao điều kiện môi trường sống và cảnh quan chung. Cùng với đó, hạ tầng được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, ứng dụng công nghệ thông minh; xây dựng các khu đô thị cao cấp, hạ tầng hiện đại, mang đặc trưng riêng, bổ trợ cho TP Hạ Long trong việc phát triển đô thị trong tương lai.
Bên cạnh định hướng phát triển kiến trúc, phân khu, quy hoạch khu vực phía Bắc của thành phố còn được định hướng gắn kết chặt chẽ, đồng bộ với hạ tầng giao thông của tỉnh. Theo đó, hình thành 7 điểm cửa ngõ bao gồm 3 nút giao thông với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, 4 điểm cửa ngõ gắn với QL279 tại các khu vực tiếp giáp.
Ngoài ra, khu vực Vịnh Cửa Lục là cửa ngõ tiếp cận quan trọng nhất của đô thị Hoành Bồ gắn với không gian chính của hình ảnh đô thị và các điểm kết nối bằng giao thông đường thủy thông qua các tuyến sông, mặt nước.
Với định hướng phát triển đô thị theo xu hướng hạ tầng xanh và thông minh, đô thị khu vực cửa ngõ phía bắc của thành phố sẽ tập trung ứng dụng KHCN, tạo nền tảng cho phát triển bền vững và xây dựng đô thị dịch vụ du lịch quốc tế. Thực hiện trên cơ sở xem xét giải pháp thiết kế phù hợp với đặc điểm, điều kiện tự nhiên của khu vực, sử dụng vật liệu tái sử dụng, tiết kiệm năng lượng, giảm thiểu các chi phí xây dựng và vận hành đô thị.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế theo hướng phân tán, cân bằng cho từng khu vực, tự xử lý môi trường. Cùng với đó là hệ thống giao thông công cộng, hệ thống hồ điều hòa, thiết bị chiếu sáng, thu gom xử lý nước thải cũng được phát triển theo hướng thân thiện với môi trường, vận hành công nghệ thông minh, tiết kiệm năng lượng.
Ông Vũ Trường Thành, Phó trưởng Phòng Quản lý đô thị TP Hạ Long, cho biết: Thành phố đã hoàn thành quy hoạch 1/2.000 cho 5 phân khu đô thị chính với các nội dung chi tiết về diện tích quy hoạch, tính chất, dân số dự kiến, các hạng mục cụ thể cho từng khu vực…
Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện các hạng mục còn thiếu để đưa 2 xã Thống Nhất và Lê Lợi lên phường, tạo đà hiện thực hóa các quy hoạch phân khu. Quá trình triển khai quy hoạch, tỉnh và thành phố sẽ ưu tiên nguồn lực ngân sách nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư trọng điểm, chiến lược, các cơ sở hạ tầng khung quan trọng. Đồng thời, huy động đa dạng nguồn lực xã hội để đầu tư các dự án trên địa bàn theo quy hoạch được duyệt, đảm bảo sự phát triển đô thị khu vực phía Bắc của TP Hạ Long được đồng bộ và toàn diện.
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch 1/500 Khu đô thị thương mại dịch vụ – thể dục thể thao Hải Hòa tại phường Hải Hòa, thành phố Móng Cái.
Thành phố Móng Cái. Ảnh: Báo Quảng Ninh
Tổng diện tích nghiên cứu dự án là hơn 399 ha, nằm trong phân khu A3 (khu công nghiệp Hải Yên và xã Hải Xuân, thuộc Quy hoạch chung Khu kinh tế cửa khẩu Móng Cái) tại phường Hải Hòa, TP Móng Cái.
Trong đó, phía Bắc và Đông khu đất lập quy hoạch giáp khu hợp tác kinh tế qua biên giới; phía Nam giáp đường ven biển Hải Hà – Móng Cái; phía Tây giáp đường dẫn cầu Bắc Luân II.
Theo quy hoạch, đây là khu đô thị dịch vụ tổng hợp với nhiều loại hình hoạt động gồm thuong mại dịch vụ, thể dục thể thao, công viên sinh thái và nhà ở,…
Ngoài ra, dự án cũng được xác định là khu liên hợp thể dục thể thao của thành phố kết hợp hoạt động văn hóa – thể dục thể thao của thành phố và tỉnh, kết hợp khu công viên sinh thái đa chức năng phục vụ vui chơi giải trí, điều hòa không khí cho thành phố.
Sau hơn 6 tháng triển khai, đến nay dự án đường nối KCN Cái Lân với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn đã triển khai được trên 80% khối lượng công việc. Chủ đầu tư và các nhà thầu đang tập trung đẩy nhanh tiến độ, hoàn thành tuyến chính dự án trong tháng 10/2020. Đây là công trình giao thông trọng điểm của tỉnh, tạo động lực thu hút đầu tư vào các KCN Cái Lân, Việt Hưng, hình thành tuyến giao thông liền mạch kết nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long…
Đường nối KCN Cái Lân với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn dài 6,4km, rộng 25-44,7m; trong đó đoạn đầu tuyến gần 800m có 4 làn xe; đoạn còn lại 8 làn xe (4 làn cơ giới, 4 làn đường gom).
Hiện nhà thầu đã cơ bản hoàn thành thi công nền K98, thảm bê tông nhựa được 4,7/5,6 Km.Song song với thi công nền đường; hệ thống bó vỉa, dải phân cách giữa được triển khai đồng loạt trên toàn tuyến.Nhà thầu bắt đầu thi công hệ thống cây xanh, tiểu cảnh trang trí.3 cầu trên tuyến chính đều đã thông xe, hoàn thành các hạng mục chính, đang thi công phần sơn cầu.Nút giao với cao tốc Hạ Long – Vân Đồn đã xong hạng mục cầu vượt và đắp đất đường dẫn.Khe co giãn tại cầu vượt đang hoàn thiện.Các mái ta luy được gia cố, đảm bảo kỹ thuật, an toàn theo đúng thiết kế.
