Thực hiện “Đề án tổng thể phát triển đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2010 và tầm nhìn đến năm 2020” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 178/2004/QĐ-TTg, đến nay thành phố Phú Quốc (Kiên Giang) đã thu hút 372 dự án đầu tư với tổng vốn đăng ký khoảng 16,5 tỷ USD đầu tư vào đảo Ngọc.
Đã có nhiều tập đoàn kinh tế lớn đầu tư vào Phú Quốc, góp phần cho kinh tế của thành phố tăng trưởng nhanh trong thời gian gần đây, mở ra giai đoạn phát triển mới cho Phú Quốc. Trong 5 năm qua, tốc độ tăng giá trị sản xuất ngành thương mại – dịch vụ thành phố trên 19%/năm, cao gấp 2 lần của tỉnh; huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt 141.652 tỷ đồng, vượt 57% so với kế hoạch; thu ngân sách tăng bình quân 19%/năm, chiếm hơn 40% tổng thu của tỉnh.
Du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, lượng khách bình quân mỗi năm tăng 28%; trong đó khách quốc tế tăng hơn 45%, đặc biệt có nhiều thương hiệu du lịch lớn trên thế giới đã góp mặt tại Phú Quốc.
Hàng chục dự án công trình lĩnh vực du lịch quy mô lớn, hiện đại đã hoàn thành đưa vào khai thác, nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp đi vào hoạt động phục vụ du khách trong nước và quốc tế; khu đô thị du lịch phức hợp Bãi Trường đang dần hình thành, góp phần tạo nên diện mạo đô thị Phú Quốc ngày càng hiện đại, phát triển ngang tầm khu vực và quốc tế.
Lãnh đạo thành phố cho biết, Phú Quốc đang tích cực phối hợp với các sở, ngành cấp tỉnh xây dựng, đề xuất cơ chế, chính sách tốt hơn nữa, nhất là những chính sách về tiền thuê đất, sử dụng đất, nhập cảnh… để thu hút các nhà đầu tư vào Phú Quốc, nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho Phú Quốc phát triển trở thành trung tâm du lịch, dịch vụ lớn của cả nước, khu vực Đông Nam Á và quốc tế.
Giai đoạn 2021 – 2025, Phú Quốc vận dụng tốt, linh hoạt các cơ chế, chính sách, các hình thức huy động vốn, thu hút đầu tư để tiếp tục đầu tư kết cấu hạ tầng kinh tế – xã hội đồng bộ, nhất là về giao thông, điện, nước, xử lý chất thải, nước thải, các khu đô thị, khu dân cư – tái định cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, các thiết chế văn hóa…
Thành phố mời gọi đầu tư mở rộng Cảng Bãi Vòng, Cảng tổng hợp mũi Đất Đỏ và hồ nước Suối lớn; kêu gọi đầu tư nhà máy xử lý rác thải, nhà máy và hệ thống thu gom xử lý nước thải với công nghệ hiện đại, giảm thiểu ảnh hưởng đến môi trường; mời gọi đầu tư các dự án, công trình ứng phó với biến đổi khí hậu và nước biển dâng, cơ sở hạ tầng phục vụ nghề cá phát triển.
Phú Quốc tiếp tục kêu gọi đầu tư có chọn lọc, phát triển cân đối giữa cơ sở lưu trú và các dịch vụ, sản phẩm du lịch mới, tạo sự khác biệt riêng có của Phú Quốc. Kêu gọi đầu tư hạ tầng thương mại, gồm: Trung tâm Thương mại Dương Đông và An Thới, hệ thống siêu thị và các chợ xã. Thành phố cũng hỗ trợ tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư để phát triển nông nghiệp trên địa bàn nhằm đa dạng hóa các loại cây trồng, vật nuôi, nâng cao chuỗi giá trị hàng hóa, nhất là mời gọi đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng nông nghiệp, nông thôn, nông nghiệp công nghệ cao.
Những kịch bản dự đoán tươi sáng về thị trường bất động sản có thể sẽ thay đổi khi Covid-19 đang bùng phát trở lại tại Việt Nam.
Khả năng về sự bùng phát của dịch Covid-19 một lần nữa đang diễn ra trong thực tế khi số lượng ca nhiễm bệnh đang gia tăng tại nhiều tỉnh thành, ngay ở thời điểm Tết Nguyên đán đang cận kề.
Trước đó, tại nhiều hội thảo, các chuyên gia đều dự báo một năm đầy tươi sáng của thị trường bất động sản khi yếu tố quan trọng là việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam đang ở trong ngưỡng an toàn.
Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, diễn biến của thị trường có sự thay đổi khi Covid-19 quay trở lại cùng nguy cơ lây lan trên diện rộng. Thị trường bất động sản đang được dự báo đứng trước những thách thức vô cùng lớn.
Ông Nhất Nam, Giám đốc một công ty đầu tư về bất động sản tại Hà Nội bày tỏ quan ngại: “Với số ca tăng nhanh như những ngày vừa qua, nhất là thông tin về vi rút biến thể mới, thị trường bất động sản có thể sẽ không tăng trưởng quá mạnh như trước đó nhiều nhà kinh tế học dự đoán”.
Thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức lớn.
Phân tích về những tác động đến thị trường bất động sản trong bối cảnh hiện nay, ông Nam chỉ ra rằng, đối với các khu vực đang bị phong toả và thực hiện chính sách giãn cách xã hội như Chí Linh (Hải Dương) hay khu vực Hạ Long, Vân Đồn (Quảng Ninh), hoạt động bất động sản sẽ bị đóng băng kéo dài. Trong khi đó, những khu vực này đang có nhiều dự án dự kiến bung hàng vào thời điểm sau Tết Nguyên đán.
Sự bùng phát của dịch còn tác động mạnh đến tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản. Nếu những hoạt động giãn cách kéo dài và lan trên diện rộng, chuỗi domino tụt dốc về tâm lý cũng như khó khăn trong hoạt động triển khai, thi công sản phẩm sẽ gia tăng mạnh. Tình trạng này kéo dài sẽ đẩy thị trường địa ốc vào giai đoạn đóng băng.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng khẳng định, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 ngay ở thời điểm sát Tết Nguyên đán được dự báo sẽ diễn ra căng thẳng hơn giai đoạn trước vì đây là biến thể mới.
Theo vị chuyên gia này, tác động của dịch Covid-19 sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo nhiều hướng. Đơn cử như hiện tại, thông tin về Covid-19 đang làm chao đảo thị trường chứng khoán. Thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp bởi chứng khoán và bất động sản là như “chiếc bình thông nhau”.
Nhìn từ góc độ tác động của dịch bệnh đến kịch bản thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Hiếu cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản sẽ buộc phải thay đổi kế hoạch bán hàng. Trong khi đó, đội ngũ môi giới sẽ gặp khó khăn lớn trong việc tìm kiếm và tiếp cận khách hàng bởi tâm lý e ngại ra ngoài và lo lắng rủi ro trong đầu tư.
Tuy nhiên, dù dự báo thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt với rất nhiều khó khăn thách thức trong thời gian tới, nhưng các chuyên gia kỳ vọng lạc quan, bất động sản sẽ có kỳ tích bứt phá nếu dịch được kiểm soát tốt.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, bất động sản vẫn có nhiều tín hiệu tích cực, đặc biệt là phân khúc đất nền và bất động sản nông nghiệp sẽ không bị ảnh hưởng từ tác động của dịch bệnh.
Bên cạnh đó, ông Nhất Nam cho rằng, soi chiếu từ diễn biến của thị trường bất động sản năm 2020, khi dịch bệnh xuất hiện, hoạt động giao dịch đóng băng. Tuy nhiên, ngay sau khi chính sách cách ly xã hội kết thúc, thị trường dậy sóng tại nhiều khu vực. Điều này cho thấy, bất động sản vẫn là kênh trữ tiền an toàn của các nhà đầu tư. Covid-19 nếu được kiểm soát cơ bản, bất động sản sẽ như lò xo nén và bật tăng trưởng mạnh mẽ hơn trước.
Năm 2020 có thể là một bước lùi của nền kinh tế nhưng lại là một sự lấy đà để năm 2021 phát triển vượt bậc, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Năm 2021 được dự báo là năm khởi sắc của ngành bất động sản Việt Nam. Hơn bao giờ hết, song song sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng là những dự án đầy tiềm năng dành cho giới đầu tư. Bên cạnh đó, đại dịch đã khiến cho giới bất động sản nhanh chóng áp dụng công nghệ số vào thời điểm tưởng như thị trường xuống đáy. Giờ đây, mua bán bất động sản trên sàn online, hay mua online từng phần bất động sản đang một trong những là xu hướng mới của thị trường.
Mạng lưới giao thông phát triển tạo mạch máu nuôi dưỡng nền kinh tế
Trong năm 2021, theo thông tin của Chính phủ, Bộ GTVT sẽ tập trung thúc đẩy tiến độ xây dựng các dự án giao thông quan trọng: dự án đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông, cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án tăng cường kết nối giao thông khu vực Tây Nguyên, dự án kết nối giao thông các tỉnh miền núi phía Bắc. Trong đó, dự án cao tốc Bắc – Nam được tập trung đầu tư cao độ, kết nối các trung tâm kinh tế với các vùng lân cận. Dự kiến đến hết năm 2025, Việt Nam sẽ có khoảng 3.858km đường cao tốc.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), việc quy hoạch “khu đông” đang đi cùng với việc xây dựng một loạt cửa ngõ kết nối giao thông như đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành, Dầu Giây; cung đường Vành Đai 2 và hệ thống giao thông công cộng như bến xe miền Đông mới, tuyến metro 1 Bến Thành – Suối Tiên, sân bay Long Thành. Thành phố Thủ Đức sớm sẽ thành khu đô thị thông minh với chuẩn mực sống được nâng cao, khiến cho bất động sản càng trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư cũng như những người mong muốn sớm định cư tại đây.
Một góc của TP. Thủ Đức nhìn từ trên cao
Các chủ đầu tư bất động sản vì thế đã nhanh chóng chọn cho mình những vị trí chiến lược. Các điểm nóng đầu tư bất động sản có thể kế đến là khu vực ngoại thành TP.HCM, Thành phố Thủ Đức, Bình Dương, Long Thành, Đồng Nai. Bên cạnh đó, những khu vực còn tiềm năng rất lớn như TP. Phú Quốc, Cần Thơ, khu vực Tây Nguyên và các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ.
Áp dụng công nghệ mới trong việc quản lý mua bán bất động sản
Đại dịch đã góp phần thúc đẩy và phát triển hình thức “mua bất động sản online” trên nhiều nền tảng khác nhau. Chủ đầu tư đăng tải thông tin chi tiết, hạng mục của từng bất động sản, người mua từ đó sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin cũng như thuận tiện trong giao dịch, thay vì thông qua môi giới như trước kia.
Nếu như Vingroup cho ra đời hình thức “mua nhà trực tuyến” từ website thì Infinatiên phong cho phép nhà đầu tư mua một phần của bất động sản bằng nền tảng số. Nhà đầu tư không đủ khả năng tài chính mua toàn bộ bất động sản có thể tham khảo hình thức “đầu tư chung” này. Các bất động sản trước khi mở đầu tư chung đều được lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo tính pháp lý đến từ các chủ đầu tư uy tín. Hiện các bất động sản đang được chia phần và rao bán trên nền tảng Infina gồm VinWonders Phú Quốc, The Rivana Thuận An – Bình Dương, Novaworld Phan Thiết có giá từ 20 triệu đến 50 triệu/ phần. Phần trăm sinh lời tương đương với phần trăm mua toàn bộ một bất động sản.
Khách hàng dễ dàng giao dịch trên app Infina để mua từng phần bất động sản
Kết, bên cạnh việc nhiều dự án bất động sản đang đồng loạt phát triển, những bất cập và những rào cản pháp lý cũng đang dần được tháo dỡ, tạo điều kiện cho các dự án đình trệ được tái khởi động và mở bán lại. Thời điểm này là thời điểm vàng mà nhà đầu tư có thể hoàn toàn lạc quan xuống tiền theo cả hình thức truyền thống lẫn hình thức công nghệ mới.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và con đường phục hồi sẽ không bằng phẳng, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục đón nhận sự quan tâm của người mua để ở và nhà đầu tư.
Đã có nhiều dự báo về thị trường BĐS phía Nam sau Tết âm lịch sẽ diễn biến tích cực khi loạt thông tin về hạ tầng, quy hoạch, chính sách, Covid-19 được kiểm soát… bổ trợ cho thị trường. Đáng nói, người mua cũng đã nhận diện được các thị trường BĐS đang là tâm điểm thu hút dòng tiền, tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2021.
Theo CBRE Việt Nam, nhìn rộng hơn về các tỉnh lân cận, nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Các thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021, trở thành các “điểm nóng” của thị trường BĐS phía Nam.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, hiện nay, khi Tp.HCM sụt giảm nguồn cung thì các thị trường phụ cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu …là những thị trường xuất hiện nhiều dự án mới, bổ trợ, thay thế nguồn cung Tp.HCM, thu hút sự quan tâm của NĐT. Và đây sẽ là những thị trường tiếp tục phát triển cả nguồn cung lẫn nguồn cầu trong thời gian tới.
Vị chuyên gia này cho rằng, những năm trước, Tp.HCM phát triển mạnh do nguồn cung, hạ tầng phát triển thì những thị trường lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương… hơi mờ nhạt. Hiện nay tại Tp.HCM với sự khó khăn về nguồn cung, vấn đề pháp lý liên quan đến khả năng phát triển dự án của các chủ đầu tư thì sẽ có sự dịch chuyển. Nơi nào có quỹ đất tốt, nhu cầu khách hàng có, có khả năng bán hàng thì chủ đầu tư sẽ đầu tư vào.
Thị trường vệ tinh Tp.HCM xuất hiện đa dạng các loại hình sản phẩm BĐS, đang bổ trợ rất nhiều về nguồn cung cho Tp.HCM
Đáng nói, ở các thị trường vừa điểm tên nguồn cung, loại hình sản phẩm cũng khá đa dạng, đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Bên cạnh phân khúc đất nền là sản phẩm quen thuộc từ trước đến nay thì các khu vực như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu còn xuất hiện nhiều dự án thuộc phân khúc thấp tầng (nhà phố, biệt thự, shophouse…) hướng đến các đối tượng khách hàng khác nhau.
Sau thời điểm Tết âm lịch, ở phân khúc thấp tầng, một số chủ đầu tư đang có kế hoạch bung sản phẩm “mới tinh” ra thị trường, dự báo sẽ có những đột phá về nguồn cầu. Chẳng hạn, tại Bình Dương, Tập đoàn An Gia sẽ giới thiệu dự án The Standard với 374 căn nhà phố liên kế và nhà phố thương mại. Hay, tại Long An, Thắng Lợi Group chào bán dự án Sol City với quy mô hơn 35ha, sẽ được phát triển thành 931 sản phẩm thấp tầng, gồm có shophouse, nhà phố, biệt thự vườn…
Tương tự, tại Đồng Nai cũng “manh nha” một số dự án như Phú Gia Residences, khu dâncư star New City Đồng Nai , Tân Phú Garden…
Đánh giá về thị trường BĐS Bình Dương trong những năm tới, nhiều chuyên gia nhận định rằng địa phương này sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS phía Nam và có sự phát triển bền vững. Cùng với đó, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An cũng sẽ là những khu vực thu hút dòng tiền đầu tư khi hưởng lợi về hạ tầng, quy hoạch.
Theo nhận định của đại diện Colliers International Việt Nam, các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư cá nhân với các dự án của nhiều chủ đầu tư như Phát Đạt, An Gia, Novaland… Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán VNDirect, bức tranh thị trường BĐS đến năm 2021 có nhiều dấu hiệu tích cực. Trong đó, “di cư” đến vùng đô thị vệ tinh Tp.HCM vẫn là xu hướng chính, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4 – 5 năm trước đây, hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, những dấu hiệu tích cực về hoạt động đầu tư công trong năm 2020, đặc biệt là việc đầu tư mạnh để phát triển cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố kích cầu cho thị trường BĐS đô thị vệ tinh.
Năm 2020, Chính phủ đã đề xuất chi ngân sách cho đầu tư công 2,75 triệu tỷ (119,56 tỷ USD) cho giai đoạn 2021 – 2025, tăng 37,5% so với giai đoạn 2016 – 2020. Cùng với đó, trong những năm gần đây, hạ tầng kết nối giữa Tp.HCM với vùng vệ tinh được đẩy mạnh hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như thành phố Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), Bình Dương…
Lực đẩy về hạ tầng đã thúc đẩy giá nhà đất tại vùng ven tăng đáng kể. Báo cáo thị trường của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tại các khu vực vệ tinh phía Đông Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, giá đất tăng nhanh chóng bất chấp thời kỳ Covid-19. Chẳng hạn, tại Bình Dương, các thành phố trực thuộc tỉnh có lợi thế giáp ranh Tp.HCM và đang có tiềm lực phát triển kinh tế như Dĩ An, Thuận An thực sự đã trở thành mảnh đất màu mỡ để phát triển các loại hình BĐS có giá phù hợp. Giá căn hộ tại đây tăng lên nhanh chóng từ 25-35 triệu đồng/m2 (2019) lên mức 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí 37-38 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 15% trong vòng 1 năm.
Cũng theo Công ty Chứng khoán VNDirect, sự phát triển về hạ tầng, kéo theo dòng đầu tư dịch chuyển về vùng lân cận, giúp “giải cứu” Tp.HCM khỏi áp lực dân số. Theo thống kê, Tp.HCM hiện có hơn 9,1 triệu người sinh sống, dự kiến đến năm 2030 con số này sẽ tăng lên 11 triệu người và trở thành siêu đô thị, trong khi đó diện tích thành phố chỉ khoảng 2.100km2. Trong suốt nhiều năm qua Tp.HCM đã đối mặt với tình trạng “đất không nở ra”, nhưng tỉ lệ nhập cư mỗi năm ngày càng lớn.
Theo đánh giá của các chuyên gia, second home là một “món ngon” cho những người đã có sự dư giả về tiền bạc và thời gian. Song, nhiều nhà đầu tư thường mắc phải một số lỗi khiến dễ bị mất tiền.
Đầu tư second home vẫn là một xu thế được nhiều người lựa chọn
Trong một báo cáo mới phát hành, Savills cho rằng, thị trường giao dịch các sản phẩm ngôi nhà thứ hai (second home) tại Việt Nam đang kém sôi động hơn so với vài năm trước đây, tỉ lệ sản phẩm condotel, biệt thự nghỉ dưỡng mở bán trong những tháng đầu năm 2020 bằng khoảng 40% so với năm 2019.
Về nguyên nhân, Savills nhận định nhiều chủ đầu tư vẫn lo ngại những diễn biến bất ổn của thị trường. Không ít chủ đầu tư đã quyết định chờ đợi tín hiệu hồi phục, đặc biệt là những thị trường phụ thuộc vào việc tiếp cận bằng đường hàng không.
“Chúng tôi cũng nhận thấy người mua hiện nay không chỉ xem các sản phẩm ngôi nhà thứ hai đơn thuần là sản phẩm đầu tư mà còn chú trọng về mục đích sử dụng như một sản phẩm nghỉ dưỡng”, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương Mauro Gasparotti cho biết.
“Món ngon cho những người dư dả”
Chia sẻ tại một tọa đàm diễn ra mới đây, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc CTCP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô cho biết, làn sóng mua second home đã diễn ra từ nhiều năm trước và vẫn luôn âm ỉ cho đến nay.
Theo ông Trung, “đây là một món ngon cho những người đã có sự dư giả về tiền bạc và thời gian trong người. Nhưng nhà đầu tư đừng để trúng gió. Khi thị trường nóng là hầu hết các nhà đầu tư dễ bị say nắng, sợ mất cơ hội là cứ lao vào mua”.
Vị chuyên gia này phân tích thêm, thị trường second home là thị trường đã len lỏi vào đầu các nhà đầu tư từ hàng chục năm nay, ai có chút tiền và thời gian dư giả đều mơ về một second home ở ngoại ô.
Theo đó, có nhiều cách để sở hữu second home như mua đất lẻ, mua homestay, mua căn hộ trong các dự án đồng bộ hiện đại. Xu hướng hiện nay là mọi người đang theo chiều các dự án đồng bộ hiện đại.
Tuy nhiên, theo ông Trung, “những người mua second home có hai lỗi lớn rất dễ mất tiền. Một là dễ bị cảm xúc đánh lừa. Họ thường vì một yếu tố nhỏ tác động mà bỏ qua tổng thể. Do đó, người mua cố gắng dùng lí trí, đừng để cảm xúc đánh lừa, cân nhắc về đất, giao thông và tiềm năng có thể làm gì cho khu đất đấy.
Hai là khách hàng dễ bị cảm giác hợp lí đánh lừa, thực trạng này đang diễn ra rất phổ biến. Second home là dành cho người giàu về thời gian và tiền bạc, phải tiêu tiền thì mới là second home.
Riêng từ home (không phải house) đã hàm chứa tính cá nhân, thoả mãn nhu cầu cá nhân. Second home luôn mang tính cá nhân cực cao, còn cao hơn cả nhà thông thường vì second home chỉ để tận hưởng thôi”, ông Trung nói.
Vị này nói thêm, nếu có suy nghĩ mua xong dùng mà vẫn tăng giá để bán dễ dàng thì đó là sai lầm lớn nhất. Vì khi đã đầu cơ tăng giá thì phải nắm bắt đúng thời điểm, còn người mua second home bán lại thì cần tìm người cùng “gu” mới bán được, thanh khoản cũng kém.
“Khách mua mới không đánh giá được bộ sofa Italy cao cấp 300 triệu đồng. Họ chỉ đánh giá đất bao nhiêu tiền một mét vuông, nhà xây lên mất bao nhiêu tiền,…. Giá trị đầu tư cho cảm xúc không được định giá, khiến các giá trị đã đầu tư vào second home khi bán bị gạt đi”, ông Trung cho hay.
Bên cạnh đó, theo vị này, đừng nghĩ vừa dùng vừa cho thuê hiệu quả, mặc dù vẫn có những sản phẩm đáp ứng được. Vì nếu muốn vận hành cho thuê hiệu quả cần tính đồng bộ và bỏ bớt đi tính cá nhân, phải đúng mục đích thuê.
Ông Trung cũng đưa ra những lưu ý khi đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng vận hành, đầu tư xong cho thuê. Cụ thể, nhà đầu tư cần quan tâm đến đơn vị quản lí xem đơn vị đó quản lí một phần hay toàn bộ dự án. Nhiều đơn vị sử dụng một đơn vị quản lí quốc tế nhưng chỉ quản lí một phần nhỏ.
Hai là yếu tố cảnh quan tự nhiên. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư chú trọng tính thân thiện với thiên nhiên, sử dụng cây nội địa, hạn chế chi phí cho vận hành sửa chữa cảnh quan về lâu dài.
Còn theo bà Trần Thị Thu Hiền, Giám đốc Công ty Đầu tư và Phân phối DTJ, khi nói đến dòng tiền, người xưa luôn nói đến “tiền khôn”. Điều này có nghĩa, ở đâu có cơ hội sinh lời tốt, dòng tiền mới đổ vào. Trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, các sản phẩm đầu tư để ở có mức giá vừa phải sẽ có thanh khoản tốt.
“Những dòng sản phẩm đầu tư BĐS theo đúng nghĩa như BĐS ngôi nhà thứ hai, nghỉ dưỡng, các sản phẩm đầu tư có giá trị lớn, quyết định của các nhà đầu tư sẽ chậm hơn. Sản phẩm đó phải mang lại sự khác biệt, cần thiết và hiện hữu trên thị trường mới có thể có thanh khoản, song cũng không phải điều dễ dàng”, bà Hiền nhận định.
Trong khi đó, theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Alpha Real, nhà đầu tư bây giờ đã chuyên nghiệp hơn, họ không mua nơi để ở mà mua nơi để sống. Tất cả các dự án có đầy đủ toàn bộ tiện ích, giống như một thành phố thu nhỏ thì nhà đầu tư mới để tâm và đổ tiền vào đầu tư.
“Hiện nay, hạ tầng phát triển thì giao thông không còn quá quan trọng mà tiện ích xung quanh mới quan trọng. Khi một người chọn được nơi có đầy đủ tiện ích thì không có lí do gì họ lại đi vào trung tâm. Đó là lí do tại sao hiện tại các dự án BĐS không nằm tại trung tâm của thành phố vẫn có đất sống và người ta đầu tư rất nhiều”, ông Sơn nói.
Theo báo cáo tổng quan thị trường BĐS Châu Á của Colliers International, thị trường Australia, Trung Quốc, Hàn Quốc và Singapore chứng kiến việc nhà đầu tư bắt đầu có tín hiệu quan tâm mạnh mẽ hơn đến phân khúc văn phòng, trong khi phân khúc logistic lại tỏ ra nổi bật ở các thị trường Nhật Bản và Việt Nam.
Theo đơn vị này, sự tự tin của các nhà đầu tư trong khu vực đã tăng lên trong quý 4/2020, tạo đà cho những kỳ vọng mới trong năm 2021. Các thị trường như Việt Nam và Đài Loan tiếp tục hưởng lợi từ việc họ kiểm soát thành công các ảnh hưởng từ dịch Covid-19.
Với khả năng các công ty sẽ hoạt động bình thường trở lại trong vài tháng tới, đơn vị này kì vọng vào sự sôi động trở lại của phân khúc văn phòng, trong khi đó, sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử sẽ đòi hỏi thêm nhu cầu từ phân khúc logistic. Chung quy lại, đà hồi phục và tăng trưởng sẽ tiếp tục khi các nhà đầu tư chuẩn bị tận dụng tối đa xu hướng đi lên của thị trường.
Úc, New Zealand mong chờ quý 1/2021 năng động
Nền kinh tế Australia củng cố đà phục hồi trong quý 4/2020 sau khi phải chịu một quãng thời gian suy thoái trong quý 3/2020, khuyến khích các chính quyền địa phương chi tiêu công nhiều hơn, giúp tâm lý chung của thị trường trở nên tích cực hơn.
Trong khi các nhà đầu tư vẫn quan tâm đến các tài sản cốt lõi được các khách hàng có năng lực tài chính tốt thuê lại, phân khúc văn phòng dự kiến sẽ được quan tâm nhiều hơn ở các thị trường chính như Sydney, Melbourne và Brisbane khi nhân viên trở lại văn phòng của họ sau thời gian cách ly xã hội kéo dài.
Đầu năm 2020 vừa qua tại New Zealand, thị trường thậm chí đã có những dấu hiệu tốt hơn so với dự đoán và kỳ vọng kinh tế sẽ tăng cao khi việc đường bay quốc tế sẽ được nới lỏng dần vào năm 2021. Với lãi suất ở mức thấp, kỳ vọng thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh ngày càng tăng đối với nguồn cung của một số phân khúc nhất định.
Các NĐT tập trung vào các khu công nghệ cao, khu công nghiệp ở Trung Quốc
Tại các thị trường miền Tây và miền Nam Trung Quốc, nhu cầu được thúc đẩy bởi các chính sách khuyến khích dành cho các cơ sở nghiên cứu – phát triển (R&D), các khu công nghiệp và khu công nghệ cao. Tại Thượng Hải, 79% tổng lượng giao dịch trong quý 4 thuộc phân khúc văn phòng. Với việc nguồn cung văn phòng hạng A và khu thương mại mới được dự báo sẽ đạt “đỉnh” vào năm 2021, Colliers dự báo, những tháng tới, nhà đầu tư vẫn có thể tìm thấy cơ hội tốt ở một số thị trường trọng điểm như Bắc Kinh, nơi có ba giao dịch văn phòng trong quý 4/2020.
Nhu cầu BĐS logistics tiếp tục “nóng” ở Nhật Bản
Sự bùng nổ thương mại điện tử đang diễn ra trên toàn thế giới đã giúp thúc đẩy nhu cầu trong phân khúc hậu cần của Nhật Bản. Với việc các trung tâm đô thị như Tokyo và Osaka đang thiếu nguồn cung mới và cơ sở vật chất hiện đại – nguồn cung cũ chiếm hơn 90% tổng công suất kho vận – và nhu cầu được duy trì ổn định, theo Colliers giá thuê sẽ tăng trên khắp Nhật Bản, đặc biệt là ở các vị trí gần các khu vực tàu điện ngầm.
Thị trường văn phòng Seoul khép lại năm 2020 đầy lạc quan
Việc Công ty quản lý tài sản ARA có trụ sở tại Singapore mua Parc1 Tower II với giá 1 nghìn tỷ KRW (900 triệu USD) đánh dấu thương vụ mua lại văn phòng lớn nhất vào năm 2020 tại Seoul. Thỏa thuận được đưa ra sau một giao dịch mang tính bước ngoặt khác trong quý 3 – ghi nhận mức giá đơn vị cao nhất so với bất kỳ giao dịch nào ở Hàn Quốc – và báo trước một thời kỳ cạnh tranh gay gắt được thúc đẩy bởi thanh khoản cao – điều khiến các nhà quản lý tài sản đổ xô bán. Những tòa nhà có thể tạo ra thu nhập cho thuê ổn định sẽ tiếp tục được săn đón.
Thị trường Singapore sôi động trở lại
Phân khúc văn phòng của Singapore hoạt động tốt hơn trong quý 4/2020 với tổng khối lượng giao dịch là 14,04 tỷ SGD (10,25 tỷ USD), phần lớn là kết quả của việc hoàn tất thành công thương vụ sáp nhập giữa CapitaLand Mall Trust và CapitaLand Commercial Trust. Các phân khúc nhà ở và bán lẻ cũng bắt đầu có dấu hiệu sôi động hơn khi các chủ đầu tư tìm kiếm quỹ đất cho các dự án mới, đồng thời chuyển chú ý sang phân khúc shophouse do khả năng bảo toàn vốn và thu nhập cho thuê ổn định. Với việc Singapore dự kiến sẽ dần mở cửa lại biên giới vào năm 2021, năm mới sẽ mang lại nhiều khí thế hơn cho cả nhà đầu tư, đơn vị phát triển cả trong nước lẫn quốc tế.
Chính quyền Hồng Kông có biện pháp phù hợp, thị trường BĐS “hân hoan”
Trong tháng 11/2020, chính quyền Hồng Kông (Trung Quốc) đã thông báo bãi bỏ việc đánh thuế trước bạ hai lần (Double Stamp Duty – DSD) đối với các giao dịch tài sản thương mại. Động thái này đã tác động mạnh lên thị trường, tăng gần gấp đôi số lượng giao dịch văn phòng (tăng 98%) so với quý trước trong khi các giao dịch trong lĩnh vực bán lẻ tăng 187%. Động thái này của chính quyền sẽ giúp các nhà phát triển địa phương đối phó tốt hơn với thảm họa từ Covid-19 và giữ vững niềm tin vào triển vọng dài hạn cho thị trường BĐS của thành phố.
Với nhiều giải pháp sáng tạo, chương trình xây dựng nông thôn mới (NTM) đã làm thay đổi sâu sắc bộ mặt nông thôn huyện Ba Chẽ, chất lượng cuộc sống của người dân ngày được nâng cao. Từ động lực này, Ba Chẽ đặt ra mục tiêu trở thành huyện đạt chuẩn NTM trong năm 2021.
Huyện Ba Chẽ hôm nay
Anh Nịnh Văn Bình (thôn Khe Lọng, xã Thanh Sơn) trước đây chủ yếu chăn nuôi gia cầm với số lượng nhỏ, nhưng từ khi được tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi từ chương trình xây dựng NTM, anh đã có cơ hội vươn lên làm giàu. Anh Bình chia sẻ: Được vay vốn 50 triệu đồng, tôi liên tục tái đầu tư, mở rộng chăn nuôi, lên đến 500 con. Để tận dụng tối đa nguồn nguyên liệu sẵn có của địa phương, tôi đã mạnh dạn thành lập Hợp tác xã Thanh Sơn với vốn điều lệ 800 triệu đồng, hoạt động đa dạng ở các lĩnh vực như: Pha chế rượu men lá truyền thống; trồng trọt, chăn nuôi hỗn hợp; xây dựng công trình công ích và xây dựng kỹ thuật dân dụng… Từ đó, không chỉ làm giàu cho bản thân mình, mà còn tạo việc làm thường xuyên cho hàng chục lao động tại địa phương với mức thu nhập ổn định.
Mô hình nuôi ếch thương phẩm của thanh niên xã Đạp Thanh, huyện Ba Chẽ
Từ tấm gương của anh Bình có thể thấy, chỉ cần người dân có ý chí sẽ nhanh chóng thoát nghèo. Tuy nhiên, để thay đổi nhận thức của người dân, nhất là đồng bào dân tộc thiểu số là điều không dễ dàng. Vì vậy, trong công tác tuyên truyền, huyện Ba Chẽ đã chủ động “đi từng ngõ, gõ từng nhà”; huy động các cấp uỷ, chính quyền huyện, các ban, ngành, đoàn thể, các đơn vị lực lượng vũ trang, đội ngũ thầy, cô giáo cắm bản tuyên truyền, vận động, bày cách làm hay để từng bước thoát nghèo cho nhân dân. Từ sự nỗ lực ấy, đến năm 2018, 108 hộ dân của huyện đã tự nguyện viết đơn xin ra khỏi diện nghèo và không tái nghèo, trở thành “ngọn lửa” lan tỏa tinh thần đến mọi người dân.
Trong đó có nhiều hộ tự nguyện hiến đất, đóng góp kinh phí, tạo nguồn lực trong chương trình xây dựng NTM. Năm 2020, người dân huyện đã hiến 900m2 đất, 442 cây các loại, đóng góp 982 công lao động để xây dựng các công trình hạ tầng, giao thông, công trình phúc lợi. Chương trình xây dựng NTM của huyện còn nhận được quan tâm hỗ trợ tích cực của các tổ chức, doanh nghiệp, nhà hảo tâm trong và ngoài tỉnh… Tổng huy động nguồn lực xã hội hóa trong năm đạt trên 7,2 tỷ đồng.
Trong năm qua, huyện đã hoàn thành mục tiêu đưa Lương Mông đạt xã chuẩn NTM nâng cao, 15 thôn đạt chuẩn NTM, nâng tổng số 24/65 thôn đạt chuẩn thôn NTM; 5/7 xã đạt chuẩn NTM, huyện đạt 6/9 tiêu chí huyện NTM. Toàn huyện có 105 vườn đạt chuẩn NTM, 465 hộ NTM kiểu mẫu; thu nhập bình quân đầu người đạt 56,1 triệu đồng/năm; tỷ lệ hộ nghèo giảm còn 0,85%. Tổng huy động nguồn lực toàn huyện cho chương trình đạt trên 299 tỷ đồng.
Để đạt được kết quả đó, huyện đã triển khai hiệu quả 42 dự án, công trình phát triển hạ tầng; 24 dự án phát triển sản xuất. Trong đó, có 6 dự án trồng cây gỗ lớn với tổng diện tích 314,2ha; 5 dự án trà hoa vàng, 17,87ha; 3 dự án ba kích tím, 4,6ha… Chương trình OCOP được triển khai tích cực, có 10 sản phẩm chủ lực đạt từ 3-5 sao.
Sản phẩm trà hoa vàng Ba Chẽ được giới thiệu trong chương trình “Quảng bá kết nối tiêu thụ sản phẩm tỉnh Quảng Ninh” tại Hà Nội, tháng 10/2020
Năm 2021, huyện Ba Chẽ đặt mục tiêu hoàn thành chương trình xây dựng NTM; các xã Thanh Sơn, Đồn Đạc đạt chuẩn NTM theo tiêu chí khu vực đồng bằng Sông Hồng; các xã Đạp Thanh, Thanh Lâm, Nam Sơn nâng cao chất lượng tiêu chí, chỉ tiêu NTM theo Bộ tiêu chí quốc gia giai đoạn 2021-2025; xã Minh Cầm đạt chuẩn NTM nâng cao; tỷ lệ hộ nghèo giảm còn dưới 0,6%, đời sống nhân dân được nâng cao hơn về mọi mặt.
Bà Đinh Thị Vỹ, Phó Chủ tịch Thường trực UBND huyện, cho biết: Để thực hiện được mục tiêu này, huyện tập trung huy động nguồn lực xây dựng cơ sở hạ tầng nông thôn có trọng tâm, trọng điểm; chú trọng các tiêu chí, chỉ tiêu giao thông, thủy lợi, nước sạch, sửa chữa nhà văn hóa; tích cực chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi, đưa tiến bộ KHKT vào sản xuất. Đào tạo giải quyết việc làm, phát triển sản phẩm OCOP, xây dựng sản phẩm trà hoa vàng, ba kích thành sản phẩm quốc gia; tích cực vận động liên kết sản xuất theo chuỗi giá trị hàng hóa.
Huyện chỉ đạo các xã khẩn trương xây dựng kế hoạch thực hiện chương trình xây dựng NTM năm 2021 và những năm tiếp theo; thay đổi tư duy, cách nghĩ, cách làm; chủ động nêu gương; phân công thực hiện nhiệm vụ một cách cụ thể, rõ người, rõ việc; tích cực cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, kêu gọi, thu hút các doanh nghiệp có tiềm lực đầu tư vào lĩnh vực trồng, chế biến gỗ, dược liệu theo chuỗi giá trị; tiếp tục vận động nhân dân thực hiện nếp sống ăn ở hợp vệ sinh; phong trào xanh – sạch – đẹp; giữ gìn phát huy bản sắc các dân tộc.
Giá nhà ở năm 2021 sẽ tăng nhờ đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng.
Theo báo cáo của SSI Research, hoàn thiện khung pháp lý và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng sẽ là động lực chính cho thị trường bất động sản nhà ở năm 2021.
Bà Hoàng Việt Phương, Giám đốc Trung tâm phân tích và tư vấn đầu tư SSI cho biết, xu hướng tăng giá nhà ở năm 2021 sẽ được hỗ trợ nhờ vào việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng.
“Chúng tôi ước tính giá bán sẽ tăng khoảng 5% tại TP. HCM và khoảng 2% ở thị trường Hà Nội so với năm 2020”, bà Phương cho biết.
Bên cạnh đó, SSI Research nhận định rằng tiến độ giải ngân sẽ được đẩy nhanh trong năm 2021, qua đó tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường.
Theo Bộ Giao thông Vận tải, năm 2020, giải ngân vốn của Bộ đạt 35,6 nghìn tỷ đồng (tăng 44% so với cùng kỳ, hay đạt 90% kế hoạch năm 2020) và dự kiến sẽ đạt 46 nghìn tỷ đồng trong năm 2021, tăng 28% so với năm 2020.
Một số dự án đáng chú ý tại TP HCM dự kiến hoàn thành trong năm 2021 bao gồm tuyến Metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2, cùng một số dự án khác trong trung và dài hạn như tuyến Metro số 2, sân bay quốc tế Long Thành…
Trong khi đó tại Hà Nội, tuyến Metro đầu tiên dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào đầu năm 2021 còn tuyến thứ hai có thể bắt đầu hoạt động vào quý IV.
Hai dự án giao thông trọng điểm này song song với việc liên tục hoàn thiện hệ thống đường nội đô cũng như hệ thống giao thông đến các quận ngoại thành sẽ tác động tích cực đến mặt bằng giá đất và gia tăng nhu cầu bất động sản.
Trong năm 2021, với cuộc bầu cử Quốc hội sắp tới, SSI Research cho rằng lãnh đạo mới sẽ khởi đầu một chu kỳ kinh doanh mới với rủi ro chuyển giao ít hơn cho các nhà đầu tư bất động sản.
Bên cạnh đó, việc sửa đổi các quy định pháp luật liên quan, bao gồm Luật Xây dựng, Luật Đầu tư và Nghị định 148/2020/NĐ-CP (có hiệu lực từ năm 2021) có thể từng bước giải quyết các vấn đề như: rút ngắn tiến độ cấp phép xây dựng (20 ngày thay vì 30 ngày); bỏ yêu cầu phân bổ vốn theo tiến độ xây dựng; không yêu cầu phê duyệt M&A (mua bán sáp nhập) đối với việc chuyển nhượng cổ phần giữa các nhà đầu tư nước ngoài nếu không làm tăng tổng sở hữu; hướng dẫn xử lý các lô đất thuộc sở hữu nhà nước, vốn là vấn đề gây tranh cãi của một số dự án bất động sản.
Tuy nhiên, SSI cũng cho rằng, nguồn cung thị trường sẽ chưa ảnh hưởng ngay vì thường mất 12-24 tháng để hoàn thành thủ tục và quy trình giải phóng mặt bằng trước khi dự án thực sự được đưa ra mở bán.
Dù vậy, SSI Research vẫn dự báo rằng 2021 sẽ là một năm đầy triển vọng cho thị trường bất động sản nhà ở, đồng thời nhấn mạnh các chủ đầu tư danh tiếng sở hữu quỹ đất lớn ở những vị trí chiến lược, đã hoàn thiện thủ tục pháp lý sẽ được hưởng lợi.
Theo đó, Vinhomes tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu thị trường, bỏ xa đối thủ cạnh tranh gần nhất. Nguồn lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ đến từ các giao dịch bán buôn tại các dự án đô thị lớn, Vinhomes Symphony và các đợt mở bán sắp tới khác, chẳng hạn như Vinhomes Wonder Park (ở Đan Phượng). Với sự kết hợp của cả giao dịch bán lẻ và bán buôn, SSI Research ước tính Vinhomes sẽ tăng 16% lợi nhuận trong năm nay so với cùng kỳ.
Báo cáo cũng ước tính lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ (NPATMI) của Khang Điền đạt 1.400 tỷ đồng, tăng 22% cùng kỳ và được hỗ trợ từ việc bàn giao các dự án chung cư. Lợi nhuận ròng của Nam Long sẽ phục hồi 33% so với mức thấp trong năm 2020, đến từ việc bàn giao các dự án trọng điểm như Mizuki và Waterpoint, cũng như lợi nhuận tài chính từ chuyển nhượng cổ phần liên quan đến dự án Paragon Đại Phước.
Về Đất Xanh, công ty đang đưa ra kế hoạch phục hồi mạnh mẽ từ việc bàn giao các dự án đã hầu như bán hết, bao gồm Opal Boulevard, St. Moritz và một phần Gem Skyworld. Novaland cũng đang đặt kế hoạch tăng trưởng hai con số, với việc bàn giao Aqua City, Novaworld Hồ Tràm và các dự án căn hộ khác tại TP. HCM.
Về doanh số bán hàng, 2021 dự kiến sẽ là một năm sôi động hơn đối với các chủ đầu tư bất động sản nhà ở, với một số đợt mở bán mới được khởi động.
Cụ thể, Vinhomes có kế hoạch mở bán phân khu thấp tầng của Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội), mở bán giai đoạn tiếp theo của ba dự án lớn (Vinhomes Ocean Park, Smart City tại Hà Nội và Grand Park tại TP. HCM) theo cả hai hình thức bán buôn và bán lẻ. Ngoài ra, Vinhomes cũng đang chuẩn bị cho việc triển khai các dự án tiềm năng tại các thành phố trực thuộc tỉnh cấp 2.
SSI Research ước tính Waterpoint, VSIP Hải Phòng và Mizuki là 3 trong những dự án sẽ được Nam Long mở bán trong năm với doanh số bán hàng ước tính tăng 19% so với cùng kỳ. Về Đất Xanh, công ty tiếp tục bán dự án thấp tầng Gem Skyworld (Đồng Nai) và đặt mục tiêu mở bán 2 dự án chung cư mới có quy mô tầm trung tại Bình Dương.
Trong khi đó, dự án Gem Riverside tại quận 2, TP HCM vốn đã bị đình trệ trong 2 năm gần đây do quá trình xin cấp phép kéo dài cũng có triển vọng tái khởi động và mở bán lại. Ở chiều ngược lại, Khang Điền có thể sẽ giảm 53% so với cùng kỳ về doanh số bán hàng trong năm 2021 do không có các dự án cao tầng lớn để mở bán mới mà chỉ có một dự án thấp tầng – Armena.
Các loại kính được sản xuất trên công nghệ hiện đại ngày càng được sử dụng phổ biến ở các dự án bất động sản (BĐS) cao cấp thay cho các bức tường thô cứng, vừa đẩm bảo an toàn vừa mang tính thẩm mỹ cao.
Xu hướng sử dụng kính cho toàn bộ mặt tiền công trình
Kính cường lực là một trong những vật liệu điển hình trong kiến trúc mới mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và tăng tính thẩm mỹ cho mỗi dự án. Không những vậy, việc sử dụng kính còn giúp giải quyết những yêu cầu lớn hơn cho ngôi nhà như sự bảo mật, cách âm, bền với thời gian và lấy ánh sáng tự nhiên cho căn hộ. Đó là lý do nhiều dự án bất động sản hiện nay ưu tiên vật liệu kính khi xây dựng các công trình.
Những bức tường thô cứng được thay thế bằng tấm kính cường lực khổ lớn ghép lại với nhau và liên kết bằng những vật liệu chuyên dụng đang được sử dụng rộng rãi. Hiện nay, nhiều loại kính được sản xuất trên nền tảng công nghệ hiện đại nên có độ bền và tính thẩm mỹ cao. Trong quá trình lắp đặt kính được kết hợp với các phụ kiện để tạo sự chắc chắn cũng như mang đến một bức tường kính sang trọng cho toàn bộ công trình.
Bảo tàng Quảng Ninh – một trong những công trình tiêu biểu sử dụng kính ở mặt tiền
Kính cường lực không chỉ đem lại cho người sử dụng cảm giác an toàn khi sử dụng, ngoài ra còn tăng khả năng chống ồn, chống bụi, dễ vệ sinh, lắp đặt, tận dụng triệt để ánh sáng tự nhiên. Do đó, kính cường lực được sử dụng tại nhiều hạng mục công trình như: cửa đi lại, vách ngăn, mặt dựng, ban công, lan can, cầu thang và trang trí nội thất.
35 năm đổi mới, 10 năm thực hiện Cương lĩnh phát triển đất nước trong thời kỳ quá độ lên CNXH (bổ sung phát triển năm 2011) và đặc biệt trong nhiệm kỳ 2015-2020, từ truyền thống “Kỷ luật và Đồng tâm”, từ tinh thần dám nghĩ, dám làm, dám đổi mới, đã tạo dựng hình ảnh Quảng Ninh giàu đẹp, lớn mạnh cùng đất nước. Niềm tin của nhân dân với Đảng ngày càng được củng cố.
Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn là cảng hàng không đầu tiên trong cả nước do tư nhân đầu tư, vận hành, khai thác. Ảnh: Đỗ Phương
THÀNH QUẢ ĐÁNG TỰ HÀO
Tháng 5/2020, Quảng Ninh là địa phương đầu tiên trong cả nước được Chính phủ lựa chọn làm việc, nhằm lan toả tinh thần thực hiện “nhiệm vụ kép”, vừa phòng chống dịch bệnh Covid-19 hiệu quả, vừa đẩy mạnh thực hiện các nhiệm vụ phát triển KT-XH. Tại buổi làm việc với tỉnh, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đặc biệt ấn tượng trong nhiệm kỳ 2015-2020, Quảng Ninh mặc dù có nhiều sự thay đổi trong nhân sự nhưng vẫn tiếp tục giữ được một tập thể đoàn kết, thống nhất, có ý chí, có khát vọng vươn lên. Tỉnh đã có những kết quả rất đáng biểu dương trong huy động các nguồn lực phát triển; đầu tư hạ tầng giao thông như: Đường cao tốc, sân bay, cảng biển theo hình thức PPP; đẩy mạnh thu hút đầu tư; cải cách hành chính; tinh gọn bộ máy, biên chế; sáp nhập đơn vị hành chính, nhất là nhập Hoành Bồ vào Hạ Long tạo ra xung lực phát triển rất lớn của tỉnh; chú trọng an sinh xã hội…
Thủ tướng khẳng định: Sự trỗi dậy mạnh mẽ của Quảng Ninh thời gian gần đây cho thấy có sự đóng góp lớn không chỉ của “vàng đen” với sự đầu tư phát triển của ngành Than theo hướng sử dụng công nghệ mới, hiện đại trong khai thác, chế biến; mà còn của “vàng xanh” chính là sự bứt phá về du lịch, dịch vụ, với việc đầu tư các địa điểm du lịch nổi tiếng theo hướng quy mô, xanh, sạch, đẹp. Quảng Ninh chính là hình mẫu về chuyển đổi mô hình tăng trưởng thành công, truyền cảm hứng mạnh mẽ cho các địa phương trong cả nước.
Sự phát triển không ngừng của Quảng Ninh khiến cho địa phương ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn cả với nhà đầu tư, du khách. Vài năm trở lại đây những tên tuổi lớn trong nước và quốc tế như: Sun Group, Vingroup, FLC, Thành Công, Wyndham, Starwood, ISC Corp, Amata, Nakheel, Hilton… đã đến phát triển các dự án quy mô tại tỉnh. Đến nay, Quảng Ninh đang thu hút vốn đầu tư từ hơn 20 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Phát biểu tại Hội nghị xúc tiến đầu tư các doanh nghiệp Hàn Quốc của tỉnh (tháng 8/2020), Phó Đại sứ Hàn Quốc tại Việt Nam Jeong Woo Jin đánh giá: Quảng Ninh có chiến lược rất rõ ràng và hoàn thiện đồng bộ hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông, các KCN, CCN, trong thời gian rất ngắn. Đây là điều kiện quan trọng để đưa nhà đầu tư đến với tỉnh nhanh hơn, thuận lợi hơn. Không những vậy, tỉnh thể hiện rất rõ thiện chí, quyết tâm của mình trong kêu gọi, thu hút đầu tư. Nhiều nhà đầu tư của Hàn Quốc cũng đã, đang có ý định nghiên cứu, phát triển các dự án tại tỉnh.
Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Xuân Ký trò chuyện với bà con nhân dân các dân tộc khu Chang Nà, thị trấn Bình Liêu, huyện Bình Liêu trong Ngày hội Đại đoàn kết toàn dân tộc.
Rút ngắn khoảng cách giữa các đô thị, vùng đồng bằng với khu vực vùng sâu, vùng xa cũng là một trong những thành tựu lớn của Quảng Ninh. Đáng chú ý, từ năm 2016, Quảng Ninh đã xây dựng riêng 1 đề án (Đề án 196) với mục tiêu dồn lực sớm đưa các xã, thôn, bản ra khỏi diện đặc biệt khó khăn (ĐBKK). Tỉnh đã huy động trên 1.770 tỷ đồng để hỗ trợ đầu tư xây dựng gần 700 công trình hạ tầng thiết yếu cho các xã, thôn vùng ĐBKK. Ðến nay, 100% xã ĐBKK đã có đường ô tô được cứng hóa đến trung tâm xã; 100% xã có trạm y tế đạt chuẩn; 100% hộ dân ở các xã, thôn ĐBKK được sử dụng điện lưới quốc gia; gần 98% hộ dân tại xã, thôn ĐBKK được sử dụng nước hợp vệ sinh; trên 9.400 lượt hộ nghèo, cận nghèo tham gia các dự án hỗ trợ phát triển sản xuất, gắn với chương trình OCOP… Trợ lực này đã biến đổi những vùng đất khó khăn trở thành nơi phát triển kinh tế và làm giàu cho nhiều người dân.
Tháng 11/2020, chúng tôi có dịp cùng đoàn công tác của tỉnh tới chung vui với bà con nhân dân các dân tộc khu Chang Nà, thị trấn Bình Liêu, huyện Bình Liêu trong Ngày hội Đại đoàn kết toàn dân tộc. Đây là địa bàn giàu bản sắc văn hóa, với 4 dân tộc anh em sinh sống đoàn kết gồm: Tày, Kinh, Dao, Sán Chỉ; khu có 82 hộ dân và 363 nhân khẩu. Ông Lương Thiêm Phú năm nay 82 tuổi, là người uy tín của khu, cũng là nghệ nhân sáng tác các bài hát then và làm đàn tính truyền thống, phấn khởi cho biết: Tỉnh và huyện ưu tiên làm đường kết nối các thôn, bản để nhân dân đi lại thuận tiện; hỗ trợ, hướng dẫn bà con thực hiện các mô hình phát triển kinh tế để thoát nghèo và làm giàu; xây trường học, trạm xá, nhà văn hoá khang trang để bà con được thụ hưởng; đời sống văn hoá, tinh thần của nhân dân cũng phong phú hơn trước rất nhiều… Vì vậy, tư tưởng trông chờ ỷ lại dần được thay đổi bằng ý chí quyết tâm thoát nghèo, làm giàu trên chính quê hương mình, cuộc sống thực sự đã “thay da, đổi thịt”.
TIẾP NỐI ĐÀ ĐỔI MỚI
Giai đoạn 2016-2020, tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh duy trì ở mức cao so với bình quân chung của cả nước, bình quân tăng 10,7%. Đến năm 2020, quy mô nền kinh tế tỉnh đạt trên 211.470 tỷ đồng, tăng gấp 1,86 lần so với năm 2015. Tổng thu NSNN 5 năm ước đạt hơn 212.347 tỷ đồng, tăng 333% so với giai đoạn 2011-2015; thu ngân sách nội địa luôn nằm trong nhóm các tỉnh, thành phố có số thu cao nhất cả nước có đóng góp về Trung ương.
Đại biểu biểu quyết thông qua Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XV, nhiệm kỳ 2020-2025.
Tháng 9/2020, Quảng Ninh đã tổ chức thành công Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XV, nhiệm kỳ 2020-2025. Thành công của Ðại hội đã tạo khí thế phấn khởi cho Ðảng bộ và nhân dân các dân tộc trong tỉnh vững bước trong chặng đường đổi mới, hội nhập, phát triển tiếp theo. Phát biểu bế mạc Đại hội đại biểu Đảng bộ tỉnh lần thứ XV, Bí thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch HĐND tỉnh Nguyễn Xuân Ký đã nhấn mạnh: Ðảng bộ, chính quyền và nhân dân các dân tộc, cán bộ, chiến sĩ các LLVT Quảng Ninh phải linh hoạt, sáng tạo, nỗ lực phấn đấu nhiều hơn nữa để triển khai có hiệu quả Nghị quyết của Đại hội. Đại hội kêu gọi toàn Đảng bộ, nhân dân các dân tộc trong tỉnh, cán bộ, chiến sĩ các LLVT Quảng Ninh, đồng bào Quảng Ninh ở các tỉnh, thành phố trong nước và ở nước ngoài hãy phát huy cao độ truyền thống yêu nước, văn hóa và cách mạng, sự năng động, tự lực, tự cường và khát vọng đổi mới sáng tạo, khơi dậy niềm tự hào về quê hương, đất nước, sức mạnh Đất mỏ anh hùng “Kỷ luật và Đồng tâm” và khối đại đoàn kết toàn dân tộc, ra sức thi đua thực hiện thắng lợi Nghị quyết Đại hội, mở ra thời kỳ phát triển mới nhanh, bền vững hơn, xứng đáng là một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện của phía Bắc và cả nước; cùng cả nước tiếp tục thực hiện thành công sự nghiệp đổi mới toàn diện, đồng bộ vì chủ nghĩa xã hội, vì hạnh phúc của nhân dân.
Đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả đang được tập trung thi công, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2021. Ảnh: Đỗ Phương
Ở nhiệm kỳ 2020-2025, tỉnh đặt mục tiêu: Tăng cường xây dựng, chỉnh đốn Đảng và hệ thống chính trị trong sạch, vững mạnh; phát huy đoàn kết, dân chủ, kỷ cương, đổi mới sáng tạo; huy động sức mạnh tổng hợp thúc đẩy phát triển KT-XH nhanh, bền vững, nâng cao đời sống mọi mặt của nhân dân; bảo đảm vững chắc quốc phòng – an ninh; xây dựng Quảng Ninh trở thành tỉnh dịch vụ, công nghiệp hiện đại, là một trong những trung tâm phát triển năng động, toàn diện của phía Bắc.
Đặc biệt, trong nửa chặng đường ở thập niên thứ 3 của thế kỷ 21, Quảng Ninh xây dựng các chỉ tiêu khá cao trong phát triển KT-XH. Đó là, phấn đấu tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) bình quân giai đoạn 2021-2025 đạt khoảng 10%/năm. Phấn đấu đến năm 2025, GRDP bình quân đầu người đạt trên 10.000USD; cơ cấu kinh tế công nghiệp – xây dựng 49-50%; dịch vụ 46-47%; nông, lâm nghiệp, thủy sản 3-5%. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội bình quân tăng trên 10%/năm. Tốc độ tăng năng suất lao động xã hội bình quân trên 11%/năm. Tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 75%. Hằng năm, giữ vững vị trí nhóm đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), Chỉ số cải cách hành chính (PAR Index), Chỉ số hài lòng của người dân, tổ chức đối với sự phục vụ của cơ quan hành chính nhà nước (SIPAS) và Chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công (PAPI)…
Đại hội XIII của Đảng sẽ là dấu mốc mới trong sự phát triển của Đảng, đất nước và dân tộc Việt Nam. Hoà mình cùng sự phát triển đó, Quảng Ninh đã sẵn sàng tâm, thế và lực để tiếp tục đóng góp vào sự thịnh vượng, tăng trưởng của quốc gia.
.PNG)
