Báo cáo mới đây của CBRE, Savills,… đều cho thấy nguồn cung căn hộ cao cấp giảm sút. Đây là sự điều tiết khách quan của thị trường theo quy luật cung cầu hay do tác động của chính sách siết chặt tín dụng của Chính phủ.
Dù là nguyên nhân nào đi nữa đây cũng là giai đoạn thị trường đang sàng lọc khá kỹ càng. Chỉ những doanh nghiệp có thực lực mạnh mẽ mới “dám” triển khai dự án thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang vốn đã rất “kén” chủ đầu tư này.
“Kén” chủ đầu tư như bất động sản cao cấp
Với bất kỳ một dự án bất động sản nào, vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất. Từ thị trường có thể thấy những lô đất vàng thường được dành cho những dự án cao cấp. Hay ngược lại, những dự án bất động sản cao cấp thường “ngự trị” trên đất vàng. Xu thế chung của thế giới và Việt Nam đều cho thấy, khi đã sở hữu một vị trí đắc địa, vị trí có một không hai, chủ đầu tư sẽ luôn muốn đặt lên đó dự án cao cấp nhất của mình, dự án mang tính biểu tượng và là niềm tự hào của họ.
Tuy nhiên những vị trí đất vàng luôn có giá rất cao, thậm chí có thể cao gấp vài lần những vị trí ngay bên cạnh. Để sở hữu những vị trí đó đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực về tài chính rất mạnh, hoặc phải có tầm nhìn rất xa để sở hữu vị trí đó từ trước khi giá đất tăng lên.
Tiềm lực tài chính vững mạnh cũng là điều kiện cần để chủ đầu tư có thể phát triển một dự án bất động sản cao cấp. Nó vừa giúp chủ đầu tư lựa chọn được những gì tốt nhất cho dự án của mình vừa đảm bảo cho dự án về đích đúng tiến độ cam kết với chất lượng tốt nhất. Vậy nhìn vào đâu để biết được tiềm lực tài chính của một chủ đầu tư?
Bên cạnh số vốn điều lệ ban đầu, số lần điều chỉnh tăng vốn… khách hàng có thể nhìn vào mối quan hệ khăng khít với ngân hàng hợp tác liên kết, đặc biệt là ngân hàng đứng ra bảo lãnh cho dự án.
Thực lực tài chính là yếu tố quan trọng, song “tiền không phải tất cả”! Để phát triển một dự án bất động sản đạt chuẩn cao cấp đúng nghĩa, chủ đầu tư cần thiết lập một “liên minh huyền thoại” gồm các đối tác hàng đầu trong nước và quốc tế trên lĩnh vực mà họ đảm nhận. Từ thiết kế, cảnh quan, tiện ích, trang thiết bị, nội thất, hệ thống tiện ích… đến hàm lượng công nghệ, mức độ áp dụng những tiến bộ mới nhất trên thế giới vào dự án, khả năng đưa ra sản phẩm hướng tới đối tượng khách hàng tương lai, đối tượng khách đa quốc gia, đa thế hệ…
Không những vậy, do tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất, dự án đó còn phải có thiết kế cảnh quan hài hòa với không gian chung của thành phố. Không chỉ đảm bảo không phá vỡ cảnh quan của khu vực xung quanh, nó còn là một điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan đô thị, thậm chí có những dự án đã trở thành “modern iconic building” – tòa nhà mang tính biểu tượng của thành phố ví dụ như tháp tài chính Bitexco Financial Tower trước đây hay The Landmark 81 gần đây.
Ngoài những yếu tố có thể “cân đo đong đếm” được như đã nói, chọn phát triển một dự án bất động sản cao cấp cũng cần những hy sinh của chủ đầu tư. Diễn biến thị trường những năm qua đều chứng kiến sức hấp thụ rất lớn từ phân khúc trung cấp và bình dân. Đồng nghĩa với lợi nhuận đầu tư đang đổ về đây. Tuy vậy nếu cứ chạy theo lợi nhuận thì không biết đến bao giờ người Việt Nam mới tiệm cận đến chuẩn sống cao cấp của thế giới. Điều mà hầu hết chủ đầu tư tháp tài chính Bitexco Financial Tower cao cấp và hạng sang vẫn luôn khắc khoải!
Theo Reatimes
