Tháng: Tháng Ba 2021

Giá nhà trên khắp thế giới, từ Mỹ, Trung Quốc đến Hà Lan tăng cao làm dấy lên lo ngại về bong bóng, khiến các chính phủ phải can thiệp.

Từ trước đại dịch, các nhà hoạch định chính sách đã lo lắng về giá bất động sản cao tại nhiều nơi ở châu Á, châu Âu và Canada. Đây là hệ quả sau nhiều năm các nước áp dụng lãi suất thấp, khiến nhu cầu mua nhà đi lên.

Tuy nhiên, khi các nước bơm thêm hàng nghìn tỷ USD vào nền kinh tế để xoa dịu ảnh hưởng của Covid-19, cộng với hành vi mua sắm thay đổi khi mọi người làm việc từ xa, giá bất động sản càng tăng tốc.

Việc này đẩy các nhà hoạch định chính sách vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Họ muốn giữ lãi suất thấp để duy trì đà phục hồi kinh tế sau đại dịch. Tuy nhiên, họ cũng lo lắng về việc người dân vay nợ quá nhiều để mua những căn nhà mà giá của chúng có thể đứng yên hoặc giảm. Những công cụ khác để hạ nhiệt thị trường, như siết quy định vay thế chấp, thường không có tác dụng, hoặc đang bị trì hoãn do giới chức muốn kinh tế tăng trưởng trước đã.

Ngân hàng Trung ương Đan Mạch gần đây cảnh báo tín dụng giá rẻ và tiền tiết kiệm tăng trong đại dịch có thể khiến mọi người vay nợ nhiều hơn để mua nhà, kéo giá bất động sản vào vòng xoáy đi lên. “Rõ ràng việc giá nhà tăng 5 – 10% mỗi năm là không bền vững”, Karsten Biltoft – trợ lý thống đốc cho biết.

Tại Trung Quốc, giới chức cũng đang kìm hãm thị trường bất động sản mà một quan chức ngân hàng từng nhận định là “bong bóng”. Tại Thâm Quyến, giá nhà đất tăng 16% trong năm qua.

Tại New Zealand, giới chức gần đây siết quy định cho vay thế chấp, khi giá nhà trung bình tháng 2 tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức kỷ lục mới. Tại Sydney (Australia), giá bất động sản gần đây cũng lập đỉnh. Nhu cầu vay thế chấp cao đến mức nhiều ngân hàng còn không đáp ứng được. Trong một số trường hợp, thời gian xử lý đơn đăng ký vay thế chấp đã tăng từ vài ngày lên hơn một tháng.

“Thật điên rồ. Chúng tôi chưa bao giờ bận rộn và thấy nhiều đơn đăng ký như thế này. Có vẻ tình hình sẽ không dịu lại sớm đâu”, Christian Stevens – cố vấn tín dụng tại hãng môi giới cho vay thế chấp Shore Financial cho biết.

Giá nhà tại các nước giàu thuộc Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) đã lập kỷ lục trong quý III năm ngoái. Giá tăng gần 5% năm 2020 – nhanh nhất trong gần 2 thập kỷ qua.

Mỹ cũng chứng kiến giá nhà tăng mạnh. Dù vậy, các nhà kinh tế học không quá lo lắng. So với các giai đoạn bùng nổ bất động sản trước đây, người mua giờ đã có điểm tín nhiệm cao hơn và cũng trả trước nhiều hơn.

Các nhà kinh tế học cũng cho rằng khả năng lặp lại khủng hoảng năm 2008 là không thể. Các thị trường nóng có thể hạ nhiệt tự nhiên khi lãi suất tăng và nhu cầu được đáp ứng. Cũng như tại Mỹ, phần lớn sức mua toàn cầu là do nhu cầu thực chứ không phải đầu cơ. Các gia đình tìm mua nhà lớn hơn ở ngoại ô do phải làm việc từ xa.

Tuy nhiên, khi các thị trường chứng khoán đang ở quanh mức kỷ lục, giới chức lo ngại số tiền kích thích lớn sẽ đẩy giá tài sản lên mức kém bền vững tại nhiều thành phố. Việc này có thể khiến thị trường địa phương điều chỉnh..

Ngân hàng Trung ương Hà Lan lo ngại giá bất động sản tăng cao có thể buộc các hộ gia đình chấp nhận rủi ro lớn hơn khi mua. Theo các nhà phân tích tại ING Groep, giá nhà tại Hà Lan tăng 7,8% năm ngoái, sau khi tăng 6,9% năm 2019.

Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem tháng trước cho biết có nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường này đang tăng quá mức. Ông cho biết giới chức đang theo sát tình hình, nhưng phủ nhận việc có biện pháp kiềm chế giao dịch, vì nền kinh tế đang cần hỗ trợ.

Các chính phủ còn lo ngại giá nhà tăng cao ngoài tầm với của nhiều gia đình. Việc này có thể làm tăng bất bình đẳng giàu nghèo, vốn đang trầm trọng hơn vì đại dịch. Nhiều gia đình trẻ cũng có thể vì giá nhà cao mà trì hoãn sinh con.

Tại Seoul, một số cặp đôi hoãn đăng ký kết hôn, với hy vọng dễ mua nhà hơn. Ngưỡng thu nhập để được vay mua nhà lãi suất thấp tại Hàn Quốc dễ thở với cá nhân hơn là cặp vợ chồng.

Tại New Zealand, Sam Hindle (29 tuổi) cho biết hai vợ chồng anh đã trượt đấu giá mua 6 căn nhà vì cạnh tranh từ những người mua khác. Cuối cùng, họ đồng ý mua lại nhà của một người bạn. “Cứ như là ác mộng vậy”, Hindle cho biết.

Michael Stausholm – một môi giới bất động sản tại Copenhagen (Đan Mạch) cho biết đã bán 45 căn nhà trong chưa đầy 3 tháng năm nay. Năm ngoái, anh bán được kỷ lục 161 căn, bất chấp Covid-19.

Teun Kraaij – một doanh nhân 34 tuổi thì mới mua căn nhà ở Amsterdam. Dù anh đủ tiền để trả thẳng, ngân hàng vẫn khuyên vay thế chấp với lãi suất 1,2%. “Đi vay giờ quá rẻ mà, tội gì tôi không vay”, Kraaij giải thích.

Theo Reatimes.vn

Năm 2020, bất động sản Vân Đồn trở thành điểm sáng nhờ nhiều tín hiệu đáng mừng trong quy hoạch cùng sự phát triển đồng bộ của hàng loạt dự án tầm cỡ, tạo tiền đề cho sự đột phá trong năm 2021.

Lực đẩy kép từ quy hoạch và hạ tầng

Năm 2020, bất động sản Vân Đồn tăng trưởng ổn định, thu hút nhà đầu tư và có lượng giao dịch tốt bất chấp dịch bệnh. Khác với cơn sốt đất từ năm 2019, thị trường tại đây hiện đã tìm được hướng phát triển bền vững hơn, có chiều sâu hơn, thể hiện qua nhiều tín hiệu tốt về chính sách, giao thông – hạ tầng, các dự án đã định hình và đi vào hoạt động, sản phẩm bán ra được đón nhận và hấp thụ tốt.

Về quy hoạch, tháng 12/2020, tỉnh Quảng Ninh chính thức công bố quy hoạch 3 phân khu quan trọng nhất của Khu kinh tế Vân Đồn gồm: Khu vực Cái Rồng; khu vực sân bay và khu vực Bắc Cái Bầu thuộc Khu kinh tế Vân Đồn. Đây cũng là cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết dự án, quản lý đầu tư xây dựng, kêu gọi, xúc tiến thu hút đầu tư.

Về giao thông – hạ tầng, tuyến đường rộng 58m, dài 20km kéo dài từ dự án Khu đô thị Phương Đông qua sân golf Ao Tiên dự kiến hoàn thành trong năm 2021. Đây sẽ là tuyến giao thông huyết mạch kết nối toàn bộ các dự án trọng điểm tại Vân Đồn, rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Vân Đồn.

Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hiện đang được tỉnh Quảng Ninh quan tâm đẩy nhanh tiến độ thi công, quyết tâm hoàn thành vào năm 2022, hoàn thiện mảnh ghép cuối cùng để thông suốt tuyến cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Công trình này sau khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian đi chuyển giữa Vân Đồn và Móng Cái từ 2 giờ còn 50 phút, thuận lợi kết nối với Lạng Sơn, phát huy công năng Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn.

Quy hoạch thông suốt, giao thông chắp cánh, bất động sản Vân Đồn hội tụ đầy đủ thế mạnh và tiềm lực để bứt phá trong năm 2021. Việc gia tăng giá trị bất động sản tại đây không còn ở thì tương lai nữa mà đã được minh chứng tại hàng loạt dự án quy mô được phát triển bởi các “ông lớn” bất động sản như CEO Group, Ao Tiên, Thống Nhất, Phương Đông…

Đất nền Vân Đồn bứt phá trong năm 2021

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Vân Đồn cùng với Đồng Nai, Bình Dương, Phú Quốc và Móng Cái là những địa phương được dự báo tăng giá bất động sản mạnh nhất trong năm 2021, lên tới 10%.

Thực tế, trên thị trường bất động sản Vân Đồn đã ghi nhận biên độ tăng giá đáng kể tại nhiều dự án lớn khi so sánh giữa thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021. Cụ thể, khu đô thị Thống Nhất (Khu 8, Vân Đồn) ghi nhận mức tăng từ 22 triệu đồng/m2 lên 29 – 34 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm đất nền biệt thự, từ 25 triệu đồng/m2 lên 31 – 34 triệu đồng/m2 đối với đất nền liền kề, riêng shophouse hiện đang mở bán với mức giá 51 – 58 triệu đồng/m2.

Các lô đất nền liền kề tại Khu đô thị Ao Tiên (xã Hạ Long, Vân Đồn) cuối năm 2020 được rao bán với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 thì nay đã điều chỉnh tăng lên 38 – 40 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm đất nền liền kề. Ngay cạnh đó, các sản phẩm shoptel tại tổ hợp dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City cũng có mức giá tương đối cao từ 60 – 92 triệu đồng/m2, thậm chí có căn lên tới 149 triệu đồng/m2.

Đánh giá về tiềm năng phát triển của bất động sản Vân Đồn trong năm nay, ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết: “Hai năm trở lại đây, nhà đầu tư có xu hướng “Bắc tiến”. So với các thị trường đã “đạt đỉnh” như Phú Quốc, Đà Nẵng thì Vân Đồn được đánh giá là có nhiều tiềm năng để bứt phá trong thời gian tới. Năm nay sẽ là năm của Vân Đồn khi mà mọi nguồn lực của nhà nước và các nhà đầu tư đều đang tập trung đổ về đây”.

Theo Báo Quảng Ninh

Năm 2020, bất động sản Vân Đồn trở thành điểm sáng nhờ nhiều tín hiệu đáng mừng trong quy hoạch cùng sự phát triển đồng bộ của hàng loạt dự án tầm cỡ, tạo tiền đề cho sự đột phá trong năm 2021.

Lực đẩy kép từ quy hoạch và hạ tầng

Năm 2020, bất động sản Vân Đồn tăng trưởng ổn định, thu hút nhà đầu tư và có lượng giao dịch tốt bất chấp dịch bệnh. Khác với cơn sốt đất từ năm 2019, thị trường tại đây hiện đã tìm được hướng phát triển bền vững hơn, có chiều sâu hơn, thể hiện qua nhiều tín hiệu tốt về chính sách, giao thông – hạ tầng, các dự án đã định hình và đi vào hoạt động, sản phẩm bán ra được đón nhận và hấp thụ tốt.

Về quy hoạch, tháng 12/2020, tỉnh Quảng Ninh chính thức công bố quy hoạch 3 phân khu quan trọng nhất của Khu kinh tế Vân Đồn gồm: khu vực Cái Rồng; khu Khu vực Sân bay và khu vực Bắc Cái Bầu thuộc Khu kinh tế Vân Đồn. Đây cũng là cơ sở để triển khai quy hoạch chi tiết dự án, quản lý đầu tư xây dựng, kêu gọi, xúc tiến thu hút đầu tư.

Về giao thông – hạ tầng, tuyến đường rộng 58m, dài 20km kéo dài từ dự án Khu đô thị Phương Đông qua sân golf Ao Tiên dự kiến hoàn thành trong năm 2021. Đây sẽ là tuyến giao thông huyết mạch kết nối toàn bộ các dự án trọng điểm tại Vân Đồn, rút ngắn thời gian di chuyển đến sân bay Vân Đồn.

Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái hiện đang được tỉnh Quảng Ninh quan tâm đẩy nhanh tiến độ thi công, quyết tâm hoàn thành vào năm 2022, hoàn thiện mảnh ghép cuối cùng để thông suốt tuyến cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Công trình này sau khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian đi chuyển giữa Vân Đồn và Móng Cái từ 2 giờ còn 50 phút, thuận lợi kết nối với Lạng Sơn, phát huy công năng Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn.

Quy hoạch thông suốt, giao thông chắp cánh, bất động sản Vân Đồn hội tụ đầy đủ thế mạnh và tiềm lực để bứt phá trong năm 2021. Việc gia tăng giá trị bất động sản tại đây không còn ở thì tương lai nữa mà đã được minh chứng tại hàng loạt dự án quy mô được phát triển bởi các “ông lớn” bất động sản như CEO Group, Ao Tiên, Thống Nhất, Phương Đông…

Theo CafeF

Việt Nam với tầm nhìn chiến lược năm 2045 xác định rõ mục tiêu phát triển kinh tế biển là trọng tâm, nhờ đó, các thành phố ven biển và lân cận như Uông Bí (Quảng Ninh) đứng trước vận hội chưa từng có.

Tập trung toàn lực phát triển các khu kinh tế ven biển trọng điểm

Báo cáo Chính trị Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII đặt ra yêu cầu cần phải tiếp tục “Thực hiện tốt Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển”, trên cơ sở “Đẩy mạnh phát triển và nâng cao hiệu quả các ngành kinh tế biển.” Theo định hướng, sẽ có 6 ngành kinh tế biển được xác định theo thứ tự ưu tiên: (1) Du lịch và dịch vụ biển; (2) Kinh tế hàng hải; (3) Khai thác dầu khí và các tài nguyên khoáng sản biển khác; (4) Nuôi trồng và khai thác hải sản; (5) Công nghiệp ven biển; (6) Năng lượng tái tạo và các ngành kinh tế biển mới.

Đặc biệt vùng kinh tế ven biển Quảng Ninh – Hải Phòng và miền Bắc sẽ tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao và khu dịch vụ cảng biển, công nghiệp. Đây sẽ là mũi nhọn trọng điểm thu hút hàng tỷ đô la của các tập đoàn kinh tế trong và ngoài nước đến phát triển kinh tế, du lịch, dịch vụ, đẩy mạnh phát triển giao thương, sản xuất.

Theo Brand Finance (Anh), hãng chuyên định giá thương hiệu quốc tế, trong năm 2020, giá trị thương hiệu quốc gia Việt Nam đạt 319 tỷ USD, tăng 29% so với năm 2019 – mức tăng nhanh nhất thế giới. Nhờ đó, giá trị thương hiệu Việt Nam đã tăng chín bậc so với cùng kỳ và đạt thứ hạng 33 trên thế giới. Đây là minh chứng rõ nét khẳng định tiềm năng phát triển kinh tế ven biển trong thu hút đầu tư của các nền kinh tế thế giới vào Việt Nam cũng như các thành phố ven biển khác.

Chính thức thành lập khu kinh tế ven biển TP. Uông Bí và Thị xã Quảng Yên

Khu kinh tế ven biển Uông Bí – Quảng Yên sẽ được xây dựng và phát triển thành khu kinh tế ven biển đa ngành giai đoạn 2020 – 2035, hình thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ, hậu cần cảng và đô thị hiện đại thông minh của tỉnh Quảng Ninh và khu vực đồng bằng sông Hồng. 

Được biết, khu kinh tế có tổng diện tích 13.303ha, được quy hoạch làm 2 phân khu chính gồm Khu phức hợp đô thị, công nghiệp công nghệ cao có diện tích 6.403ha thuộc 5 phường của TP. Uông Bí (bao gồm Quang Trung, Trưng Vương, Phương Nam, Phương Đông, Yên Thanh) và 8 phường, xã của thị xã Quảng Yên; Khu dịch vụ cảng biển, cảng biển, công nghiệp và đô thị Đầm nhà Mạc diện tích 6.899ha.

Mục tiêu phát triển chủ yếu của Khu kinh tế ven biển TP. Uông Bí nhằm khai thác lợi thế về điều kiện tự nhiên, vị trí trong việc kết nối kinh tế, thương mại, dịch vụ với các khu kinh tế ven biển như: Vân Đồn, Đình Vũ – Cát Hải, Thái Bình.

Khu kinh tế ven biển nổi tiếng thế giới – hình mẫu phát triển cho TP. Uông Bí tương lai

Thực tiễn cho thấy, kinh tế biển đã và đang mang lại cho các quốc gia có chiến lược bài bản với tầm nhìn dài hạn, lợi ích lớn. Theo báo cáo The EU Blue Economy Report 2020, kinh tế biển mang lại cho Liên minh Châu Âu 218 tỷ Euro tăng trưởng giá trị gia tăng (GVA) với lợi nhuận là 94 tỷ Euro (số liệu 2018). Còn với Mỹ, báo cáo năm 2020 (số liệu 2017) của Tổ chức quản trị đại dương và khí quyển quốc gia Mỹ (National Oceanic and Atmospheric Administration – NOAA), kinh tế biển mang lại cho Mỹ 318 tỷ USD trong GDP. Bên cạnh phát triển các ngành kinh tế biển chính để phục vụ phát triển kinh tế đất nước, các quốc gia lớn đều đang có những chiến lược biển để mở rộng tầm ảnh hưởng của mình.

Nghị quyết 36 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa 12 về “Chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển Việt Nam đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045” xác định mục tiêu đến năm 2030, kinh tế thuần biển đóng góp khoảng 10% GDP cả nước; kinh tế của 28 tỉnh, thành phố ven biển chiếm 65 đến 70% GDP cả nước; các ngành kinh tế biển phát triển bền vững theo các chuẩn mực quốc tế; thu nhập bình quân đầu người của các tỉnh, thành phố ven biển gấp từ 1, 2 lần bình quân cả nước, chỉ số phát triển con người (HDI) cao hơn trung bình cả nước; đến năm 2045, Việt Nam “trở thành quốc gia biển mạnh, phát triển bền vững, thịnh vượng, an ninh, an toàn; kinh tế biển đóng góp quan trọng vào nền kinh tế đất nước”.

Theo Reatimes.vn

Cuối năm 2020, thị trường chứng kiến sự “sốt nóng” cục bộ ven tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả với lượng giao dịch sôi động và thanh khoản cao. Bước sang năm 2021, khi tuyến đường này sắp hoàn thiện và đi vào vận hành, giá đất ven tuyến ngày càng tăng lên, tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư rót vốn.

Tuyến đường bao biển đang gấp rút thi công để đưa vào vận hành cuối năm nay.

Đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả được triển khai từ tháng 9/2019, có chiều dài 18,6 km với 6 làn xe, điểm đầu nối với đường bao biển Trần Quốc Nghiễn, TP Hạ Long đi qua các phường Hồng Hà, Hà Tu, Hà Phong, Quang Hanh và kết thúc tại cảng Km6, TP Cẩm Phả.

Đến thời điểm này, dự án đã thi công nền móng đường được 11,2/13,5km, hoàn thành thảm nhựa mặt đường và lắp dải phân cách giữa được khoảng 9km; thi công đắp đá ngoài biển thông tuyến được 4km/4km. Tại đầu nút nối đường bao biển Trần Quốc Nghiễn, nhà thầu đã thi công hoàn thiện 1km đường đầu tuyến và vỉa hè đảm bảo hoàn chỉnh, đồng bộ.

Đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2021. Đây sẽ là trục cảnh quan đẹp, là tuyến đường du lịch “triệu đô” bên vịnh kỳ quan, giúp kết nối các điểm du lịch nổi tiếng của Quảng Ninh thành một chuỗi du lịch giá trị. Đây là lý do vì sao tuyến đường chưa hoàn thiện nhưng bất động sản (BĐS) ven tuyến đã được săn đón bởi những nhà đầu tư có tầm nhìn.

Thị trường “sốt nóng” với loạt dự án khủng

Kể từ khi có thông tin quy hoạch tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, nhiều tập đoàn bất động sản (BĐS) lớn đã đổ bộ tạo nên những công trình đắt giá. Trong đó đi đầu là các “ông lớn” Vingroup, Sungroup, FLC, Hải Phát Land,… khiến thị trường dậy “sóng” đầu tư.

Theo thống kê của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, chỉ tính đến 2019 đã có 33 dự án BĐS dọc 2 bên tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả. Trong đó có 13 dự án thuộc địa phận Hạ Long; 20 dự án thuộc địa phận Cẩm Phả.

Những dự án có diện tích lớn nhất phải kể đến như: Khu nghỉ dưỡng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở (diện tích 19,3ha); Khu dân cư, tiểu thủ công nghiệp (31,54ha); Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng (157ha) đều thuộc danh mục các dự án đã có chủ trương nghiên cứu lập quy hoạch và có vị trí trên phường Hà Phong (TP. Hạ Long). Hay Khu đô thị mới khu vực Núi Hạm (Hồng Hà và Hà Tu) có diện tích 60,89ha; Khu đô thị Cột 5 – Cột 8 mở rộng phường Hồng Hà diện tích 23,75ha là các dự án thuộc danh mục đã được phê duyệt quy hoạch.

Các dự án trên địa bàn TP. Cẩm Phả cũng cực “nóng”. Cụ thể phải kể tới như Khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng cao cấp Quang Hanh (43,63ha); Khu tái định cư làng chài và neo đậu trú bão (84,79ha); Khu du lịch hậu cần nghề cá phía Nam (49,74ha) hay quy hoạch Cảng hàng hóa tổng hợp (59,18ha)…
Tiềm năng tăng giá tương lai của tuyến đường bao biển cộng hưởng với sự đầu tư của những tập đoàn lớn đã tạo sức nóng đầu tư lan tỏa mạnh mẽ, khiến giá trị BĐS tăng theo từng ngày, thu hút nhiều nhà đầu tư cá nhân.

Bất động sản Hạ Long bước vào chu kỳ tăng giá mới

Sau một năm có phần trằm lắng do dịch Covid-19, BĐS Hạ Long đang trên đà phát triển trở lại và được dự đoán sẽ bước vào một chu kỳ tăng giá mới khi địa giới hành chính được mở rộng, tạo không gian cho thành phố phát triển xứng tầm; các công trình hầm đường bộ, cầu qua biển Cửa Lục, đường bao biển nối với Cẩm Phả sắp hoàn thiện.

Đặc biệt là khi tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả đi vào hoạt động, bên cạnh các thị trường truyền thống như Bãi Cháy, Hùng Thắng, Tuần Châu, Hồng Gai, Bạch Đằng… thì các phường Hà Phong, Hồng Hà, Hà Tu cũng đón vận hội để bước vào một thời kỳ phát triển mới, lấy tuyến đường bao biển làm trục trung tâm.

Thêm vào đó, trong bối cảnh quỹ đất sạch tại trung tâm Hạ Long đang cạn dần, đất ven biển vị trí đẹp giá ngày một leo thang, nhà đầu tư càng có xu hướng chuyển dịch đến các phường xa trung tâm, ven đường bao biển để tìm kiếm cơ hội với kỳ vọng nhân đôi nguồn vốn.

BĐS khu vực Khe Cá, Hà Phong đang thu hút giới đầu tư nhờ thanh khoản cao.

Trên thực tế, một số khu vực ven đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả đang có hiện tượng “nóng sốt” với lượng giao dịch rất sôi động. Theo số liệu ghi nhận tại phường Hà Phong, Hạ Long, chỉ trong vòng 2-3 năm, giá BĐS đã tăng gấp nhiều lần nhờ có tuyến đường bao biển chạy qua. Đơn cử như tại dự án Km 8, giá đất đã tăng từ 6 triệu/m2 lên 18 triệu/m2, khu vực lữ đoàn 170 giá bán từ 30 triệu/m2 đã tăng lên 80 triệu/m2, khu cột 5, cột 8 mặt đường bao biển từ 80 triệu/m2 tăng lên tới 300tr, mặt trong từ 30 triệu/m2 tăng lên 80 triệu/m2.

Các chuyên gia cho rằng, vào năm 2021, khi dịch bệnh được kiểm soát và các công trình hạ tầng tại Hạ Long hoàn thiện đồng bộ thì BĐS Hạ Long, đặc biệt là các đoạn ven đường bao biển sẽ tăng giá đáng kể. Đây là lý do khiến các sản phẩm BĐS tại khu vực này được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục được săn đón trong một vài năm tới.

Theo Báo Quảng Ninh

Các chuyên gia bất động sản cho rằng giá đất nền tăng tại một số địa phương là “tăng ảo” do giới đầu cơ gây nhiễu loạn thông tin nhằm thu lợi bất chính.

Mới đây, một số thông tin dư luận phản ánh “Bảng giá đất mới tại nhiều địa phương được điều chỉnh tăng” đã làm tăng giá bất động sản, gây thêm khó khăn cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong bối cảnh dịch COVID-19.

Trao đổi với phóng viên, ông Đào Trung Chính, Phó Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) khẳng định, việc này là không chính xác vì theo quy định của Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất do các địa phương công bố, áp dụng trong 5 năm, trong trường hợp đặc biệt, thị trường thay đổi lớn mới phải điều chỉnh.

“Hiện nay, các địa phương đang sử dụng bảng giá đất từ năm 2020 đến hết năm 2024, tức là các địa phương đã thực hiện ổn định bảng giá đất từ đầu năm 2020 (trừ tỉnh Lào Cai có điều chỉnh bảng giá đất một số đoạn đường). Như vậy, giá các loại đất theo bảng giá không tăng trong đầu năm 2021”, ông Chính nhấn mạnh.

Theo ông Đào Trung Chính, đầu năm 2021, việc tăng giá đất tại một số địa phương là do các nguyên nhân khác.

Cụ thể, thị trường bất động sản có dấu hiệu “ấm” trở lại do có nhiều quy hoạch mới (hệ thống sân bay, hệ thống giao thông) hoặc một số địa phương chuyển đổi từ huyện thành quận khiến bất động sản nhà ở của đô thị khởi sắc hơn.

Bên cạnh đó, xu hướng người dân đổ vốn vào bất động sản nhà ở, nghỉ dưỡng cũng làm tăng giá. Ngoài ra, do kiểm soát COVID-19 hiệu quả, Việt Nam trở thành điểm đến an toàn cùng với việc tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do dẫn tới có luồng dịch chuyển đầu tư quốc tế về Việt Nam. Trong khi đó, nguồn đất dành cho khu công nghiệp, khu chế xuất chưa mở rộng được nhiều cũng khiến giá đất tăng.

Theo ghi nhận của phóng viên, ngay sau kỳ nghỉ Tết, nhiều trang tin môi giới bất động sản xôn xao đăng tin giá đất tại một số tỉnh, thành phố. So sánh giá đất cho thấy có một số nơi giá đất tăng từ 15 – 20%. Điển hình như tại Từ Sơn (Bắc Ninh); Hớn Quản (Bình Phước); Việt Yên (Bắc Giang); Gia Viễn (Ninh Bình); Mê Linh, Đan Phượng, Hòa Lạc (Hà Nội); Yên Thủy (Hòa Bình); Thủy Nguyên (Hải Phòng)…

Về vấn đề này, một số chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng giá đất nền tăng có thể do tâm lý mua tài sản giữ tiền trong thời kỳ dịch COVID-19 hoặc quá trình phát triển đô thị hóa tăng nhanh khiến nhu cầu tăng cao. Bên cạnh đó còn do giới đầu cơ, môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin để thổi giá nhằm thu lợi bất chính.

Chẳng hạn như cơn sốt đất sân bay mới đây tại huyện Hớn Quản, Bình Phước, nơi được đồn sẽ xây sân bay mới đã khiến “giao dịch” đất cát tăng cao. Tuy nhiên sau đó, chuyện “tăng giá đất” cũng xẹp đi rất nhanh sau khi báo chí đăng tin, địa phương ra cảnh báo.

Hay vụ việc “bong bóng” hoa lan đột biến xảy ra tại Yên Thủy, Hòa Bình cũng tạo ra tình trạng “bong bóng” giá đất ảo tại nơi này. Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Trần Anh, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Hòa Bình cho biết, đó chỉ là “sốt đất ảo” do những người thích chơi hoa lan đột biến và giới đầu cơ gây ra. Sở TN&MT tỉnh Hòa Bình không có bất cứ sự điều chỉnh nào đối với giá đất tại địa phương.

Về vấn đề “tăng giá đất tại một số địa phương”, ngày 8/3/2021, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản gửi Bộ TN&MT truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ liên quan đến phản ánh về việc nhiều địa phương đang điều chỉnh bảng giá đất, làm tăng chi phí đối với doanh nghiệp đang thuê đất. Thủ tướng Chính phủ giao Bộ TN&MT chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành, địa phương liên quan đánh giá và xử lý phản ánh vấn đề nêu trên.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, Bộ TN&MT đã dự thảo công văn, trong đó nêu thực trạng và đề xuất một số giải pháp gửi một số bộ, ngành, địa phương để xin ý kiến. Trên cơ sở đó, Bộ sẽ tổng hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong thời gian sớm nhất.

Theo Báo Quảng Ninh

Công tác đảm bảo an toàn cho các hồ, đập là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng nước cho hoạt động sinh hoạt, tưới tiêu, sản xuất, mà còn giữ vững an ninh nguồn nước. Do đó, thời gian qua, các cơ quan, đơn vị đã chủ động rà soát các vị trí xung yếu, đầu tư xây dựng các hồ, đập, chủ động điều tiết mực nước… nhằm đảm bảo an toàn cho các hồ, đập thủy lợi trên địa bàn.

Dự án hồ chứa nước Khe Cát được Bộ NN&PTNT quyết định đầu tư từ năm 2009 nhưng chưa bố trí được vốn. Trước nhu cầu cấp thiết, Quảng Ninh đã đề nghị Bộ NN&PTNT được triển khai dự án này bằng nguồn ngân sách của tỉnh. Cùng với đó, huyện Tiên Yên chủ động huy động nguồn lực xã hội hoá kinh phí GPMB. Dự án có tổng mức đầu tư trên 400 tỷ đồng với dung tích 6,28 triệu m3, được thiết kế có thể cung ứng nước phục vụ sản xuất cho 1.570ha đất nông nghiệp, 950ha nuôi trồng thuỷ sản và tạo nguồn cấp nước sinh hoạt cho 8.500 hộ dân các xã Hải Lạng, Đồng Rui của huyện Tiên Yên. Được đưa vào sử dụng từ năm 2017, hồ Khe Cát được đánh giá là có độ an toàn cao, đập được xây dựng bằng bê tông trọng lực, lưu vực không lớn, độ dốc thấp. Hồ đã không chỉ đáp ứng nhu cầu nước sinh hoạt, mà còn, giúp người dân cấy được 2 vụ lúa và 1 vụ màu, điều hòa độ mặn trong nước phục vụ nuôi trồng thủy sản, nhờ đó sản lượng lúa và nuôi trồng thủy sản tăng 20-30% mỗi năm.

Cùng với hồ Khe Cát, thời gian qua, tỉnh đã xây dựng mới 3 hồ chứa: Khe Lừa (huyện Ba Chẽ), Khe Giữa (TP Cẩm Phả), Đồng Dọng (huyện Vân Đồn); sửa chữa, xây mới 3 đập dâng: Khe Váp, Lang Cang (huyện Ba Chẽ), Suối Vàng (TX Đông Triều)…

Bên cạnh nâng cấp, cải tạo, sửa chữa các hồ, đập, các địa phương, đơn vị, doanh nghiệp đặc biệt quan tâm đến công tác quản lý, vận hành, giám sát đảm bảo an toàn. Đơn cử như Công ty TNHH MTV Thủy lợi Đông Triều, đây là đơn vị được giao quản lý 10 trạm bơm và 20 hồ đập, lớn nhỏ, với tổng dung tích trữ nước khoảng 41,1 triệu m3, phục vụ sinh hoạt và tưới tiêu cho người dân ở 19/21 xã, phường thuộc TX Đông Triều. Ngay từ những tháng đầu năm, Công ty đã chủ động kiểm tra mức độ nước tại các cống tháo sâu, tiết kiệm triệt để nguồn nước, giữ mực nước tại các hồ luôn ở ngưỡng an toàn; phân công lực lượng thường trực, chủ động phương án ứng phó khi có tình huống đột xuất, bất ngờ xảy ra; duy trì sửa chữa thường xuyên các hồ, đập, hệ thống kênh mương dẫn nước nhằm đảm bảo an toàn và chống thất thoát nước trong quá trình vận hành hoạt động.

Bên cạnh đó, các Công ty MTV Thủy lợi: Đông Triều, Yên Lập, Miền Đông đã kiện toàn, phân công Ban Chỉ huy thường trực chỉ đạo tại các vị trí xung yếu, đảm bảo trực ban 24/24 giờ; xây dựng phương án PCTT&TKCN năm 2021 theo phương châm “4 tại chỗ”; gửi thông báo về việc xả lũ các hồ chứa nước trong mùa mưa bão đến đơn vị liên quan để chủ động thông tin đến người dân. Các đơn vị cũng bố trí đầy đủ vật tư, lực lượng, phương tiện ứng cứu để bổ sung, hiệp đồng theo đúng phương án đã xây dựng. Phương án tích nước cho các hồ chứa cũng được thực hiện theo quy trình vận hành, chủ động điều tiết, tích nước các hồ chứa trong mùa mưa bão ở mức 70% dung tích.

Song song với đó, hàng năm Sở NN&PTNT ban hành nhiều văn bản đề nghị các địa phương và các Công ty MTV Thủy lợi: Đông Triều, Yên Lập, Miền Đông tổ chức thực hiện nghiêm túc các nội dung về quản lý an toàn hồ, đập thủy lợi theo quy định như: Kê khai đăng ký an toàn hồ, đập; xây dựng quy trình vận hành; lắp đặt thiết bị và quan trắc công trình; báo cáo hiện trạng… Sở cũng yêu cầu các đơn vị rà soát hiện trạng các công trình, xây dựng phương án phòng, chống thiên tai, hạn hán, cấp nước hợp lý; huy động công nhân khẩn trương nạo vét các tuyến kênh mương; sửa chữa ống bơm, các thiết bị điện cho một số máy bơm thuộc các trạm bơm tưới và kiểm tra, sửa chữa các cống dưới đê, cống nội đồng… đảm bảo 100% công trình vận hành tốt, an toàn trong mùa mưa lũ, đáp ứng tưới tiêu phục vụ sản xuất.

Theo Báo Quảng Ninh

Việc đô thị hóa được đẩy mạnh ra các vùng ven đô, cùng với đó là dư địa tại những thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM không còn nhiều, giá bán cao, nên nhiều NĐT có xu hướng chuyển dịch về ven đô.

Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, trong thời gian gần đây bất động sản tại khu vực ven đô thị lớn, như Hà Nội có: Sơn Tây, Đông Anh, Thạch Thất, Hoài Đức… các tỉnh vùng ven, như: Quảng Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hòa Bình…; TP.HCM gồm các huyện: Bình Chánh, Nhà Bè, thậm chí là Hóc Môn, Củ Chi và các tỉnh vùng ven: Long An, Đồng Nai, Bình Dương… thị trường bất động sản hoạt động tương đối sôi nổi.

“Việc nhiều nhà đầu tư chuyển dịch sang vùng ven và tỉnh lẻ đã khiến giá bất động sản tại những khu vực này tăng chóng mặt trong thời gian gần đây, mức tăng bình quân từ 20 – 30%, cá biệt một số nơi giá tăng khoảng trên 50% so với năm 2019. Đặc biệt là những khu vực đã được quy hoạch từ huyện thành quận, như: Đông Anh, Hoài Đức…”, ông Nguyễn Văn Đính cho hay.

Lý giải về việc nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang vùng ven đô và tỉnh lẻ, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, ở những khu vực này là những thị trường bắt đầu có sự phát triển mạnh về kinh tế, trong đó lợi thế về phát triển công nghiệp, kinh tế, du lịch; nhiều ưu đãi từ các địa phương. Bên cạnh đó, một số địa phương đã tận dụng được lợi thế từ cảnh quan thiên nhiên đẹp, điều kiện tự nhiên tốt để khai thác và thu hút đầu tư vào bất động sản.

“Điểm cộng là các địa phương đều thực hiện chính sách cởi mở, thu hút được nhiều nhà đầu tư vào dự án phát triển công nghiệp, hạ tầng, kinh tế, du lịch… Nhà đầu tư cũng quan tâm đến các tỉnh vì giá bất động sản còn đang ở ngưỡng thấp, có sự đầu tư mạnh về hạ tầng, đất đai chỉ dao động ở giá trên dưới 10 triệu đồng. Tương tự, những khu vực ven đô thị giá bất động sản cũng được cho là thấp hơn nhiều so với trung tâm”, ông Nguyễn Văn Đính nói.

Theo Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh TS. Võ Trí Thành, tính hấp dẫn của bất động sản trong những năm trở lại đây đều gắn với sự dịch chuyển thị trường và theo từng phân khúc.

“Điều này thấy rất rõ trong 2 – 3 năm nay. Có nghĩa là dịch chuyển phù hợp theo nghĩa tích cực, gắn với địa lý vùng miền, đó là sự đòi hỏi về lối sống, cách sống, cách tiêu dùng mới”, TS. Võ Trí Thành nhìn nhận.

Theo Reatimes.vn

Sở hữu những tiềm năng du lịch đắt giá, giá trị về thiên nhiên, văn hoá đặc sắc và cơ sở hạ tầng hoàn thiện…, Cẩm Phả đang nỗ lực chuyển đổi đến năm 2025 trở thành thành phố du lịch thứ hai của tỉnh.

Biến tiềm năng thành hiện thực

Được đánh giá không thua kém “người anh em” Hạ Long, thành phố Cẩm Phả được thiên nhiên ban tặng nhiều thắng cảnh đẹp như vịnh Bái Tử Long, khu đảo Vũng Đục cùng động Hanh Hanh dài 1300 m, chạy xuyên suốt dãy núi đá Quang Hanh ra tới biển. Đặc biệt với việc sở hữu nguồn nước khoáng nóng tự nhiên, có độ mặn và nhiệt độ cao, tỷ lệ Brom chiếm tới 49% tổng độ khoáng đã giúp nguồn khoáng nóng tại Cẩm Phả trở thành một trong ba địa điểm nước khoáng Brom nổi tiếng nhất trên thế giới, tạo tiền đề phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp. Không những thế, Cẩm Phả còn nổi tiếng với khu di tích đền Cửa Ông thu hút hàng triệu khách thập phương mỗi năm. Thành phố này có đường bờ biển dài trên 70 km, rất thuận lợi để phát triển du lịch.

Du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng và du lịch tâm linh – ba yếu tố hiếm có hội tụ đầy đủ trên một mảnh đất. Chính vì những tiềm năng du lịch to lớn đó, giai đoạn 2020 -2030, Cẩm Phả đã xác định đưa dịch vụ du lịch trở thành ngành kinh tế trọng điểm. Thành phố đã xây dựng kế hoạch phát triển du lịch trên địa bàn với các mục tiêu, giải pháp cụ thể. Trong đó, phấn đấu đến năm 2025, du lịch cơ bản trở thành ngành kinh tế mũi nhọn với cơ sở vật chất, hạ tầng, sản phẩm chất lượng cao, thu hút khoảng 2 triệu lượt khách, doanh thu từ du lịch đạt hơn 1000 tỷ đồng.

Để thực hiện mục tiêu trên, thành phố này đã chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng đô thị, mở rộng tuyến Quốc lộ 18, hoàn thiện tuyến đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, nâng cấp các khu du lịch trên địa bàn
Đối với trung tâm thành phố sẽ lập quy hoạch cải tạo, chỉnh trang kiến trúc cảnh quan đô thị; đưa ra giải pháp bảo tồn khu vịnh Bái Tử Long, phát triển không gian, loại hình du lịch tương hỗ nhầm giảm tải cho vịnh Hạ Long, gắn liền với việc phát triển các khu đô thị ven biển, kết nối với TP Hạ Long và khu kinh tế Vân Đồn. Thành phố này đang từng bước xây dựng một đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng có bản sắc riêng của tỉnh Quảng Ninh.

Thị trường bất động sản cất cánh cùng du lịch

Nhờ lợi thế về biển với đường bờ biển dài và nhiều cảnh quan, di tích đặc biệt, ngành du lịch của Cẩm Phả ngày càng có những bước phát triển vượt bậc, tác động trực tiếp đến sự sôi động của thị trường bất động sản khu vực, thu hút dòng tiền lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Chỉ trong thời gian ngắn, các ông lớn đầu ngành bất động sản như Vingroup, Sungroup, FLC, BIM… liên tục khảo sát, rót vốn đầu tư về Cẩm Phả để xây dựng các dự án đẳng cấp quốc tế. Điển hình là Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng cao cấp YoKo Onsen Quang Hanh của Sungroup, tổ hợp Vincom Plaza Cẩm Phả, Vincom Shophouse Cẩm Phả, Platin Center Shophouse Cẩm Phả,… Những dự án này đều đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, là bước tiến vượt bậc của thành phổ trên lĩnh vực du lịch, thương mại. Đối với bất động sản, sự hiện diện của các “ông lớn” cũng đã góp phần làm sôi động thị trường, bước đầu đón sóng, mở ra chặng đường đầy tiềm năng mới cho bất động sản Cẩm Phả.

Dự đoán, không chỉ về tốc độ phát triển du lịch, tiềm năng tăng giá của bất động sản Cẩm Phả sẽ không thua kém thành phố Hạ Long. Năm 2018, trước khi có thông tin tuyến đường bao biển đi qua, mức giá bất động sản xung quanh đường bao biển Cẩm Phả chỉ khoảng 35-40 triệu/m2 và tại Quốc lộ 18 là 30 triệu/m2. Đến nay sau hơn 2 năm, mức giá tại đường bao biển đã tăng lên gần 60 triệu/m2 và tại Quốc lộ 18 là 45 triệu/m2.

Nhiều chuyên gia cho rằng trong 2-3 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện, du lịch phát triển theo đúng lộ trình của tỉnh, giá đất ven biển Cẩm Phả có thể tăng lên tới 100 – 120 triệu/m2, giá đất dọc quốc lộ 18 đoạn qua trung tâm có thể đạt mốc 60 – 70 triệu/m2.

Theo Báo Quảng Ninh

Là một trong số hiếm hoi các nước vẫn giữ được mức tăng trưởng GDP dương trong năm 2020, nền kinh tế Việt Nam đã có những biện pháp thích ứng nhanh. Nổi bật là sự chuyển dịch sang các vùng an toàn ở các kênh đầu tư truyền thống.

Bến đỗ an toàn trong bối cảnh “bình thường mới”

Theo ghi nhận của giới phân tích, Việt Nam đã vượt qua “năm Covid-19” một cách ngoạn mục, với thanh khoản tăng cao kỷ lục trong nhiều kênh đầu tư và sự tham gia mạnh mẽ của lớp nhà đầu tư mới. Lý giải cho “sự trỗi dậy” này, có tác động không nhỏ của các biện pháp tài chính-tiền tệ hỗ trợ doanh nghiệp và người dân, trong đó có giảm thuế, hoãn nộp thuế và miễn phí sử dụng đất đối với các doanh nghiệp đã tạo được sự an tâm rất lớn cho thị trường.

Bất động sản được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm kênh trú ẩn, đặc biệt là loại hình đất nền ở các địa phương giáp thành phố lớn có lượng giao dịch tốt, giá trị cũng tăng khả quan. Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng: “Thời gian vừa qua, nguồn cung trên thị trường không được như thời gian trước nên giá nhà vẫn có xu hướng tăng. Cụ thể, căn hộ nhà ở cao cấp tăng khoảng 0,5%. Căn hộ nhà ở trung cấp tăng khoảng 2-3%. Đất nền tăng từ 3-5%, cá biệt có nơi tăng 10%”.  

Không còn những cơn sốt đất mà sau một đêm giá có thể tăng tới 30%. Càng không còn những giao dịch lướt sóng, nhà đầu tư thời Covid-19 ưu tiên dự án ở những khu vực đã được quy hoạch cụ thể và lộ trình phát triển chắc chắn, có pháp lý đảm bảo và được phát triển bởi các đơn vị uy tín.  

Theo CafeF