Author: HaLong Feni

Nằm trong vùng trọng điểm kinh tế phía Bắc, những năm qua, Quảng Ninh là điểm sáng về phát triển đô thị với tỷ lệ đô thị hóa đạt 66,56%, là một trong 5 địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước. Để có được kết quả đó, trong quá trình phát triển, tỉnh luôn xác định việc quy hoạch và phát triển các đô thị là nhiệm vụ quan trọng, ưu tiên hàng đầu.

Là đô thị cửa ngõ phía Tây của tỉnh, tháng 10/2020, TX Đông Triều được Bộ Xây dựng công nhận là đô thị loại III với điểm số 86,88. Có được kết quả này là do địa phương đã tập trung huy động, sử dụng có hiệu quả nguồn lực đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng đồng bộ theo hướng hiện đại. Trong đó, tập trung chỉnh trang đô thị, đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng giao thông, bổ sung hệ thống chiếu sáng, cây xanh, nâng cấp hệ thống tiêu thoát nước thải trong các khu, cụm công nghiệp, các khu dân cư tập trung… Nhờ đó, diện mạo thị xã có nhiều đổi thay theo hướng khang trang, hiện đại. Đây là tiền đề để Đông Triều tiếp tục chiến lược phát triển trong thời gian tới, trở thành đô thị loại II và trở thành thành phố trực thuộc tỉnh trước năm 2025.

Tương tự, trong năm 2020 TX Quảng Yên cũng được công nhận là đô thị loại III; thị trấn Tiên Yên mở rộng (huyện Tiên Yên) cũng được công nhận là đô thị loại IV. Các đô thị được nâng cấp đều đảm bảo mục tiêu tạo liên kết, đồng bộ và phát huy thế mạnh của từng địa phương, nâng cao đời sống sinh hoạt của nhân dân cũng như đảm bảo các tiêu chí đánh giá của Bộ Xây dựng.

Ông Đặng Ngọc Trường (phường Quảng Yên, TX Quảng Yên), chia sẻ: Cơ sở hạ tầng nói chung và các tuyến đường giao thông nói riêng đã kết nối được các xã, phường trong thị xã cũng như ở các địa phương lân cận. Điều này đã tạo điều kiện cho việc đi lại, lưu thông hàng hóa, phát triển kinh tế; bộ mặt đô thị được nâng lên rõ rệt. Đây chính là động lực để địa phương tiếp tục thu hút đầu tư, nền tảng quan trọng để TX Quảng Yên tiếp tục hành trình trở thành KKT ven biển.

Riêng TP Hạ Long dù thực hiện sáp nhập huyện Hoành Bồ nhưng vẫn giữ được các chỉ số của đô thị loại I, là đô thị trực thuộc tỉnh, lớn nhất cả nước về diện tích tự nhiên và số đơn vị hành chính trực thuộc. Việc sáp nhập địa giới hành chính, mở rộng không gian đô thị Hạ Long đã giải quyết kịp thời khó khăn về dư địa, không gian phát triển, quỹ đất khả dụng của TP Hạ Long trước đó vốn đã khá chật hẹp. Theo đó, TP Hạ Long mới được định hướng với mô hình và cấu trúc phát triển theo hướng đa cực, trong đó lấy vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối, là thành phố du lịch biển văn minh, thân thiện; trung tâm dịch vụ, du lịch quốc tế với hệ thống kết cấu hạ tầng KT-XH đồng bộ, hiện đại, gắn với bảo tồn và phát huy giá trị Di sản – Kỳ quan thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long.

Với cách làm và hướng đi phù hợp, đến nay, tốc độ đô thị hoá trên địa bàn tỉnh phát triển tương đối nhanh chóng, Quảng Ninh hiện có 13 đô thị trên 13 đơn vị hành chính, trong đó có 1 đô thị loại I, 3 đô thị loại II, 2 đô thị loại III. Quảng Ninh là một trong 5 địa phương có tỷ lệ đô thị hóa cao nhất cả nước, đạt 66,56%.

Chương trình phát triển đô thị của Quảng Ninh đến năm 2030 là phát triển thành thành phố trực thuộc Trung ương, là trung tâm phát triển của miền Bắc, trụ cột quan trọng trong tam giác phát triển Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, với hạ tầng đô thị hiện đại, đồng bộ thích ứng với biến đổi khí hậu, phát triển bền vững, tăng trưởng xanh, đô thị thông minh, đô thị sinh thái, sử dụng hiệu quả, tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên… Trong đó, tập trung phát triển hệ thống các đô thị theo hướng nhanh, bền vững, là tiền đề quan trọng trong phát triển đô thị thông minh, nền kinh tế xanh dựa trên khoa học công nghệ và nguồn nhân lực chất lượng cao; từng bước xây dựng, hoàn chỉnh hệ thống đô thị toàn tỉnh phát triển theo mô hình chuỗi đô thị, là động lực phát triển kinh tế của miền Bắc và cả nước. 

Nguồn: Báo Quảng Ninh

Ông Đoàn Mạnh Linh, Trưởng phòng Quản lý lữ hành (Sở Du lịch Quảng Ninh), cho biết: Tính đến ngày 30/11, lượng khách đến các điểm du lịch của Quảng Ninh trong tháng 11 đạt 1,13 triệu lượt người, tăng gấp đôi so với tháng 10/2020.

Tổng doanh thu của ngành du lịch tháng 11 đạt gần 1.700 tỷ đồng. Lũy kế lượng khách du lịch đến địa bàn trong 11 tháng qua đạt 7,5 triệu lượt người, doanh thu đạt hơn 15.000 tỷ đồng.

Với các chính sách kích cầu du lịch, cùng với việc tổ chức chuỗi sự kiện văn hóa, thể thao mùa Đông ở khắp các địa phương, lượng khách du lịch nội địa đến Quảng Ninh đã tăng cao, nhất là vào các ngày cuối tuần. Ông Linh thông tin thêm: Vào các ngày cuối tuần, các khách sạn ở Khu Di tích lịch sử và Danh thắng Yên Tử như Legacy đều đạt công suất khai thác 90%; khách du lịch tham quan vịnh Hạ Long đạt từ 3.000 – 5.000 khách/ngày, tùy theo tuần.

Thời gian qua, tỉnh Quảng Ninh đã chủ động đến các khu công nghiệp ở các tỉnh, thành phía Bắc như Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hà Nam, Lạng Sơn… để “tiếp thị” du lịch, đem lại hiệu quả rõ rệt. Từ ngày 27/11 đến nay, Quảng Ninh đã đón các đoàn khách là công nhân từ các khu công nghiệp ở các tỉnh nói trên về nghỉ dưỡng; có những hợp đồng lên tới 700 – 800 khách, chia theo nhiều đợt.

Tỉnh Quảng Ninh đặt mục tiêu đón 3 triệu khách nội địa đến các điểm du lịch trong tỉnh trong 3 tháng cuối năm 2020. Để đạt được mục tiêu này, tỉnh Quảng Ninh tổ chức chuỗi 64 sự kiện, hoạt động về văn hóa, thể thao, du lịch, thương mại ở các nhiều địa phương trong tỉnh. Ngoài ra, Quảng Ninh tăng cường liên kết, hợp tác khai thác thị trường du lịch nội địa, trong đó tập trung vào thực hiện một số chương trình tại các địa phương có nguồn khách nội địa lớn như: Thành phố Hồ Chí Minh và khu vực miền Đông, miền Tây Nam Bộ; miền Trung và Tây Nguyên; khu vực Đông Bắc Bộ – những địa phương có các khu công nghiệp lớn, các tập đoàn kinh tế lớn… Tỉnh cũng chú trọng khai thác các sản phẩm du lịch mới, tiếp tục hoàn thiện và làm mới các sản phẩm truyền thống, khai thác các sản phẩm có hàm lượng và kết tinh giá trị đặc sắc của văn hóa các vùng miền, như vịnh Hạ Long, vịnh Bái Tử Long, Khu Di tích lịch sử và Danh thắng Yên Tử…

Năm 2020, tỉnh Quảng Ninh ước đón 8,8 triệu lượt khách du lịch (giảm 37% so với năm 2019), trong đó khách quốc tế đạt hơn 536.000 lượt (giảm 90,7%). Mới đây, Ban Chấp hành Đảng bộ khóa XV tỉnh Quảng Ninh đã quyết định kéo dài việc thực hiện cơ chế kích cầu du lịch của năm 2020 đến hết năm 2021 với kỳ vọng sẽ đón được 10 triệu lượt khách du lịch trong bối cảnh còn ảnh hưởng của dịch COVID-19. Theo đó, năm 2021, Quảng Ninh tiếp tục giảm 50% giá vé vào các điểm tham quan và tham quan lưu trú trên vịnh Hạ Long; giảm 50% giá vé tham quan đối với khách du lịch tại các điểm bảo tàng của tỉnh, Khu Di tích lịch sử và Danh thắng Yên Tử; miễn phí tham quan các điểm du lịch nói trên vào các ngày lễ lớn trong năm.

Nguồn: Cafeland

Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng với thị trường BĐS. Bản thân doanh nghiệp kinh doanh BĐS có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội để tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng đến phân khúc có tiềm năng lớn hơn.

Dự báo về kịch bản có thể xảy ra với thị trường BĐS vào năm 2021, chia sẻ tại buổi trực tuyến mới đây, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng viện nghiên cứu BĐS Việt Nam nhận định, dù chịu tác động của dịch bệnh trong nửa đầu năm nhưng nền kinh tế nước ta vẫn giữ được viễn cảnh tích cực trước mắt và trong trung hạn.

Trong Báo cáo triển vọng kinh tế thế giới trong năm 2020 của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), trong năm 2020, nền kinh tế Việt Nam sẽ đứng thứ 4 trong khu vực Đông Nam Á, vượt Singapore và Malaysia. Theo “Báo cáo Cập nhật Triển vọng phát triển châu Á (ADO) 2020” của Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) công bố ngày 15/9, GDP Việt Nam dự kiến tăng 1,8% trong năm 2020 và tăng ở mức 6,3% trong năm 2021.

Mới đây, Quốc hội đã họp phiên toàn thể biểu quyết thông qua Nghị quyết về Kế hoạch phát triển KT-XH năm 2021 với mục tiêu năm 2021 tăng trưởng GDP là 6%, quy mô GDP bình quân đầu người khoảng 3.700 USD/người…

“Có thể khẳng định, sức chịu đựng và khả năng phục hồi tốt của nền kinh tế là yếu tố quan trọng để thúc đẩy dòng tiền đổ vào BĐS trong thời gian tới”, ông Doanh cho hay.

Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, có 2 kịch bản sẽ xảy ra đối với thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2021, đó là:

Kịch bản thứ nhất, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên được đảm bảo (điều kiện tiên quyết là dịch bệnh được kiểm soát – theo nghĩa rộng không chỉ ở Việt Nam) thì thị trường BĐS sẽ phát triển ở mức cao hơn năm 2019, thậm chí sẽ có sự bùng nổ ở một vài phân khúc và thị trường khu vực nhất định.

Chắc chắn sẽ tiếp tục có những siêu dự án với quy mô lớn và rất lớn được đầu tư dưới dạng các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí với hạ tầng tốt, được khai thác, vận hành một cách đồng bộ, xây dựng theo hướng xanh – thông minh. Đó sẽ là những dự án tạo ra sức nóng và sự dẫn dắt trên thị trường. Năm 2021, thị trường có thể hy vọng vào một bức tranh tươi sáng hơn.

“Tôi tin rằng với những chuyển biến mới của nhiệm kỳ mới và khi dịch được kiểm soát, các yếu tố pháp lý từng bước được hoàn thiện, thị trường BĐS năm 2021 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với những sinh khí mới. Với những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, những nhà đầu tư đủ tự tin kiểm soát tài sản và tiềm lực tài chính sẽ có cơ hội tốt để tiếp cận với nguồn cung dồi dào và giá tốt hơn trong tương lai”, ông Doanh nhấn mạnh.

Kịch bản thứ hai, khi các chỉ tiêu vĩ mô trên không được đảm bảo (tình hình dịch bệnh trong nước và trên thế giới không thể kiểm soát), thị trường BĐS năm 2021 vẫn sẽ giữ được mức như năm 2020, dù một số phân khúc và thị trường (phụ thuộc nhiều vào khách du lịch) sẽ gặp nhiều trở ngại. Và nếu như không có sự can thiệp của Chính phủ và sự chủ động, thích ứng của doanh nghiệp, về lâu dài, có thể dẫn đến tình trạng đóng băng của thị trường BĐS.

“Nhìn chung, dưới góc nhìn tích cực nhưng thận trọng, tôi cho rằng, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động và linh hoạt thích ứng, với tầm nhìn dài hạn và chuyên sâu trong việc phát triển các sản phẩm của doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Bản thân doanh nghiệp có thể tận dụng thời gian dịch bệnh như một cơ hội tái cơ cấu và thay đổi chiến lược đầu tư, hướng tới phân khúc BĐS có tiềm năng lớn như BĐS công nghiệp, hay nhà ở giá bình dân. Đồng thời, hoàn thành các thủ tục liên quan đến đất đai, cấp phép nhằm đón đầu chu kì phát triển BĐS tiếp theo trong vòng 1-2 năm tới”, vị chuyên gia này cho hay.

Theo ông Doanh, BĐS là tài sản nền tảng quan trọng của quốc gia và là lĩnh vực mà nhiều doanh nghiệp “ham” đầu tư. Chắc chắn thị trường sẽ có cơ hội tăng giá và còn nhiều cơ hội tăng trưởng trong năm 2021.

Tuy nhiên, khi tham gia vào lĩnh vực này, nhất là trong bối cảnh khó đoán định của kinh tế – xã hội giai đoạn tới, khó có thể “đón đầu làn sóng đầu tư” bằng cách nào.

Vì thế, cách tốt nhất là chủ động và tái cấu trúc để vượt qua khó khăn của đại dịch, và muốn vậy, phải có tầm nhìn dài hạn, đầu tư dài hạn. Khách hàng hiện nay đã trở nên khó tính hơn trong việc lựa chọn các sản phẩm, họ đâu chỉ cần một nơi để ở? Đó phải là các sản phẩm xanh – thông minh, mang tính trải nghiệm và khám phá, thư giãn nhiều hơn là việc chỉ để ở.

Muốn vậy, doanh nghiệp trước hết cần tăng cường khâu nghiên cứu và phân tích thị trường, và cách tốt nhất là sử dụng đội ngũ tư vấn có chuyên môn sâu, am hiểu và có khả năng dự báo thị trường tốt.

Một việc quan trọng lúc này là tuyển dụng và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng để đáp ứng nhu cầu thị trường. Mặt khác, cần nghiên cứu cơ chế liên kết để cùng phát triển, thay vì cạnh tranh không lành mạnh hoặc làm ăn chộp giật, làm mất hình ảnh, thương hiệu và uy tín của doanh nghiệp. Bên cạnh đó, doanh nghiệp BĐS nên cân nhắc lựa chọn những vùng đất mới, còn nhiều tiềm năng và dư địa để đầu tư.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế

Nhà đầu cơ tăng giá thì phải biết nắm bắt được thời điểm thoát hàng, không ngủ quên trong chiến thắng. Còn người đầu tư second home khi bán lại thì cần tìm người cùng gu mới bán được.

Nhận định về xu hướng đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng ngoại ô, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại ô cho biết đây là những thị trường vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên làm thế nào để nhà đầu tư thu được lợi nhuận về, tránh được tình trạng “trúng gió” là điều cần đáng lưu ý.

“Từ hàng chục năm trước, đầu tư ngôi nhà thứ 2 để nghĩ dưỡng cuối tuần thường được người dân Hà Nội chọn địa điểm ven đô. Nhưng khoảng 3 năm trước, khi sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng biển được phát triển mạnh mẽ cũng khá thu hút nhà đầu tư và làm cho sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ven đô bị lu mờ.

Tuy nhiên, chính vì Covid-19 với xu hướng du lịch nghỉ dưỡng thay đổi từ xa thành gần làm cho bất động sản ven đô lại được chú ý trở lại. Các nhà đầu tư bất động sản nhận thấy cần có nơi để lui về sau khi ngột ngạt ở Thủ đô sau thời gian dài ít di chuyển vì Covid-19″, ông Trung nhấn mạnh.

Chính vì vậy ông Trung cho biết hiện có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn nhỏ chọn Hòa Bình một tỉnh cách Hà Nội chỉ hai đến ba tiếng lái xe ô tô để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng vì thấy nhu cầu đang tăng lên.

“Những doanh nghiệp đầu tư những dự án bất động sản tại Hòa Bình đã xuất hiện trên báo chỉ là một phần. Bên cạnh đó còn có những doanh nghiệp lớn âm thầm đầu tư tại tỉnh này mà chưa hề công bố, mọi người sẽ biết khi họ bán hàng trong thời gian tới,” ông Trung nói.

Đối với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ông Trung cũng đang thấy xu hướng các nhà đầu tư lao vào những vùng đất secondhome mới nổi. Tuy nhiên, khi lao vào những thị trường tiềm năng, nhà đầu tư dễ bị say nắng, sợ mất cơ hội là cứ đến mua bất chấp rủi ro. Cuối cùng nhà đầu tư rất dễ “trúng gió” và thiệt hại.

“Thời gian gần đây có rất nhiều nhà đầu tư cá nhân có tiền nhàn rỗi đầu tư mua một vài nghìn mét vuông đất quanh Hà Nội, trong đó có nhiều người xây biệt thự, nhà vườn để cho khách thuê nghỉ dưỡng cuối tuần. Tuy nhiên, những biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần, nhà vườn do người dân tự xây dựng tỉ lệ cho thuê không quá 4% một năm”, ông Trung cho hay.

Giám đốc Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại ô Nguyễn Thành Trung cũng lưu ý những người mua second home có hai lỗi lớn khiến dễ mất tiền. Một là dễ bị cảm xúc đánh lừa. Họ thường vì một yếu tố nhỏ tác động mà bỏ qua tổng thể.

“Tôi gặp nhiều người vào lô đất, thấy cây mít đẹp ăn quả mít ngon quá là mua luôn cả lô đất. Nhưng khi đến ở, mùi phân lợn của nhà bên cạnh không thể chịu nổi. Vì thế, cố gắng khi mua thì dùng lý trí, đừng để cảm xúc đánh lừa, cân nhắc về đất, giao thông và tiềm năng có thể làm gì cho khu đất đấy”, ông Trung nhấn mạnh.

Ông Trung cũng cho rằng, nếu nghĩ mua xong để dùng mà vẫn tăng giá rồi sau bán lại dễ dàng thì là sai lầm lớn nhất. Vì khi đã đầu cơ tăng giá thì phải biết nắm bắt được thời điểm thoát hàng, không ngủ quên trong chiến thắng. Còn người mua second home bán lại thì cần tìm người cùng gu mới bán được, thanh khoản cũng kém.

“Khách mua mới mua căn nhà họ không tính bộ sofa Ý cao cấp trong căn nhà đó trị giá 300 triệu đồng. Họ chỉ đánh giá đất bao nhiêu tiền một mét vuông, nhà xây lên mất bao nhiêu tiền…. Giá trị đầu tư cho cảm xúc không được định giá, khiến các giá trị đã đầu tư vào second home khi bán đi bị gạt đi”, ông Trung nói.

Nguồn: Cafef

Việt Nam là một trong số ít quốc gia có nhiều di sản được UNESCO công nhận. Đây chính là tài nguyên du lịch vô cùng quý giá, có sức hấp dẫn mạnh mẽ với du khách trong và ngoài nước.

Hiện nước ta có 39 di sản được UNESCO vinh danh, trong đó có 8 di sản văn hóa và thiên nhiên thế giới, 13 di sản văn hóa phi vật thể, 7 di sản tư liệu, 9 khu dự trữ sinh quyển thế giới và 3 công viên địa chất toàn cầu. Đây chính là tài nguyên du lịch vô cùng quý giá, có sức hấp dẫn mạnh mẽ với du khách trong và ngoài nước.
Du lịch di sản muốn phát triển thì di sản phải sống. Để làm được điều này, theo ông Nguyễn Tiến Đạt – Giám đốc Công ty Du lịch AZA, bảo tồn di sản là yếu tố sống còn. Những giá trị nguyên gốc của di sản tự bản thân nó đã là điều hấp dẫn du khách, giúp du khách thêm hiểu, thêm yêu những nét văn hóa độc đáo của dân tộc.

Có thể nói, sự phát triển du lịch tại các khu vực di sản mang đến nguồn thu đáng kể, không chỉ góp phần hỗ trợ kinh phí bảo tồn di sản mà còn giúp tạo sinh kế, ổn định đời sống cho bà con.  Do vậy có thể nói đây là hướng đi đúng và hiệu quả.

Hoạt động du lịch dựa vào di sản ở nhiều nơi như Hà Nội, Huế, Hội An, Hạ Long… đã và đang trở thành cơ sở, động lực sinh kế chính, ngành nghề chủ yếu của người dân cũng như ngành kinh tế chủ lực của địa phương. Đây là cơ hội nhưng cũng đồng thời là thách thức đối với việc bảo tồn, phát huy giá trị di sản. Để làm sao di sản không chỉ sống mãi mà còn thực sự hấp dẫn với du khách.
 

Những năm gần đây, làn sóng đầu tư vào du lịch di sản ngày càng nhiều, tuy nhiên so với tiềm năng thì còn chưa tương xứng và thiếu tính bài bản, dẫn đến những hệ lụy đáng tiếc.

Theo ông Nguyễn Tiến Đạt , ngoài những di sản đã phát huy được giá trị và thu hút nhiều du khách, đặc biệt là khách quốc tế, ở một số địa phương, tiềm năng này vẫn đang bị bỏ ngỏ. Điều đáng lo ngại là một số di sản sau khi được nhận danh hiệu di sản thế giới lại được đầu tư một cách ồ ạt theo chiều hướng thương mại hóa, ít nhiều đã làm mất đi những giá trị nguyên gốc của di sản./.

Nguồn: Báo Quảng Ninh

Khởi công từ tháng 9/2019, đến nay đường bao biển nối TP Hạ Long – TP Cẩm Phả đã thực hiện đạt gần 80% khối lượng các hạng mục. Chủ đầu tư và các nhà thầu đang đẩy mạnh thi công trên toàn tuyến, quyết tâm đưa dự án vào khai thác, phát huy hiệu quả sau đầu tư vào đầu năm 2021.

Tâm lý người đầu tư về bất động sản sân golf chủ yếu là sự xa xỉ, đắt đỏ. Tuy nhiên, không phải sản phẩm sân golf nào cũng có mức giá trên trời

Tâm lý chung

Nhắc đến sân golf mọi người đều nghĩ đến sự đẳng cấp, và hiển nhiên khi nhắc đến biệt thự sân golf tâm lý chung sẽ hiểu đó là một sản phẩm có giá trị vô cùng đắt đỏ.

Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định rằng, đây là loại hình bất động sản thượng lưu. Tuy nhiên, đây cũng là kênh đầu tư hấp dẫn bởi giá trị bền vững lâu dài, ít bị ảnh thưởng từ thị trường.

Cũng theo một nghiên cứu được thực hiện bởi European Tour Properties, những ngôi nhà trong các khu nghỉ dưỡng chơi golf có giá trị trung bình cao hơn 19% so với các bất động sản tương đương bên ngoài. Những bất động sản được đánh giá cao nhất là bất động sản có tầm nhìn ra sân golf.

Một chuyên gia BĐS chia sẻ với báo giới rằng, sân golf giúp cảnh quan đô thị đẹp hơn, đây cũng chính là yếu tố làm gia tăng giá trị cho bất động sản. Điều đó đồng nghĩa doanh nghiệp sẽ sinh lời từ việc kinh doanh phòng lưu trú, cho thuê hoặc chuyển nhượng, bởi nếu sử dụng nguồn thu từ sân golf không thì chưa đủ.

Tại Việt Nam, bất động sản sân golf hình thành trong một khoảng thời gian khá dài, thế nhưng hiện nay loại hình này vẫn còn khá khan hiếm bởi số lượng hạn chế của sân golf, cũng như quỹ đất để mở rộng sản phẩm bất động sản đi kèm.

Bên cạnh sự khan hiếm, một số sân golf được chấp thuận quy hoạch nhưng doanh nghiệp không đủ tiềm lực tài chính dẫn đến dự án giậm chân tại chỗ và bị thu hồi. Mặt khác, bất động sản sân golf vẫn còn nằm ở tính đặc thù, đối với những sân golf có bất động sản đi kèm chủ yếu xây dựng theo tiêu chuẩn 5 sao, các tiện ích đi kèm cũng hướng đến phục vụ những người chơi golf với mức chi lớn. Điều này đưa đến một đáp án chính là bất động sản sân golf chỉ dành cho giới thượng lưu.

Nguồn: Cafef

Quảng Ninh cho biết đã huy động, thu hút trên 60.000 tỷ đồng để đầu tư kết cấu hạ tầng, các công trình động lực phục vụ phát triển khu kinh tế (KKT) Vân Đồn từ 2012 đến nay. Trong đó, vốn ngân sách chiếm 30%, vốn ngoài ngân sách chiếm 70% (chủ yếu bằng hình thức đầu tư công tư).

Các công trình trọng điểm nổi bật đã hình thành là sân bay quốc tế Vân Đồn, cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, các tuyến đường trục chính đấu nối khu chức năng, hạ tầng cảng biển, đưa điện ra các xã đảo… Cùng với đó, Quảng Ninh cũng đẩy nhanh tiến độ thi công đối với những dự án có tầm nhìn chiến lược như cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, đường trục chính khu đô thị Cái Rồng, đường nối sân bay với khu phức hợp nghỉ dưỡng Vân Đồn…

Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái với tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2021, đưa Vân Đồn trở thành trung tâm kết nối tuyến hành lang đường cao tốc Việt Nam, ASEAN với Trung Quốc.

Đường giao thông trục chính đấu nối các khu chức năng khu hành chính – kinh tế đặc biệt Vân Đồn giai đoạn I có tổng mức đầu tư gần 690 tỷ đồng, sẽ góp phần hoàn thiện, kéo dài tuyến đường ven biển Việt Nam theo quy hoạch của Chính phủ.

Huyện Vân Đồn đang thực hiện rà soát, điều chỉnh, bổ sung, lập các quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chức năng chính đối với khu vực Cái Rồng, khu vực sân bay và khu vực Bắc Cái Bầu. Đây là 3 phân khu quan trọng tại KKT Vân Đồn, tích hợp đầy đủ các tiềm năng, lợi thế để thu hút các nhà đầu tư.

Về hạ tầng giao thông đối ngoại, sẽ đảm bảo hành lang an toàn, dự trữ rộng cho cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái, tỉnh bổ sung kết nối Quốc lộ 4B từ Tiên Yên vào tỉnh lộ 334, bố trí bến xe phục vụ cho giao thông đối ngoại tại khu vực sân bay. Cùng đó, địa phương cũng dự trữ quỹ đất để mở rộng sân bay Vân Đồn trong tương lai, phát triển cụm cảng biển Vạn Hoa – Bắc Cái Bầu – Mũi Chùa đáp ứng tàu trọng tải 10.000 tấn, cảng Bắc Cái Bầu sẽ ưu tiên phục vụ tàu du lịch cao cấp…

Song song với các tuyến đường kết nối khu đô thị, đường kết nối với TP Cẩm Phả và các đường kết nối trực tiếp các khu chức năng, đáp ứng tiêu chuẩn đô thị loại 2  sẽ tiếp tục được đầu tư mở rộng.

Đến nay, KKT Vân Đồn đã có 46 dự án nghiên cứu, đầu tư, bao gồm 38 dự án đã cơ bản hoàn thành, 27 dự án đã giao đất đang triển khai đầu tư, 53 dự án chưa giao đất và 28 dự án đã được thu hồi. Hầu hết các dự án lớn đang triển khai tại Vân Đồn đều thuộc về các nhà đầu tư trong nước. Nhiều dự án đô thị mới tại Vân Đồn cũng đang được triển khai, gấp rút hoàn thiện.

KKT Vân Đồn được Thủ tướng quyết định thành lập năm 2007 và được phê duyệt quy hoạch chung đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 vào tháng 8/2009.

Tháng 2 năm nay, Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng KKT Vân Đồn đến năm 2040. Điều chỉnh này có nhiều điểm mới so với quy hoạch đã được phê duyệt năm 2009, bao gồm cập nhật các dự án động lực gồm sân bay, đường cao tốc; quy mô dân số có sự thay đổi với giai đoạn năm 2030 là 140.000- 200.000 người, giai đoạn năm 2040 là 300.000 – 500.000 người.

Nguồn: Cafef

Khu vực Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long đang diễn ra nhiều hoạt động kinh tế. Vì vậy, cùng với việc phát huy lợi thế của Vịnh, công tác bảo vệ môi trường, nhất là vùng lõi Vịnh Hạ Long luôn được đặt lên hàng đầu để đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế với việc bảo tồn, gìn giữ di sản.

Điển hình trong hệ sinh thái của Vịnh Hạ Long mà ít vùng vịnh nào có được đó là rừng ngập mặn. Rừng ngập mặn có vai trò quan trọng trong việc làm sạch môi trường biển. Rừng là nơi cư trú, sinh trưởng và phát triển của nhiều loài hải sản có giá trị kinh tế cao như cá, tôm, cua, các loài nhuyễn thể hai mảnh, chim di cư, bán di cư…

Nhận thức được tầm quan trọng của rừng đối với môi trường Vịnh Hạ Long, những năm gần đây, rừng ngập mặn khu vực lõi Vịnh Hạ Long luôn được bảo vệ nghiêm ngặt. Hàng năm, Ban Quản lý Vịnh thường xuyên khảo sát, nghiên cứu, đánh giá tốc độ phát triển của cây, điều kiện tự nhiên, sự đa dạng của thành phần loài thủy hải sản khu vực rừng ngập mặn. Đồng thời, kiểm tra, phát hiện, xử lý các trường hợp chặt phá.

Cùng với đó, các cơ quan, đơn vị thường xuyên tổ chức trồng rừng ngập mặn tại một số khu vực có điều kiện thuận lợi khu vực Vịnh, nhằm nâng cao ý thức bảo vệ, giữ gìn và phát triển rừng cho người dân. Đến nay, trên 10ha rừng ngập mặn tại khu vực chân núi đá trong lòng di sản vẫn đang phát triển xanh tốt, trong đó, những cây đâng, mắm… cao trên 2,5m còn khá nhiều.

Đặc biệt, cuối tháng 8 vừa qua, UBND tỉnh đã có Quyết định số 3363/QĐ-UBND phê duyệt thành lập Khu rừng đặc dụng bảo vệ cảnh quan Vịnh Hạ Long. Theo đó, Khu rừng đặc dụng bảo vệ cảnh quan Vịnh Hạ Long được xác định tại vùng lõi của Vịnh Hạ Long gồm diện tích núi đá, núi đất và rừng ngập mặn là trên 5.000ha.

Trong giai đoạn 2020-2030, Ban Quản lý Vịnh Hạ Long sẽ thực hiện các dự án, phương án và chương trình nghiên cứu ưu tiên như: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn với quyền sử dụng khu rừng cho Ban Quản lý Vịnh Hạ Long; xây dựng phương án quản lý rừng bền vững; nâng cấp khu rừng lên Vườn quốc gia Vịnh Hạ Long… với tổng vốn đầu tư trên 64 tỷ đồng. Đây sẽ là tiền đề để thúc đẩy các hoạt động quản lý rừng bền vững, thúc đẩy du lịch sinh thái gắn với giáo dục bảo vệ cảnh quan môi trường, gia tăng giá trị về đa dạng sinh học.

Ông Đỗ Tiến Thành, Phó phòng Nghiệp vụ, Ban Quản lý Vịnh Hạ Long, cho biết: Thời gian tới, Ban sẽ tiếp tục triển khai các dự án, phương án và chương trình nghiên cứu theo quyết định thành lập Khu rừng đặc dụng bảo vệ cảnh quan Vịnh Hạ Long của UBND tỉnh. Đặc biệt, cỏ biển là loài thực vật đặc trưng của Vịnh Hạ Long đã từng bị mất đi trong chục năm trở lại đây. Trong quá trình giám sát, Ban đã tìm thấy một số quần thể cỏ biển đã mọc tại ven chân đảo. Vì vậy, hệ sinh thái này sẽ được khoanh vùng, bảo tồn, phát triển.

Nhằm bảo vệ môi trường di sản, Quảng Ninh đã cấm khai thác trong khu vực vùng lõi Vịnh Hạ Long; thường xuyên tổ chức bám biển, tuần tra 24/24, kiểm tra các hoạt động khai thác thủy sản trên vùng biển; xử lý nặng đối với các hành vi dùng mìn, kích điện, các ngư cụ cấm để khai thác. Tỉnh đã thực hiện nhiều dự án nuôi trồng thủy sản bền vững bằng vật liệu thân thiện với môi trường theo quy trình an toàn. Đơn cử, từ tháng 1/2019, Sở NN&PTNT đã phối hợp với Trung tâm hỗ trợ Phát triển xanh (GreenHub) thực hiện mô hình thí điểm phao xốp phủ vật liệu sơn Line-X. Đây là loại sơn có tính trơ cao, có độ nhẵn dễ vệ sinh, không ảnh hưởng đến quá trình nuôi cá. Loại sơn này giảm được tác động do va đập, hạn chế phát thải rác thải, bảo vệ môi trường biển.

Cùng với đó, TP Hạ Long đã nghiên cứu, đề xuất quy hoạch vùng nuôi trồng thủy sản tại vùng đệm của Vịnh để tập trung di dời. Trong đó, giữ lại 2 khu vực nuôi trồng thủy sản trong Vịnh Hạ Long là Vung Viêng – Cặp Bè và khu vực Vạ Giá để chỉnh trang nuôi trồng thủy sản trình diễn phục vụ khách du lịch. Đồng thời, di dời 4 khu vực còn lại tới các điểm ngoài vùng lõi, đảm bảo cho công tác quản lý bền vững đối với cảnh quan, môi trường, dân sinh trên Vịnh.

Hiện, Quảng Ninh đang triển khai các nhiệm vụ nghiên cứu khoa học, trong đó có việc khoanh vùng, bảo vệ san hô khu vực Vịnh Hạ Long, qua đó, môi trường biển đang được phục hồi, nguồn lợi tự nhiên được tái tạo, góp phần bảo vệ môi trường Vịnh Hạ Long.

Nguồn: Báo Quảng Ninh

Thị trường bất động sản đã đi gần đi hết chặng đường của năm 2020, một năm mà nền kinh tế thế giới bị phủ bóng đen bởi đại dịch Covid-19. Nhìn lại một năm qua, nhiều chuyên gia cho rằng, mặc dù có những nốt trầm trong bối cảnh chung nhưng thị trường bất động sản vẫn có nhiều điểm sáng.

Đất nền “miễn nhiễm” với dịch bệnh

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Chuyên gia Kinh tế tài chính, nhận định 2020 là một năm khá trầm lắng với thị trường bất động sản. Dịch bệnh bùng phát vào đúng giai đoạn siết vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, giá nhà dường như không giảm, thậm chí ở một số phân khúc và địa phương lại có xu hướng tăng giá, đặc biệt ở khu vực vùng ven.

Đất nền và bất động sản công nghiệp là hai phân khúc vẫn có nhiều điểm sáng trên thị trường. Đối với bất động sản công nghiệp, đây là phân khúc thu hút vốn đầu tư nước ngoài rất lớn. Hơn nữa, xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng sản xuất ra khỏi Trung Quốc cũng mở ra một cơ hội cho Việt Nam, thúc đẩy thị trường phát triển sôi động.

Đáng chú ý, đất nền vùng ven gần như “miễn nhiễm” với tác động của dịch bệnh, khi một số khu vực tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có giao dịch khá sôi động, giá tăng nhẹ.

Năm 2020, việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản cũng được kiểm soát, loại bỏ dần những rủi ro đối với thị trường.

“Nhìn chung, mặc dù có nhiều khó khăn nhưng bức tranh thị trường vẫn có nhiều điểm sáng. Trong trung và dài hạn, vẫn có thể lạc quan, khi sự sàng lọc trên thị trường càng mạnh mẽ thì càng đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho nhà đầu tư và thị trường”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đánh giá.

Cơ hội điều chỉnh, tái cấu trúc thị trường

Khái quát về thị trường bất động sản năm qua, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA), cho rằng đó là sự suy giảm chứ không phải suy thoái về nguồn cung cũng như giao dịch bất động sản. Đây là cơ hội để thị trường điều chỉnh về phân khúc, quy mô, chất lượng để thích ứng và sẵn sàng đối diện với khó khăn bằng những kinh nghiệm đã được đúc rút.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực nhận định: “Năm nay có nhiều nốt trầm với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Quý 1 và quý 2 giảm, phục hồi từ quý 3 và quý 4 sẽ tốt hơn”.

Theo ông Lực, thị trường bất động sản 2020 chứng kiến sự lệch pha về tình hình thanh khoản và giá cả. Thanh khoản ở mức thấp, nhưng giá không giảm, thậm chí có phân khúc giá còn tăng nhẹ. Lý do chủ yếu là còn thiếu nguồn cung và dòng tiền còn đổ về những phân khúc này.

“Một năm tái cấu trúc mạnh mẽ về cả quan hệ cung – cầu, về sản phẩm, về đầu tư công nghệ, mô thức hoạt động và chiến lược kinh doanh. Tâm lý, hành vi đầu tư, tiêu dùng và nhu cầu của người dân và doanh nghiệp đã thay đổi khá mạnh trong và sau dịch Covid-19 cùng với các biến động về hội nhập, địa chính trị và biến đổi khí hậu toàn cầu”, ông Lực cho biết.

Thị trường sẽ sớm hồi phục

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho rằng có hai yếu tố tác động mạnh nhất tới thị trường bất động sản trong năm 2020 đó là dịch bệnh và điểm nghẽn về nguồn cung.

Thứ nhất là dịch bệnh. Những thay đổi bất ngờ do Covid-19 đã làm ảnh hưởng nhiều đến thu nhập của người dân, của khách hàng, làm cho lực cầu của thị trường bất động sản bị giảm sút.

Điểm thứ hai tác động đến thị trường là những điểm nghẽn về nguồn cung khiến sản phẩm bị hạn chế, lượng sản phẩm đưa ra thị trường bị ít đi. Điều này đã tác động vào nhiều vấn đề, ví dụ giao dịch giảm, giá cả có xu hướng tăng lên rõ nét.

Đối với doanh nghiệp, khi dịch bệnh xảy đến là yếu tố khách quan mà tất cả mọi người đều phải chịu đựng. Điều này đã tác động đến lượng cầu thấp, doanh nghiệp bán hàng chậm và khiến cho dòng tiền của các doanh nghiệp bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Rất may mắn là thời gian qua, Chính phủ đã có những hỗ trợ kịp thời, các gói kích cầu, hỗ trợ lãi suất vay hợp lý nên doanh nghiệp mới có thể cầm cự được qua giai đoạn này.

Còn về điểm nghẽn về mặt pháp lý, ông Phúc nhận định đây là vấn đề mà toàn thị trường đang phải đối mặt.

“Có nhiều nguyên nhân khác nhau gây khó khăn cho thị trường có thể khắc phục, nhưng pháp lý là vấn đề mà chủ đầu tư không tự chủ động được”, ông Phúc nói.

Mặc dù vậy, ông Phúc cho rằng, năm 2020 không phải là một năm khủng hoảng với quá nhiều hệ quả ghê gớm. Thị trường vẫn duy trì được sự ổn định, không hề đóng băng. Minh chứng là các dự án mở bán vẫn có giao dịch đều đặn, những dự án của chủ đầu tư uy tín và giữ được tiến độ tốt vẫn có độ hấp thụ mạnh.

“Có một thực tế là lượng cầu giảm xuống do thu thập của người dân bị ảnh hưởng nhiều do Covid-19. Tuy nhiên, đây không phải là bản chất của khủng hoảng, thị trường vẫn có sự ổn định và chắc chắn sẽ hồi phục sớm khi dịch bệnh được kiểm soát”, ông Phúc dự báo.

Nguồn: Cafeland