Tháng: Tháng Ba 2021

Đầu tư “ngôi nhà thứ 2” ở vùng ngoại ô cho mục đích kinh doanh hay nghỉ dưỡng, các đại gia Việt đã chuyển hướng từ các ngôi nhà đơn lẻ sang những biệt thự sang trọng trong các khu đô thị sinh thái hiện đại, đầy đủ tiện nghi với chất lượng quản lý tốt.

Bất cập nhà nghỉ dưỡng ngoại ô tự xây

Sáu năm trước, ông Phạm Cao Minh, chủ một doanh nghiệp cơ điện tại Hà Nội nghĩ đến việc thay đổi không gian sống sau một thời gian dài sống ở khu vực trung tâm. Quyết định lựa chọn vùng ven không quá xa trung tâm, không khí trong lành, nên ông đã quyết định mua một mảnh đất 3.500m2 ở Ba Vì (Hà Nội) vào năm 2016. Mảnh đất có 400m2 thổ cư được ông xây nhà, diện tích còn lại làm khuôn viên, vườn cây ăn quả và nuôi một số loài vật. Ban đầu, ông cảm thấy rất mãn nguyện với không gian sống mới. Nhưng càng về sau, ông càng thấy nhiều vấn đề nảy sinh.

Với không gian rộng lớn, hàng tháng, ông mất một khoản tiền không nhỏ thuê người chăm sóc cảnh quan, cây cối và vật nuôi. Nhưng nhân công địa phương tay nghề không cao và không ổn định khiến số lượng cây ăn quả trong vườn, cây cảnh bị chết không ít. Cảnh quan sân vườn cũng không được chăm sóc chuyên nghiệp và đúng cách, dần trở nên tiêu điều, xuống cấp. Vấn đề khiến ông lo ngại nhất còn là an ninh. Dù đã lắp camera, thuê người trông nom nhưng khu nhà vườn của ông vẫn bị trộm đột nhập. Ban đầu chỉ là mất cắp vặt, sau nhiều đồ vật quý giá trong ngôi nhà cũng bị trộm.

Với nhiều người, sau thời gian rất hào hứng với ngôi nhà thứ 2, họ nhận ra một số áp lực, gia tăng chi phí để chăm sóc, tôn tạo.

Bà Trần Minh Phương (Đống Đa, Hà Nội) lại vấp phải những vấn đề khác với ngôi nhà ngoại ô của mình. Năm 2017, bà dành nhiều tiền bạc và tâm huyết làm căn biệt thự vườn tại Hòa Bình để gia đình quây quần nghỉ ngơi cuối tuần. Ngôi nhà thứ 2 khiến bà hài lòng về không gian sống, đặc biệt trong thời gian giãn cách xã hội vì Covid-19. Tuy nhiên, ngoài thiên nhiên và không khí trong lành, các dịch vụ quanh đó thì đều giản đơn, chất lượng không cao. Nhiều khi con cháu đến chơi cũng không ở lâu với ông bà. Con gái bà chỉ ở với bố mẹ được nửa ngày thứ 7 rồi sáng chủ nhật lại quay về Hà Nội để tập gym theo lịch do xung quanh biệt thự không có phòng tập gym. Mấy đứa cháu sau khi vui chơi tại biệt thự cũng nhanh chóng đòi về do không có môi trường sạch sẽ…

Theo CafeF

Trên thị trường, các nhà đầu tư hiện có nhiều lựa chọn hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận.

Theo nhận định của các chuyên gia Công ty Savills, nhìn chung về tổng quan thị trường năm 2021 vẫn ổn định và là một cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang bất động sản để bảo toàn vốn.

Trên thị trường, hiện có nhiều lựa chọn hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận.

Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận xét, năm 2021, Việt Nam vẫn phải đối diện với không ít khó khăn, thách thức và điều này cũng là bối cảnh chung trên thế giới.

Đặc biệt, 2021 còn là năm đầu tiên thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế-xã hội 10 năm 2021-2030 và Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 5 năm 2021-2025. Điều này đặt ra những thử thách lớn.

Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 chưa thể sớm kết thúc, tác động tiêu cực có thể kéo dài, cùng với các ngành kinh tế trọng điểm khác như thương mại dịch vụ, vận tải, du lịch hàng không, đầu tư bất động sản cũng là lĩnh vực được dự đoán gặp nhiều khó khăn.

Mặc dù vậy, thị trường được dự đoán là sẽ không chứng kiến một sự suy sụp và giảm giá đáng kể như năm 2010 và 2011. Đó là giai đoạn thị trường chứng kiến việc rớt giá đến 30% trong cả nước mà nguyên nhân là do tăng trưởng nguồn cung quá nóng.

Thêm vào đó, tăng trưởng trong tín dụng cũng nóng, lên tới 30-45% và tăng trưởng trong lãi suất qua đêm từ 10-12% lên tới hơn 20%.

Còn hiện tại, tuy vẫn tồn đọng những khó khăn nhưng thị trường bất động sản khác trước rất nhiều. Với giả định rằng những mục tiêu về kinh tế thì tốc độ tăng trưởng kinh tế sẽ được ít nhất như năm 2020, mức lãi suất tiền gửi và lãi suất huy động như hiện nay và biên độ tăng trưởng tín dụng sấp xỉ 30%, cùng tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt… thì thị trường nhà ở năm 2021 vẫn duy trì trạng thái “thăng bằng” và thậm chí có thể tăng nếu không xảy ra những biến cố khác – ông Khương phân tích.

Đối với các cá nhân, xu hướng đầu tư cũng có những sự dịch chuyển và thay đổi nhất định. Theo phân tích của ông Khương, thường thì các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn.

Bởi trong quá khứ, vào thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh thì nhà đầu tư thường chuyển các khoản đầu tư mạo hiểm với khả năng thanh khoản cao sang những khoản đầu tư ít rủi ro và thanh khoản thấp hơn. Với thế hệ trước, khi bất ổn, tích trữ vàng được lựa chọn thì nay bất động sản là kênh thay thế.

Một số nhà đầu tư cá nhân bày tỏ, rót tiền vào bất động sản cũng là kênh tốt để tích lũy thay cho gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng hay tích trữ vàng.

Do đó, năm 2021 cũng là cơ hội để các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh, cân nhắc thêm. Với những người có năng lực tài chính dồi dào thì có thể chọn “lướt sóng” hoặc cho thuê vì đó là tài sản của họ. Nhưng với những người đang phải dùng đòn bẩy qua lớn thì nên cân nhắc kỹ lưỡng.

Trong phân khúc đầu tư nhà ở, khảo sát gần đây của Savills cho thấy, biến động kinh tế phức tạp khiến chi tiêu của đa số người dân thận trọng hơn trước. Vì thế, nhu cầu mua bất động sản vừa túi tiền như phân khúc căn hộ hạng C đang chiếm ưu thế.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng Bộ phận nghiên cứu, Savills Việt Nam chia sẻ, tại Thành phố Hồ Chí Minh, năm 2020, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng C lên đến 93% và được dự đoán vẫn giữ mức cao trong năm 2021. Ngoài lý do khách hàng tận dụng việc ưu đãi tài chính thì các chủ đầu tư cũng đã tạo ra được sự khác biệt trong nhiều dựa án.

Bên cạnh đó, nguồn cung nhà liền thổ cũng đang khá hạn chế, trong khi giá trị căn hộ hạng C lại khá hợp lý và chất lượng phát triển dự án của phân khúc này ngày càng được cải thiện với định hướng tạo môi trường sống cho cộng đồng với nhiều tiện ích nội khu.

Nguồn cung của căn hộ hạng C trong năm 2021 được chào bán trên thị trường cũng sẽ ít hơn so với các năm trước do chi phí đất đai ngày càng tăng dẫn đến việc kém hấp hẫn với chủ đầu tư.

Tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung cho phân khúc này được dự đoán lần lượt là 50% và 15% trên tổng nguồn cung dự kiến mở bán trong năm 2021.

Theo bà Trang, phân khúc căn hộ hạng C sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới bởi tình hình kinh tế tại Việt Nam được dự báo vẫn tăng trưởng tốt, lãi suất có xu hướng giảm, lượng hàng tồn kho thấp và nguồn cung mới còn hạn chế; trong khi chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi.

Theo Báo Quảng Ninh

Dự án cao tốc Vân Đồn – Móng Cái nằm trong hệ thống tuyến đường cao tốc Hà Nội – Quảng Ninh, được xác định là tuyến đường có ý nghĩa chiến lược trong sự phát triển KT-XH của tỉnh và khu vực. Trong quá trình thi công, dự án gặp phải một số khó khăn, tuy nhiên đến nay những vướng mắc đã từng bước được tháo gỡ, các nhà thầu đang đẩy nhanh tiến độ thi công các hạng mục công trình.

Để đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển mới của tỉnh, tháng 7/2020 cao tốc Vân Đồn – Móng Cái được điều chỉnh tách thành hai dự án độc lập bao gồm: Cao tốc Vân Đồn – Tiên Yên dài trên 16km, được đầu tư bằng hình thức đầu tư công và cao tốc Tiên Yên – Móng Cái với chiều dài trên 63km, được đầu tư bằng hình thức BOT, quy mô 4 làn xe, vận tốc 120km/h.

Đồng chí Nguyễn Duy Kiên, Phó Giám đốc Ban QLDA Đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh, cho biết: Ngay sau khi các thủ tục pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư đã yêu cầu các nhà thầu xây dựng phương án, kế hoạch, tiến độ tổ chức thi công cụ thể đối với từng hạng mục; thực hiện tập kết phương tiện, nhân lực để đồng loạt tăng tốc trên toàn công trường. Đặc biệt trong dịp Tết Nguyên đán 2021 trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, đơn vị đã khuyến khích nhà thầu thi công xuyên Tết, hạn chế đi lại giữa các khu vực, ổn định nhân công trên công trường, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Theo đó, ngay trong kỳ nghỉ Tết, một số nhà thầu đã ra quân tổ chức thi công từ ngày mùng 2 với trên 800 cán bộ, công nhân tham gia. Nhà thầu cũng đã tổ chức xét nghiệm Covid-19 theo đúng chỉ đạo của tỉnh. Đến nay, đoạn cao tốc Vân Đồn – Tiên Yên dài trên 16km, các nhà thầu đang triển khai thi công cầu Vân Tiên, cầu Tiên Yên 1 và thực hiện đắp nền đường được 3km. Còn tại đoạn cao tốc Tiên Yên – Móng Cái dài 63km đã thông nền toàn tuyến gần 58km, đạt 98%, một số vị trí nhà thầu đã triển khai thi công cấp phối đá dăm. Đối với các gói thầu cầu, hiện nhà thầu đang đồng loạt thi công 22/26 cầu trên tuyến.

Hiện khó khăn còn lại trong quá trình thi công dự án đó là do việc điều chỉnh, nâng tốc độ tối đa toàn tuyến lên 120km/h, vì thế phải điều chỉnh bổ sung thiết kế mở rộng giới tuyến, một số vị trí mặt bằng bổ sung hiện vẫn còn vướng mắc. Bên cạnh đó, do công tác đào đắp nền đường lớn, nguồn đất đắp cần nhiều, trong khi việc bố trí mỏ đất phục vụ thi công dự án vẫn chưa được giải quyết dứt điểm do liên quan đến thủ tục pháp lý. 

Ông Nguyễn Tiến Oánh, Phó Tổng Giám đốc điều hành cao tốc Tiên Yên – Móng Cái, cho biết: Để đảm bảo tiến độ dự án theo kế hoạch, những khó khăn gặp phải trong quá trình tổ chức thi công, chúng tôi đã tổng hợp và báo cáo UBND tỉnh kịp thời tháo gỡ. Ban điều hành dự án cũng đã yêu cầu các nhà thầu xây dựng tiến độ chi tiết, bám sát tiến độ tổng thể và thực hiện rà soát theo ngày. Trong quá trình triển khai, Ban thực hiện đánh giá, giám sát năng lực nhà thầu để kịp thời có phương án điều chuyển khối lượng hoặc tăng cường thêm nhà thầu tại các gói thầu năng lực chưa đảm bảo, quyết tâm hoàn thành dự án vào đầu năm 2022.

Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái khi hoàn thành sẽ rút ngắn thời gian từ Vân Đồn đi Móng Cái còn 50 phút (trước đây là 2 giờ); thuận lợi giao thông đường bộ từ hướng Lạng Sơn đi Móng Cái, Vân Đồn, Hạ Long, phát huy công năng Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn. Chính vì thế, việc đảm bảo tiến độ hoàn thành cao tốc Vân Đồn – Móng Cái có ý nghĩa rất quan trọng với tỉnh Quảng Ninh nói riêng và Việt Nam nói chung.

Theo Báo Quảng Ninh

Ngày 28/2, đồng chí Cao Tường Huy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, đã đi kiểm tra tiến độ thi công dự án đường bao biển Hạ Long-Cẩm Phả.

Nhằm đảm bảo mục tiêu hoàn thành dự án đường bao biển Hạ Long-Cẩm Phả trong năm 2021, hiện nay, chủ đầu tư dự án và các nhà thầu đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công.

Đường hầm xuyên núi đá là hạng mục quan trọng thuộc dự án đường bao biển Hạ Long-Cẩm Phả. Hầm có chiều dài 225m, với 2 ống hầm, mỗi ống 3 làn xe. Hiện nay, các nhà thầu đã chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện để bắt đầu khoan hầm vào đầu tháng 3 tới. Việc triển khai đường hầm xuyên núi là giải pháp hữu hiệu nhằm hạn chế nguy cơ sạt lở đất đá và giữ gìn cảnh quan bên bờ Vịnh Hạ Long và Bái Tử Long.

Cùng với việc triển khai thi công hầm xuyên núi, chủ đầu tư dự án là Ban quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh đang tiếp tục chỉ đạo các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công nền và mặt đường. Trên chiều dài 18,7km toàn tuyến, hiện các nhà thầu đã thảm được 8,5km mặt đường, phấn đấu hoàn thành dự án trong năm 2021.

Kiểm tra tiến độ dự án, đồng chí Cao Tường Huy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh, ghi nhận, đánh giá cao nỗ lực của chủ đầu tư và các nhà thầu trong quá trình thi công dự án. Nhấn mạnh về những vướng mắc của dự án đã được kịp thời giải quyết như mặt bằng qua Lữ đoàn 170, nguồn đất đá thải mỏ phục vụ san lấp, đồng chí yêu cầu chủ đầu tư và các nhà thầu đẩy nhanh hơn nữa tiến độ thi công dự án, đảm bảo hoàn thành trong năm 2021. Riêng đối với hạng mục hầm xuyên núi đá, phải đảm bảo tuyệt đối an toàn lao động và chất lượng của công trình.

Theo Báo Quảng Ninh