Tháng: Tháng Hai 2021

Năm 2020 có thể là một bước lùi của nền kinh tế nhưng lại là một sự lấy đà để năm 2021 phát triển vượt bậc, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Năm 2021 được dự báo là năm khởi sắc của ngành bất động sản Việt Nam. Hơn bao giờ hết, song song sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng là những dự án đầy tiềm năng dành cho giới đầu tư. Bên cạnh đó, đại dịch đã khiến cho giới bất động sản nhanh chóng áp dụng công nghệ số vào thời điểm tưởng như thị trường xuống đáy. Giờ đây, mua bán bất động sản trên sàn online, hay mua online từng phần bất động sản đang một trong những là xu hướng mới của thị trường.

Mạng lưới giao thông phát triển tạo mạch máu nuôi dưỡng nền kinh tế

Trong năm 2021, theo thông tin của Chính phủ, Bộ GTVT sẽ tập trung thúc đẩy tiến độ xây dựng các dự án giao thông quan trọng: dự án đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông, cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án tăng cường kết nối giao thông khu vực Tây Nguyên, dự án kết nối giao thông các tỉnh miền núi phía Bắc. Trong đó, dự án cao tốc Bắc – Nam được tập trung đầu tư cao độ, kết nối các trung tâm kinh tế với các vùng lân cận. Dự kiến đến hết năm 2025, Việt Nam sẽ có khoảng 3.858km đường cao tốc.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), việc quy hoạch “khu đông” đang đi cùng với việc xây dựng một loạt cửa ngõ kết nối giao thông như đường song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành, Dầu Giây; cung đường Vành Đai 2 và hệ thống giao thông công cộng như bến xe miền Đông mới, tuyến metro 1 Bến Thành – Suối Tiên, sân bay Long Thành. Thành phố Thủ Đức sớm sẽ thành khu đô thị thông minh với chuẩn mực sống được nâng cao, khiến cho bất động sản càng trở nên hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư cũng như những người mong muốn sớm định cư tại đây.

Các chủ đầu tư bất động sản vì thế đã nhanh chóng chọn cho mình những vị trí chiến lược. Các điểm nóng đầu tư bất động sản có thể kế đến là khu vực ngoại thành TP.HCM, Thành phố Thủ Đức, Bình Dương, Long Thành, Đồng Nai. Bên cạnh đó, những khu vực còn tiềm năng rất lớn như TP. Phú Quốc, Cần Thơ, khu vực Tây Nguyên và các tỉnh duyên hải Nam Trung Bộ.

Áp dụng công nghệ mới trong việc quản lý mua bán bất động sản

Đại dịch đã góp phần thúc đẩy và phát triển hình thức “mua bất động sản online” trên nhiều nền tảng khác nhau. Chủ đầu tư đăng tải thông tin chi tiết, hạng mục của từng bất động sản, người mua từ đó sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin cũng như thuận tiện trong giao dịch, thay vì thông qua môi giới như trước kia.

Nếu như Vingroup cho ra đời hình thức “mua nhà trực tuyến” từ website thì Infina tiên phong cho phép nhà đầu tư mua một phần của bất động sản bằng nền tảng số. Nhà đầu tư không đủ khả năng tài chính mua toàn bộ bất động sản có thể tham khảo hình thức “đầu tư chung” này. Các bất động sản trước khi mở đầu tư chung đều được lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo tính pháp lý đến từ các chủ đầu tư uy tín. Hiện các bất động sản đang được chia phần và rao bán trên nền tảng Infina gồm VinWonders Phú Quốc, The Rivana Thuận An – Bình Dương, Novaworld Phan Thiết có giá từ 20 triệu đến 50 triệu/ phần. Phần trăm sinh lời tương đương với phần trăm mua toàn bộ một bất động sản.

Kết, bên cạnh việc nhiều dự án bất động sản đang đồng loạt phát triển, những bất cập và những rào cản pháp lý cũng đang dần được tháo dỡ, tạo điều kiện cho các dự án đình trệ được tái khởi động và mở bán lại. Thời điểm này là thời điểm vàng mà nhà đầu tư có thể hoàn toàn lạc quan xuống tiền theo cả hình thức truyền thống lẫn hình thức công nghệ mới.

Theo Reatimes.vn

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn và con đường phục hồi sẽ không bằng phẳng, thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục đón nhận sự quan tâm của người mua để ở và nhà đầu tư.

Đã có nhiều dự báo về thị trường BĐS phía Nam sau Tết âm lịch sẽ diễn biến tích cực khi loạt thông tin về hạ tầng, quy hoạch, chính sách, Covid-19 được kiểm soát… bổ trợ cho thị trường. Đáng nói, người mua cũng đã nhận diện được các thị trường BĐS đang là tâm điểm thu hút dòng tiền, tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2021.

Theo CBRE Việt Nam, nhìn rộng hơn về các tỉnh lân cận, nguồn cung khan hiếm tại Tp.HCM sẽ buộc người mua tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu. Các thị trường này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021, trở thành các “điểm nóng” của thị trường BĐS phía Nam.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, hiện nay, khi Tp.HCM sụt giảm nguồn cung thì các thị trường phụ cận như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu …là những thị trường xuất hiện nhiều dự án mới, bổ trợ, thay thế nguồn cung Tp.HCM, thu hút sự quan tâm của NĐT. Và đây sẽ là những thị trường tiếp tục phát triển cả nguồn cung lẫn nguồn cầu trong thời gian tới.

Vị chuyên gia này cho rằng, những năm trước, Tp.HCM phát triển mạnh do nguồn cung, hạ tầng phát triển thì những thị trường lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương… hơi mờ nhạt. Hiện nay tại Tp.HCM với sự khó khăn về nguồn cung, vấn đề pháp lý liên quan đến khả năng phát triển dự án của các chủ đầu tư thì sẽ có sự dịch chuyển. Nơi nào có quỹ đất tốt, nhu cầu khách hàng có, có khả năng bán hàng thì chủ đầu tư sẽ đầu tư vào.

Thị trường vệ tinh Tp.HCM xuất hiện đa dạng các loại hình sản phẩm BĐS, đang bổ trợ rất nhiều về nguồn cung cho Tp.HCM

Đáng nói, ở các thị trường vừa điểm tên nguồn cung, loại hình sản phẩm cũng khá đa dạng, đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Bên cạnh phân khúc đất nền là sản phẩm quen thuộc từ trước đến nay thì các khu vực như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu còn xuất hiện nhiều dự án thuộc phân khúc thấp tầng (nhà phố, biệt thự, shophouse…) hướng đến các đối tượng khách hàng khác nhau. 

Sau thời điểm Tết âm lịch, ở phân khúc thấp tầng, một số chủ đầu tư đang có kế hoạch bung sản phẩm “mới tinh” ra thị trường, dự báo sẽ có những đột phá về nguồn cầu. Chẳng hạn, tại Bình Dương, Tập đoàn An Gia sẽ giới thiệu dự án The Standard với 374 căn nhà phố liên kế và nhà phố thương mại. Hay, tại Long An, Thắng Lợi Group chào bán dự án Sol City với quy mô hơn 35ha, sẽ được phát triển thành 931 sản phẩm thấp tầng, gồm có shophouse, nhà phố, biệt thự vườn…

Tương tự, tại Đồng Nai cũng “manh nha” một số dự án như Phú Gia Residences, khu dâncư star New City Đồng Nai , Tân Phú Garden…

Đánh giá về thị trường BĐS Bình Dương trong những năm tới, nhiều chuyên gia nhận định rằng địa phương này sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS phía Nam và có sự phát triển bền vững. Cùng với đó, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An cũng sẽ là những khu vực thu hút dòng tiền đầu tư khi hưởng lợi về hạ tầng, quy hoạch.

Theo nhận định của đại diện Colliers International Việt Nam, các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai cũng sẽ thu hút các nhà đầu tư cá nhân với các dự án của nhiều chủ đầu tư như Phát Đạt, An Gia, Novaland… Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán VNDirect, bức tranh thị trường BĐS đến năm 2021 có nhiều dấu hiệu tích cực. Trong đó, “di cư” đến vùng đô thị vệ tinh Tp.HCM vẫn là xu hướng chính, chủ yếu do giá bán tại các khu vực này vẫn ở mức thấp hơn, tương đương giá bán tại các khu vực trung tâm 4 – 5 năm trước đây, hứa hẹn một tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Ngoài ra, những dấu hiệu tích cực về hoạt động đầu tư công trong năm 2020, đặc biệt là việc đầu tư mạnh để phát triển cơ sở hạ tầng cũng là yếu tố kích cầu cho thị trường BĐS đô thị vệ tinh.

Năm 2020, Chính phủ đã đề xuất chi ngân sách cho đầu tư công 2,75 triệu tỷ (119,56 tỷ USD) cho giai đoạn 2021 – 2025, tăng 37,5% so với giai đoạn 2016 – 2020. Cùng với đó, trong những năm gần đây, hạ tầng kết nối giữa Tp.HCM với vùng vệ tinh được đẩy mạnh hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như thành phố Biên Hoà, huyện Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), Bình Dương…

Lực đẩy về hạ tầng đã thúc đẩy giá nhà đất tại vùng ven tăng đáng kể. Báo cáo thị trường của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tại các khu vực vệ tinh phía Đông Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, giá đất tăng nhanh chóng bất chấp thời kỳ Covid-19. Chẳng hạn, tại Bình Dương, các thành phố trực thuộc tỉnh có lợi thế giáp ranh Tp.HCM và đang có tiềm lực phát triển kinh tế như Dĩ An, Thuận An thực sự đã trở thành mảnh đất màu mỡ để phát triển các loại hình BĐS có giá phù hợp. Giá căn hộ tại đây tăng lên nhanh chóng từ 25-35 triệu đồng/m2 (2019) lên mức 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí 37-38 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 15% trong vòng 1 năm.

Cũng theo Công ty Chứng khoán VNDirect, sự phát triển về hạ tầng, kéo theo dòng đầu tư dịch chuyển về vùng lân cận, giúp “giải cứu” Tp.HCM khỏi áp lực dân số. Theo thống kê, Tp.HCM hiện có hơn 9,1 triệu người sinh sống, dự kiến đến năm 2030 con số này sẽ tăng lên 11 triệu người và trở thành siêu đô thị, trong khi đó diện tích thành phố chỉ khoảng 2.100km2. Trong suốt nhiều năm qua Tp.HCM đã đối mặt với tình trạng “đất không nở ra”, nhưng tỉ lệ nhập cư mỗi năm ngày càng lớn.

Theo CafeF

Theo đánh giá của các chuyên gia, second home là một “món ngon” cho những người đã có sự dư giả về tiền bạc và thời gian. Song, nhiều nhà đầu tư thường mắc phải một số lỗi khiến dễ bị mất tiền.

Trong một báo cáo mới phát hành, Savills cho rằng, thị trường giao dịch các sản phẩm ngôi nhà thứ hai (second home) tại Việt Nam đang kém sôi động hơn so với vài năm trước đây, tỉ lệ sản phẩm condotel, biệt thự nghỉ dưỡng mở bán trong những tháng đầu năm 2020 bằng khoảng 40% so với năm 2019.

Về nguyên nhân, Savills nhận định nhiều chủ đầu tư vẫn lo ngại những diễn biến bất ổn của thị trường. Không ít chủ đầu tư đã quyết định chờ đợi tín hiệu hồi phục, đặc biệt là những thị trường phụ thuộc vào việc tiếp cận bằng đường hàng không.

“Chúng tôi cũng nhận thấy người mua hiện nay không chỉ xem các sản phẩm ngôi nhà thứ hai đơn thuần là sản phẩm đầu tư mà còn chú trọng về mục đích sử dụng như một sản phẩm nghỉ dưỡng”, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương Mauro Gasparotti cho biết.

“Món ngon cho những người dư dả” 

Chia sẻ tại một tọa đàm diễn ra mới đây, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc CTCP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô cho biết, làn sóng mua second home đã diễn ra từ nhiều năm trước và vẫn luôn âm ỉ cho đến nay.

Theo ông Trung, “đây là một món ngon cho những người đã có sự dư giả về tiền bạc và thời gian trong người. Nhưng nhà đầu tư đừng để trúng gió. Khi thị trường nóng là hầu hết các nhà đầu tư dễ bị say nắng, sợ mất cơ hội là cứ lao vào mua”.

Vị chuyên gia này phân tích thêm, thị trường second home là thị trường đã len lỏi vào đầu các nhà đầu tư từ hàng chục năm nay, ai có chút tiền và thời gian dư giả đều mơ về một second home ở ngoại ô.

Theo đó, có nhiều cách để sở hữu second home như mua đất lẻ, mua homestay, mua căn hộ trong các dự án đồng bộ hiện đại. Xu hướng hiện nay là mọi người đang theo chiều các dự án đồng bộ hiện đại.

Tuy nhiên, theo ông Trung, “những người mua second home có hai lỗi lớn rất dễ mất tiền. Một là dễ bị cảm xúc đánh lừa. Họ thường vì một yếu tố nhỏ tác động mà bỏ qua tổng thể. Do đó, người mua cố gắng dùng lí trí, đừng để cảm xúc đánh lừa, cân nhắc về đất, giao thông và tiềm năng có thể làm gì cho khu đất đấy.

Hai là khách hàng dễ bị cảm giác hợp lí đánh lừa, thực trạng này đang diễn ra rất phổ biến. Second home là dành cho người giàu về thời gian và tiền bạc, phải tiêu tiền thì mới là second home.

Riêng từ home (không phải house) đã hàm chứa tính cá nhân, thoả mãn nhu cầu cá nhân. Second home luôn mang tính cá nhân cực cao, còn cao hơn cả nhà thông thường vì second home chỉ để tận hưởng thôi”, ông Trung nói.

Vị này nói thêm, nếu có suy nghĩ mua xong dùng mà vẫn tăng giá để bán dễ dàng thì đó là sai lầm lớn nhất. Vì khi đã đầu cơ tăng giá thì phải nắm bắt đúng thời điểm, còn người mua second home bán lại thì cần tìm người cùng “gu” mới bán được, thanh khoản cũng kém.

“Khách mua mới không đánh giá được bộ sofa Italy cao cấp 300 triệu đồng. Họ chỉ đánh giá đất bao nhiêu tiền một mét vuông, nhà xây lên mất bao nhiêu tiền,…. Giá trị đầu tư cho cảm xúc không được định giá, khiến các giá trị đã đầu tư vào second home khi bán bị gạt đi”, ông Trung cho hay.

Bên cạnh đó, theo vị này, đừng nghĩ vừa dùng vừa cho thuê hiệu quả, mặc dù vẫn có những sản phẩm đáp ứng được. Vì nếu muốn vận hành cho thuê hiệu quả cần tính đồng bộ và bỏ bớt đi tính cá nhân, phải đúng mục đích thuê.

Ông Trung cũng đưa ra những lưu ý khi đầu tư vào thị trường nghỉ dưỡng vận hành, đầu tư xong cho thuê. Cụ thể, nhà đầu tư cần quan tâm đến đơn vị quản lí xem đơn vị đó quản lí một phần hay toàn bộ dự án. Nhiều đơn vị sử dụng một đơn vị quản lí quốc tế nhưng chỉ quản lí một phần nhỏ.

Hai là yếu tố cảnh quan tự nhiên. Nhà đầu tư nên chọn những chủ đầu tư chú trọng tính thân thiện với thiên nhiên, sử dụng cây nội địa, hạn chế chi phí cho vận hành sửa chữa cảnh quan về lâu dài.

Còn theo bà Trần Thị Thu Hiền, Giám đốc Công ty Đầu tư và Phân phối DTJ, khi nói đến dòng tiền, người xưa luôn nói đến “tiền khôn”. Điều này có nghĩa, ở đâu có cơ hội sinh lời tốt, dòng tiền mới đổ vào. Trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, các sản phẩm đầu tư để ở có mức giá vừa phải sẽ có thanh khoản tốt.

“Những dòng sản phẩm đầu tư BĐS theo đúng nghĩa như BĐS ngôi nhà thứ hai, nghỉ dưỡng, các sản phẩm đầu tư có giá trị lớn, quyết định của các nhà đầu tư sẽ chậm hơn. Sản phẩm đó phải mang lại sự khác biệt, cần thiết và hiện hữu trên thị trường mới có thể có thanh khoản, song cũng không phải điều dễ dàng”, bà Hiền nhận định.

Trong khi đó, theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Alpha Real, nhà đầu tư bây giờ đã chuyên nghiệp hơn, họ không mua nơi để ở mà mua nơi để sống. Tất cả các dự án có đầy đủ toàn bộ tiện ích, giống như một thành phố thu nhỏ thì nhà đầu tư mới để tâm và đổ tiền vào đầu tư.

“Hiện nay, hạ tầng phát triển thì giao thông không còn quá quan trọng mà tiện ích xung quanh mới quan trọng. Khi một người chọn được nơi có đầy đủ tiện ích thì không có lí do gì họ lại đi vào trung tâm. Đó là lí do tại sao hiện tại các dự án BĐS không nằm tại trung tâm của thành phố vẫn có đất sống và người ta đầu tư rất nhiều”, ông Sơn nói.

Theo Vietnambiz